EL URBANISMO, SU ASPECTO CONTRACTUAL, NOTARIAL Y REGISTRAL. Normas estatales y de Comunidades Autónomas, práctica documental y de la inscripción en el Registro de la Propiedad de actos

INDICE

I
LA FACULTAD DE EDIFICAR Y DE URBANIZAR

   A)De edificar .
   B)De urbanizar .

II
FORMACIÓN DE FINCAS Y PARCELAS
Y RELACIÓN ENTRE ELLAS

   A)Los conceptos de fincas y parcelas .
   B)Parcela indivisible .
    Comunicación del Ayuntamiento al Registrador sobre la cualidad indivisible de parcela .

III
SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS

   Escritura de segregación .
   Solicitud de licencia de parcelación .

IV
TRANSMISIÓN DE FINCAS Y DEBERES URBANÍSTICOS

   A)Principio de subrogación real .
   B)Información urbanística: deber de consignar en el título los vínculos urbanísticos .
   C)La acción rescisoria .
    Cláusula de escritura pública consignando la situación urbanística de la finca transmitida como fuera de ordenación .
   D)Solicitud de información urbanística por los notarios .
   E)Enajenación de terrenos a la Administración Pública .

V
LA VIVIENDA.
DERECHOS DE REALOJAMIENTO Y RETORNO

   A)Introducción .
   B)Viviendas protegidas .
    a)Consideraciones generales .
    b)Reservas de viviendas protegidas .
   C)Las viviendas protegidas en la legislación andaluza .
   D)Derecho de realojamiento .
   E)Derecho de retorno .

VI
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

   A)Su evolución .
   B)Régimen jurídico .
   C)Obra nueva en construcción y terminada .
   D)Título de obra nueva: su contenido .
   E)Título de obra nueva: requisitos para su inscripción .
    a)Consideraciones generales .
    b)De la obra nueva en construcción .
    c)De la obra nueva terminada .
   F)Requisitos del título constitutivo de la propiedad horizontal .

FORMULARIOS RELACIONADOS A LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA .
    Solicitud de inscripción de obra nueva en construcción o terminada .
    Solicitud de certificación de acto presunto .
    Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme a la descripción del proyecto .
    Comparecencia del técnico en el mismo acto de otorgamiento de la escritura de obra nueva .
    Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal .

VII
DERECHO DE VUELO O DE SOBREEDIFICACIÓN
Y SUBEDIFICACIÓN

   A)Introducción al derecho de vuelo o de sobreedificación .
    Reserva del derecho de vuelo o sobreelevación en el título constitutivo de la propiedad horizontal .
    Cesión del derecho de vuelo .
    Cláusula sobre caducidad del derecho de vuelo .
   B) Derecho de subedificación .
    Reserva del derecho de subedificación en el título constitutivo de la propiedad horizontal .

VIII
LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS

   A)Concepto y generalidades .
    Complejo inmobiliario .
    Acta por constitución de una sola comunidad en complejo inmobiliario .

IX
EL DERECHO DE SUPERFICIE

   A)Evolución .
   B)Su concepto: configuración legal .
   C)Constitución y régimen jurídico .
   D)Transmisión, gravamen y extinción .
    Escritura pública de constitución de derecho de superficie por Entidad Local .
    Derecho de superficie con reversión parcial de lo edificado .
    Constitución del derecho de superficie con cláusulas de tanteo y retracto .

X
PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO: INSCRIPCIÓN

   A) Antecedentes: su actual configuración legal .
   B)Bienes que lo integran: su característica .
   C)Destino .
   D) Limitaciones, obligaciones, plazos y condiciones de destino de las fincas integrantes de un patrimonio público de suelo .

XI
LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO
EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO

   A) Concepto .
   B) Áreas delimitadas al efecto .
   C) Destino de los bienes adquiridos en el ejercicio del derecho de tanteo o de retracto .
    Remisión de la documentación al Registro de la Propiedad a efectos del derecho de tanteo o retracto .
    Notificación de los propietarios afectados antes de la enajenación .
    Comunicando la adquisición de la finca .

XII
EXPROPIACIONES POR RAZÓN DE LA ORDENACIÓN
TERRITORIAL Y URBANÍSTICA

   A) Introducción .
   B) Procedimiento expropiatorio .
   C) El justiprecio .
   D) Acta de pago .
   E) Acta de ocupación .
   F) Jurado Regional de Valoraciones .
   G) Reversión de la expropiación .
   H) Retasación .
   I) Inscripción de las expropiaciones .

FORMULARIOS RELATIVOS A EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS .
    Solicitud de certificación de finca a expropiar .
    Solicitud de inscripción individualizada de las fincas expropiadas .
    Solicitud de inscripción conjunta de fincas expropiadas .
    Escrito de alegaciones a los criterios de valoración en el procedimiento expropiatorio de tasación conjunta .
    Escrito solicitando se haga constar en el Registro de la Propiedad el derecho preferente de reversión .
    Comunicación al titular del derecho de reversión de la cantidad a devolver por la recuperación del bien .
    Solicitud de toma de posesión del bien o derecho revertido .

