RESPONSABILIDAD Y GARANTIAS DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACION

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un régimen de responsabilidad y garantías por defectos de construcción que persigue otorgar una protección adecuada a quienes adquieren una vivienda.

Este libro estudia la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso constructivo -como técnicos, empresas constructoras y promotoras- mediante el análisis de la doctrina jurisprudencial de los últimos 50 años y su adaptación a la LOE, solucionando los problemas que plantea la aplicación de esta norma en un sector tan importante como el mercado inmobiliario.

Con un planteamiento muy práctico, la autora estudia la problemática que plantean las responsabilidades de cada uno de los intervinientes en el proceso de edificación -en relación con sus funciones y características-; una responsabilidad que alcanza no sólo a la contenida en la LOE y a las garantías establecidas para hacerla efectiva sino, también, a la que se deriva de las relaciones contractuales existentes entre los agentes de la edificación y las de naturaleza extracontractual, especialmente las normas sobre protección de los consumidores.

La autora ha adaptado esta tercera edición al código técnico de edificación y su repercusión en materia de responsabilidad civil por defectos constructivos; asimismo, se plantea la posible aplicación retroactiva del Art. 18 LOE y el régimen de costas por la intervención provocada de un agente de la edificación en el proceso.

Índice

Capítulo I. El precedente de la Ley de Ordenación de la Edificación: El artículo 1591 del Código Civil y su desarrollo jurisprudencial:
I. La naturaleza de la responsabilidad decenal.
II. Los presupuestos de la responsabilidad en el artículo 1591 del Código Civil.
III. La legitimación activa.
IV. La legitimación pasiva.
V. Criterios de imputación de la responsabilidad.
VI. La responsabilidad solidaria.

Capítulo II. La Ley de Ordenación de la Edificación: el régimen de responsabilidad legal.
I. Consideraciones generales.
II. Los presupuestos de la responsabilidad.
III. La legitimación activa.
IV. La legitimación pasiva.
V. Criterios de imputación y causas de exoneración de responsabilidad.
VI. La responsabilidad solidaria.
VII. El ejercicio de las acciones de regreso.

Capítulo III. Las garantías legales:
I. La obligatoriedad de las garantías.
II. El alcance de la cobertura de las garantías legales.
III. Las garantías reguladas en la Ley: los seguros y la retención.
IV. Medidas para asegurar la efectividad de las garantías.

Capítulo IV. Alternativas de responsabilidad frente a la insuficiencia de la Ley de Ordenación de la Edificación:
I. Planteamiento general del problema.
II. Las relaciones entre el artículo 1591 del Código Civil y la LOE.
III. El panorama actual de la responsabilidad por defectos constructivos en nuestro ordenamiento. posibles soluciones.
IV. La coordinación de la responsabilidad legal de la Ley de Ordenación de la Edificación y la responsabilidad contractual.
V. La responsabilidad extracontractual por los vicios de los edificios.
VI. La posible aplicación de las normas de consumidores.
VII. Cuestiones procesales: la acumulación de acciones.