Subastas Judiciales

La aprobación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y la creación de Oficinas o Servicios Comunes de Subastas Judiciales, ha culminado un proceso de transparencia. Cada día más personas se acercan a los órganos judiciales para comprender el mecanismo de una subasta judicial. Este libro, eminentemente práctico —orientado también al no iniciado—, explica los problemas que un postor puede encontrar antes, durante y después de la celebración de la subasta; proporcionando respuestas razonadas y apoyadas en la jurisprudencia aplicada.

INDICE

Capítulo I
Introducción a las Subastas Judiciales

1.   ¿Dónde se regulan las subastas judiciales?
2.   Convertibilidad de los bienes embargados en dinero y sus diferentes supuestos
3.   ¿Hay otras clases de subastas distintas a las judiciales?

Capítulo II
Requisitos generales para tomar parte en cualquier subasta judicial

Capítulo III
Previamente a la subasta

1.   Trámites previos a la celebración de las subastas judiciales
1.a) Títulos judiciales
1.b) Títulos extrajudiciales
2.   Fases del procedimiento de ejecución

Capítulo IV
Subastas de bienes muebles

1.   Preparación de la subasta de bienes muebles
2.   Requisitos especiales en la celebración de la subasta de bienes muebles

3.   Devolución de los depósitos que no sean del mejor postor o que no queden reseñados en el acta de la subasta de un bien mueble
4.   Nadie compra en la subasta del bien mueble
5.   Actuaciones posteriores a la celebración de la subasta de bienes muebles

Capítulo V
Subastas de bienes inmuebles

1.   Preparación de la subasta de bienes inmuebles
2.   Requisitos especiales en la celebración de la subasta de bienes inmuebles
3.   Nadie compra en la subasta del bien inmueble
4.   Supuesto especial: celebración de subasta simultánea de bienes inmuebles
5.   Devolución de los depósitos que no sean del mejor postor o que no queden reseñados en el acta de la subasta de un bien inmueble
6.   Actuaciones posteriores a la celebración de la subasta de bienes inmuebles
6.a)   Cesión del remate
6.b)   Inscripción de la compra realizada en subasta (o de la cesión de remate obtenido del ejecutante) en el Registro de la Propiedad
6.c)   ¿Qué destino se la da al previo obtenido en la subasta de un bien inmueble?
6.d)   Entrega judicial del inmueble al rematante de la subasta de bienes inmuebles

Capítulo VI
Subasta judicial de bienes hipotecados o pignorados

Capítulo VII
Tercería de dominio

Capítulo VIII
Diferencias entre las subastas judiciales a celebrar según las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil del año 2000 y las celebradas según la legislación anterior (Ley de Enjuiciamiento Civil del año 1881 y la Ley Hipotecaria según su derogado artículo 131)

1.   En los trámites previos a la celebración de la subasta
2.   En la celebración de la subasta
3.   Después de la celebración de la subasta

Capítulo IX
Dudas y Respuestas

1.   Antes de la subasta
2.   Depósito para tomar parte en la subasta
3.   Cargas y gravámenes
4.   Responsabilidades penales
5.   En el acto de la subasta judicial
6.   Actuaciones en el Registro de la Propiedad
7.   Cuestiones posteriores a la subasta

Capítulo X
Formulario

1.   Certificación en extracto del Registro de la Propiedad respecto al dominio y cargas del inmueble a subastar
2.   Diligencia de liquidación del artículo 666 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o de valoración de inmuebles para la subasta judicial
3.   Diligencia del Secretario Judicial ordenando la celebración de subasta judicial
4.   Edicto anunciando subasta de bienes muebles
5.   Edicto anunciando subasta de bienes inmuebles
6.   Edicto anunciando subasta piezas de convicción
7.   Subasta desierta o subasta sin postores
8.   Acta de suspensión de subasta por pagarse en ese mismo momento la cantidad adeudada
9.   Subasta con postores
10.   Acta de subasta en la que el Secretario Judicial previamente a iniciar la puja comunica algún hecho que sea de interés para los posibles postores y que les vinculará al mismo
11.   Acta de subasta en la que un postor (que no es el rematante) solicita que quede reservada su postura así como el depósito realizado para el caso de que se “quiebre” la subasta por el mejor postor
12.   Acta de suspensión de la subasta en el mismo acto de celebración de la misma por solicitarlo el ejecutante
13.   Acta de suspensión de subasta al presentarse en ese momento resguardo acreditativo de haber consignado cantidad para enervar acción en la ejecución hipotecaria
14.   Auto aprobando el remate en una subasta de inmuebles hipotecados
15.   Acta de cesión de remate de un bien inmueble
16.   Escrito del rematante de los bienes muebles solicitando la entrega de los mismos después de haber pagado el resto del precio ofrecido

Capítulo XI
Diccionario

Capítulo XII
Autoevalución: ¿cuánto conozco de las subastas judiciales?

Capítulo XIII
Apéndice legislativo: El apremio en la Ley de Enjuiciamiento Civil