EL SISTEMA DE COMPENSACION URBANISTICA + CD-ROM

Tres ediciones en poco más de tres años avalan lo que la crítica especializada ha dicho de esta obra, que es el mejor tratado sobre el Sistema de Compensación Urbanística publicado en España. Esta obra, exhaustiva y minuciosa, es el fruto de desarrollar el derecho positivo regulador del Sistema de Compensación bajo un prisma de aplicación eminentemente práctico. Expuesta con la visión que proporciona la doctrina, jurisprudencia y experiencia, con abundantes citas de referencia. Recoge toda la legislación a nivel estatal y autonómica inclusive la reciente legislación de Andalucía (Ley 7/2002 de 17 de diciembre), Cataluña (Ley 2/2002 de 14 de marzo), Madrid (Ley 9/2002 de 17 de julio), Murcia (Ley 2/2002 de 10 de mayo), entre otras, con lo que se consigue un instrumento de trabajo útil a cuantos intervienen en el ámbito de la gestión urbanística. En la tercera edición se amplía el contenido de los formularios y actualiza la casuística a tenor de la más reciente doctrina jurisprudencial, lo que constituye una obra imprescindible para cuantos, abogados, arquitectos, ingenieros y promotores intervienen en el proceso urbanístico.

Sumario

CAPÍTULO I. Sistemas de actuación urbanística 1. Concepto 2. Evolución histórica 3. Sistemas de actuación de algunas comunidades autonómicas 4. Elementos comunes y diferenciadores entre los sistemas de actuación 5. Exigencia previa de la delimitación del polígono o unidad de actuación 6. Elección del sistema 7. Momento para la elección del sistema de actuación 8. Sustitución del sistema

CAPÍTULO II. Sistema de Compensación. Concepto y naturaleza jurídica 1. Consideraciones previas para no iniciados 2. Concepto 3. Naturaleza jurídica

CAPÍTULO III. Constitución de la Junta de Compensación 1. Actos preparatorios 2. Procedimiento de puesta en marcha del sistema 3. Quórum para la puesta en marcha del sistema 4. Casos especiales para incorporarse a la Junta de Compensación 5. Propiedades transmitidas durante la puesta en marcha del sistema y previa a la constitución formal de la junta o previa a su -aprobación- 6. Consideración de la Administración 7. Empresas urbanizadoras 8. Momento para el cómputo del quórum 9. Plazo para la constitución 10. Constitución de la Junta

CAPÍTULO IV. Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras 1. Tramitación 2. Naturaleza y efectos del Registro

CAPÍTULO V. Instrucción del expediente 1. Procedimiento 2. Procedimiento abreviado o de tramitación conjunta 3. Propietario único 4. Formalización de la Junta

CAPÍTULO VI. Efectos de la constitución de la Junta de Compensación 1. Respecto a los propietarios no incorporados 2. Respecto a los propietarios incorporados

CAPÍTULO VII. Disposiciones generales sobre los Estatutos y las Bases de Actuación de la Junta de Compensación 1. Disposiciones comunes

CAPÍTULO VIII. Estatutos de la Junta de Compensación 1. Características generales 2. Contenido de los estatutos

CAPÍTULO IX. Bases de Actuación 1. Características generales

CAPÍTULO X. Proyecto de Compensación 1. Concepto 2. Finalidad 3. Ámbito territorial 4. Clases 5. Metodología 6. Criterios de valoración 7. Contenido 8. Inaplicación de la suspensión de licencias para el estudio o reforma del planeamiento al Proyecto de Compensación

CAPÍTULO XI. Elaboración del Proyecto de Compensación 1. Elaboración del Proyecto de Compensación y/ o, reparcelación 2. Fuente de datos 3. Desarrollo del proyecto de compensación y/ o, reparcelación 4. Procedimiento para la aprobación del proyecto de compensación/reparcelación 5. Propietario único 6. Finalización 7. Efectos 8. Procedimientos abreviados 9. Operaciones jurídicas complementarias

CAPÍTULO XII. Proyecto y Obras de Urbanización 1. Concepto 2. Diferencia con el proyecto de obras ordinarias 3. Contenido y documentación 4. Elaboración y tramitación 5. Obras de urbanización

CAPÍTULO XIII. Conservación y mantenimiento de las obras de urbanización 1. Criterio general

CAPÍTULO XIV. Sistema de Compensación y Registro de la Propiedad 1. Notas introductorias sobre el acoplamiento de la legislación urbanística y la hipotecaria 2. Consideraciones generales de la ejecución del planeamiento por el Sistema de Compensación y Registro de la Propiedad 3. Nota marginal de iniciación del sistema 4. Título inscribible 5. Disfunciones entre el Proyecto de Compensación y el Registro de la Propiedad 6. Inscripción de las fincas de resultado o reemplazo 7. Reglas para la inscripción del Proyecto de Compensación 8. Afección de las fincas de resultado a la obligación de urbanizar 9. Caducidad y cancelación de la afección 10. Facultad calificadora del registrador de los actos administrativos

CAPÍTULO XV. Fiscalidad de las Juntas de Compensación 1. Régimen fiscal de las Juntas de Compensación 2. Beneficios fiscales 3. Fiscalidad de los actos de la Junta de Compensación

CAPÍTULO XVI. Régimen jurídico 1. Acciones 2. Recursos 3. Procedimiento jurisdiccional

CAPÍTULO XVII. Síntesis del Sistema de Compensación 1. Legislación reguladora de las Juntas de Compensación 2. Elección del sistema 3. Naturaleza jurídica de la Junta de Compensación 4. Procedimiento de constitución 5. Efectos 6. Formalización 7. Disolución 8. Beneficios fiscales 9. Recursos 10. Estatutos y Bases 11. Proyecto de Compensación 12. Proyectos y obras de urbanización

FORMULARIOS I. Modelo de acta constituyente II. Modelo de estatutos de una junta de compensación III. Modelo de bases de actuación en general IV. Modelo de bases de actuación con incorporación de empresa urbanizadora V. Minuta de la escritura de constitución de una junta de compensación VI. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación VII. Modelo de instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación VIII. Modelo de proyecto de compensación IX. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación X. Minuta de protocolización de un proyecto de compensación XI. Escritura de reparcelación voluntaria del polígono XII. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento XIII. Minuta de solicitud al Ayuntamiento para la Expropiación de finca de propietario no adherido al Sistema de Compensación XIV. Minuta de contrato de adjudicación de obras de urbanización XV. Modelo de acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización XVI. Modelo de requerimiento a las compañías suministradoras para el reintegro de los costes de urbanización financiados por la junta correspondientes a la instalación de los servicios que deben asumir dichas compañías XVII. Solicitud para la cancelación de la afección de las fincas al saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto de compensación XVIII. Operación jurídica. Expediente de operación jurídica complementari.