XIII
VENTA Y SUSTITUCIÓN FORZOSAS

   A)Su procedencia y alcance .
   B)Régimen de la venta o sustitución forzosas .
   C)Su acceso registral .
    Procedimiento de declaración de parcela en situación de ejecución por sustitución iniciado de oficio .
    Procedimiento iniciado a solicitud de interesado .
    Concurso de oficio para la sustitución de propietario incumplidor .
    Solicitud por la Administración de la práctica de nota marginal de acreditación de finca en venta forzosa .
    Solicitud de la inscripción de finca adjudicada en venta forzosa .
    Solicitud de inscripción de la adquisición a favor de la Administración .

XIV
LICENCIAS DE OBRAS Y USOS PROVISIONALES:
SU PRECEPTIVA CONSTANCIA
EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

    Solicitud de actividad provisional .

XV
LOS ASIENTOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DE LOS ACTOS DE NATURALEZA URBANÍSTICA

   A)Introducción .
   B)Forma de los títulos inscribibles .
   C)Obligación de presentar el plano de la finca a que afecte la inscripción .
   D)Obligación del Registrador en la inscripción de dichos actos .
    Comunicación de Alcalde a Registrador sobre el medio de subsanar el defecto por el que se suspende una inscripción .
   E)Anotación preventiva de actos urbanísticos .
    Solicitud de anotación preventiva en el escrito de interposición de recurso contencioso-administrativo .

XVI
NOTAS MARGINALES DE ACTOS URBANÍSTICOS

   a) Nota marginal de las licencias o de autorizaciones administrativas condicionales .
   b) Nota marginal de declaración de ilegalidad de la licencia de edificación .
   c) Nota marginal acreditativa de la concesión de licencias para obras y usos provisionales .
   d) Nota marginal de edificios fuera de ordenación .
   e) Nota marginal acreditativa del régimen de la venta o sustitución forzosas .
   f) Nota marginal acreditativa de la cualidad indivisible de una parcela .
   g) Nota marginal derivada de procedimientos de expropiación forzosa .
   h) Nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción .
   i) Nota marginal de afección de los terrenos al sistema de compensación .
   j) Nota marginal acreditativa de la condición de terreno forestal incendiado .
   k) Suelos contaminados .

XVII
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
DE LOS PROYECTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN

   A) Introducción .
   B) Iniciación del procedimiento de inscripción .
    Solicitud requerimiento de práctica de nota marginal de iniciación del procedimiento de equidistribución .
   C) Contenido del título inscribible .
   D) Título suficiente para la inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen .
    Solicitud de inmatriculación de finca de origen .
   E) El trámite de información pública .
   F) Procedimiento para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen .
   G) Trámites en la reanudación del tracto sucesivo interrumpido .
    Solicitud de títulos a efectos de reanudar el tracto sucesivo .
    Trámites necesarios para la reanudación del tracto sucesivo cuando no pueden aportarse documentos públicos .
    Comunicación al Registrador para que se reanude el tracto sucesivo interrumpido .
   H) Tramitación por Notario del procedimiento para la reanudación de tracto sucesivo .
   I) Adjudicación de la finca de resultado de no poderse reanudar el tracto sucesivo interrumpido e inscribir a nombre de su actual dueño .
   J) Doble inmatriculación, titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen y titular en ignorado paradero .
   K) Titularidades limitadas y derechos y gravámenes inscritos sobre la finca de origen .
   L) Inscripción de las fincas de resultado .
   M) Práctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciación del proyecto .
   N) Cancelación de derechos y cargas inscritas con posterioridad a la fecha de la nota marginal .
   Ñ) Procedimiento para la inscripción de proyecto de equidistribución .

XVIII
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
DE CESIONES OBLIGATORIAS

   A)Introducción .
   B)Título para tales inscripciones .
   C)Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante .
    Solicitud de inscripción de cesiones obligatorias .

XIX
EL URBANIZADOR

   A)Concepto y atribuciones .
   B)En la Agente urbanizador en la Ley de Suelo .
   C)Relaciones entre el urbanizador y los propietarios afectados .
    Consulta previa a la Administración .

XX
ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN

   A)Consideraciones generales .
   B)Deberes de los promotores de las actuaciones urbanísticas .
   C)Afección real de los terrenos al cumplimiento del deber de urbanizar .

XXI
LOS ASIENTOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DE LOS ACTOS DE NATURALEZA URBANÍSTICA

   A)Concepto. Su finalidad .
   B)Naturaleza jurídica .
   C)Sus clases .
    1.Convenios de gestión .
    2.Convenios de planeamiento .
   D)Sus límites .
   E)Procedimiento para celebración y perfeccionamiento de los convenios .
   F)Publicidad de los convenios urbanísticos .
    Convenio urbanístico de gestión .

ANEXO:
LEY 8/2007, DE 28 DE MAYO, DE SUELO .