La regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya. JOAQUIM MARTÍ MARTÍ

En esta segunda edición de la obra, se ofrece un estudio completo de la regulación de la propiedad horizontal por parte del Código Civil de Catalunya, aprobado por Ley 5/2006, de 10 de mayo. Regulación normativa comentada y con jurisprudencia actualizada, tanto del Tribunal Supremo, de las Audiencias Provinciales del Estado, así como de las Audiencias Provinciales de Catalunya dictadas bajo los efectos de la norma catalana. Éstas últimas sirven de verdadera integración e interpretación de la misma.

La segunda edición se presenta en un formato de capítulos sueltos e intercambiables. Ello responde a la constante preocupación del autor por actualizar cada capítulo a medida que se vayan dictando sentencias de interés.

Por ello, cada capítulo se irá actualizando de forma independiente al resto de la obra; y a medida que la actualización de uno de esos capítulos tenga suficiente entidad, se editará ese por separado. El lector lo podrá adquirir sin necesidad de que el resto de la obra pierda vigencia.

De esta forma, si el lector lo desea, podrá tener esta obra siempre actualizada y en base a la doctrina jurisprudencial más reciente. De ello tiene el compromiso por parte de este autor y de la Editorial.

Incluye un CD con el texto íntegro de las sentencias referidas en la obra, y con los artículos doctrinales del autor que guardan relación directa con la misma.

La Ley 5/2006 entró en vigor el 1 de julio de 2006 y con ello la regulación de la Propiedad Horizontal pasaba a reglamentarse por el Código Civil de Catalunya. En consecuencia, los Juzgados y Tribunales en Catalunya deben resolver
toda demanda presentada a partir de esa fecha, en base a esta regulación.

Ello ha sido así, y de forma muy continuada y muy consecutiva en el tiempo, se han ido dictando sentencias por las Audiencias Provinciales en Catalunya que interpretan los preceptos del Libro V y se preocupan de la integración de la norma.

En la fecha de esta edición, las Sentencias de las Audiencias Provinciales que interpretan la norma catalana ya son utilizadas en las demandas judiciales que se están presentando y que están fundamentadas en el Libro V y la propiedad horizontal.

Así, pues, la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales en relación a la regulación en Catalunya de la propiedad horizontal sirve ya a los Abogados como fundamentación jurídica a sus demandas.

La Ley 5/2006, que utiliza la numeración de un sólo artículo, el 553 y 382 ordinales correlativos que lo acompañan, aprueba el libro V del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales y se distribuye en seis títulos. En nuestra obra obviaremos el artículo 553 y nos referiremos a sus ordinales como “apartados”. Todo ello para evitar la continua reiteración del artº 553.

Comentario a la segunda edición

Con este estadio de desarrollo jurisprudencial se hacía indispensable para este autor, editar una segunda edición de su obra “La nueva regulación de la propiedad horizontal en Catalunya” cuya primera edición salió a la luz en septiembre de 2006.

En esa primera edición, toda la jurisprudencia que servía de comentario a la nueva regulación, había sido dictada bajo el amparo de la Ley de Propiedad Horizontal estatal.

Ahora, esta segunda edición sale a la luz actualizada, primordialmente, en base a la doctrina jurisprudencial dictada.

La regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya que interpreta el Libro V del Código Civil de Catalunya.

El autor ha intentado recopilar toda la jurisprudencia dictada en interpretación del Libro V. Ese intento recopilatorio no habrá sido completo, pero sí se presentan en esta obra un gran número de sentencias y, entre éstas, las que son más trascendentes en cuanto a su riqueza jurisprudencial.

Esa labor recopilatoria se inició en el mismo momento de la edición de la primera obra. Ahora, unos años más tarde, esa recopilación permite presentar una segunda edición muy actualizada y con una doctrina jurisprudencial propia para el Libro V del CC Cat.

El autor, no obstante, no sólo se ha preocupado en recopilar jurisprudencia, sino que la comenta, relaciona con la norma y la ordena para mejor comprensión del lector.

Así pues, nuestra intención es presentar esta obra como un estudio de la regulación normativa y de la jurisprudencia que le sirve de interpretación e integración. No pretendemos incorporar una base de datos de todas las sentencias que hacen referencia a una voz o artículo de la Ley.

Esta obra pretende exponer el estado actual de la jurisprudencia en una visión global de la regulación de la propiedad horizontal.

En el estudio de esta obra se recomienda una primera lectura completa, para después acudir a un capítulo u otro en función de un interés más específico.

Asimismo, las sentencias y artículos doctrinales, que han servido de base a los diferentes capítulos de la obra, se facilitan, con su texto íntegro, en soporte CD, para su mejor uso por parte del lector.

Formato de la segunda edición

La segunda edición se presenta en un formato de capítulos sueltos e intercambiables. Ello responde a la preocupación (y casi obsesión) del autor por ir actualizando cada capítulo a medida que se vayan dictando nuevas sentencias de interés.

Por ello, cada capítulo se irá actualizando de forma independiente al resto de la obra; y a medida que la actualización de uno de esos capítulos tenga suficiente entidad, se editará ese por separado. El lector lo podrá adquirir sin necesidad de que el resto de la obra pierda vigencia.

De esta forma, si el lector lo desea, podrá tener esta obra siempre actualizada en base a la doctrina jurisprudencial más reciente. De ello, tiene el compromiso por parte de este autor y de la Editorial.

Índice

Introducción
Competencia normativa
Comentario a la segunda edición
Formato de la segunda edición

1. Constitución

Posibilidad de constitución
Menciones del título constitutivo. Estatutos y Reglamento de Régimen interior
Adaptación de Estatutos de Comunidades de Propietarios
Recopilación de jurisprudencia

2. Cuota de participación

Fijación
Derechos
Gastos
El procedimiento judicial para la reclamación de la deuda
Recopilación de jurisprudencia

3. Compraventa de piso o local

Transmisión
Unión y segregación
Arrendamiento
Responsabilidad del vendedor frente a la comunidad
Recopilación de jurisprudencia

4. Obras privativas

Obras en el piso o local
Limitaciones por afectar a elementos comunes y por alterar la seguridad del edificio
Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local
Prescripción de las infracciones por obras que afecten a elementos comunes
La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios
Recopilación de jurisprudencia

5. Obras comunitarias

Mantenimiento de elementos comunes
Afectación a elementos privativos.
Servidumbres
La ocupación de parte del local para la instalación del ascensor
Obras comunitarias que afectan a los derechos privativos
Sobreelevación, subedificación y edificación
Recopilación de jurisprudencia

6. Convocatorias, Juntas de Propietarios y órganos de gobierno
Convocatorias
Juntas de Propietarios. Votos
Órganos de Gobierno
Actas
Fondo de reserva
Recopilación de jurisprudencia

7. Acuerdos
Unanimidad
Mayoría cualificada de 4/5 partes
Mayoría simple
Representación
Vinculación de los acuerdos
Notificación de los acuerdos
Especial regulación del ascensor
La SAP de Barcelona, Secc, 17 de 2 de abril de 2008
Impugnación
Recopilación de jurisprudencia

8. Actividades molestas, insalubres o peligrosas

Actividades ruidosas
Actividades prohibidas
Privación del piso o local, resolución del contrato de arriendo e indemnización por daños
Recopilación de jurisprudencia

9. Conjuntos Inmobiliarios, parcelas, parkings y trasteros

Subcomunidades
Parking y trasteros
Parcelas y Urbanizaciones de nueva creación
Urbanizaciones existentes
Asociaciones de Propietarios
Recopilación de jurisprudencia