La regulación de la propiedad horizontal y las situaciones de comunidad en Cataluña. Martín Garrido Melero

El Código civil catalán, en avanzado proceso de formación, regulará de forma global todas las instituciones civiles de Cataluña. Una de las novedades más importantes del nuevo texto legal ha sido la de incorporar todas las materias relativas a la propiedad horizontal al Corpus general, de forma que los inmuebles radicados en la Comunidad catalana pasan a regularse (incluso con carácter retroactivo) por el nuevo ordenamiento aprobado recientemente (ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña).

El presente libro dedica una especial atención a los problemas generales y algunos específicos de la horizontalidad (configuración de garajes, puertos deportivos, urbanizaciones, etc), sin olvidar aspectos tan importantes como los relativos a la fiscalidad. Se incorporan para ayuda del lector tres anexos documentales con comentarios de la ley. La obra estudia también otra de las grandes materias del derecho patrimonial: la comunidad. Siguiendo la normativa ahora vigente se analiza, no sólo la comunidad ordinaria, sino también la especial por turnos y la derivada de las situaciones de medianería.

Finalmente, la obra se completa con un estudio preliminar, para guiar al lector en el análisis general del nuevo ordenamiento jurídico, y con un capítulo específico relativo a la protección de los consumidores en el campo de las adquisiciones inmobiliarias (que tiene en cuenta la novedosa legislación catalana sobre el derecho a la vivienda, Ley 8/2007, de 28 de diciembre). Los diversos estudios han sido realizados tanto por profesionales jurídicos destacados en esta materia (notarios y registradores de la propiedad) como por personas procedentes de la Universidad, adecuada combinación que permite un análisis global teórico y práctico.

Sumario

PARTE PRIMERA SITUACIONES DE COMUNIDAD DISTINTAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO PRIMERO. COMUNIDAD ORDINARIA INDIVISA

I. Comunidad de bienes. Una comparación entre la regulación del Codi Civil de Catalunya y el Código Civil español

1. Introducción
2. La Comunidad no se presume
3. Concepto. Naturaleza
4. Regulación
5. Constitución
6. Disposición
7. Derechos de adquisición
8. Gastos de conservación
9. Renuncia
10. Uso y disfrute
11. Administración y adopción de acuerdos
12. Disolución

II. Los derechos de adquisición preferente en la comunidad de bienes

1. Concepto
2. Naturaleza jurídica
3. Principios jurídicos rectores de la comunidad de bienes
4. Estructura de la comunidad de bienes
5. Presupuestos de la comunidad de bienes
6. Contenido de la situación de comunidad
7. Disposición de bienes comunes
8. Enajenación de bienes comunes

III. La división de la cosa común en el Código Civil de Cataluña

1. Introducción
2. El procedimiento de división de la cosa común en el Código Civil de Cataluña
3. Conversión de la situación de comunidad en propiedad horizontal
4. El interés en la adquisición de la cosa común
5. La rescisión por lesión
6. Conclusiones
7. Bibliografía

CAPÍTULO SEGUNDO. COMUNIDAD ESPECIAL POR TURNOS Panorámica general de la configuración de la comunidad especial por turnos en el Código Civil de Cataluña (arts. 554-1 a 554-12)

1. Presupuestos economico-jurídicos
2. Los datos jurídicos de la comunidad especial por turnos
3. El objeto
4. La configuración del régimen jurídico de comunidad especial
5. El régimen jurídico

CAPÍTULO TERCERO. COMUNIDAD ESPECIAL POR RAZÓN DE MEDIANERÍA

I. La evolución de la medianería de carga en Derecho Civil de Catalunya

1. La evolución de la medianería de carga en derecho civil de Catalunya
2. Conceptos
3. El supuesto de hecho de la medianería
4. Naturaleza jurídica de la medianería
5. La medianería horizontal
6. Bibliografía

II. La medianería horizontal en el Código Civil de Cataluña

1. Introducción
2. Naturaleza jurídica de la medianería
3. La introducción del concepto de horizontalidad en el régimen jurídico de la medianería del Código Civil de Cataluña
4. Determinación del régimen jurídico de la medianería horizontal en el CCC
5. Conclusiones

III. Las medianerías de carga y de cierre como comunidad especial en el Código Civil de Cataluña

1. Naturaleza jurídica de la medianería
2. Los elementos medianeros: la pared medianera y el suelo medianero
3. La medianería de carga
4. La medianería de cierre
5. Conclusiones

PARTE SEGUNDA LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO PRIMERO. LA PROPIEDAD HORIZONTAL, MODALIDADES Y SITUACIONES ESPECÍFICAS

I. La constitución de la propiedad horizontal. Especial referencia a la reserva del derecho de sobreelevación y subedificación

1. Introducción
2. La propiedad horizontal, propiedad plural especial
3. Momento inicial de constitución de la propiedad horizontal
4. Requisitos derivados de la construcción del edificio
5. El título constitutivo de la propiedad horizontal
6. Capacidad para otorgar el título constitutivo
7. Contenido del título constitutivo
8. Modificación del título constitutivo
9. Especial referencia a la reserva del derecho de sobreelevación y subedificación
10. Conclusiones

II. Los elementos privativos y los comunes

1. Introducción: el régimen jurídico inmobiliario de propiedad horizontal
2. Los elementos privativos
3. Los elementos privativos de beneficio común
4. Los elementos comunes
5. Los elementos comunes de uso exclusivo

III. Propiedad horizontal y supresión de barreras arquitectónicas en el Libro quinto del Código Civil de Cataluña

1. Antecedentes
2. El Libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

IV. La configuración jurídica de los conjuntos inmobiliarios y de los garajes

1. Antecedentes
2. Regulación de las propiedades horizontales complejas en el Código Civil
3. Comunidades y subcomunidades de garajes trasteros

V. Regímenes especiales de la propiedad horizontal: puertos deportivos y urbanizaciones privadas
1. Concepto y configuración de las propiedades horizontales especiales
2. Propiedades horizontales especiales que tienen por objeto los amarres de los puertos deportivos, las paradas de los mercados y las sepulturas de los cementerios
3. La propiedad horizontal por parcelas

VI. La regulación de la propiedad horizontal superficiaria en el nuevo Derecho Civil catalán

1. La propiedad horizontal y el derecho de superficie
2. La dificultad teórica de admitir la propiedad horizontal superficiaria
3. La propiedad horizontal superficiaria en el derecho postivo español
4. La propiedad horizontal superficiaria en el nuevo derecho civil catalán

VII. La propiedad del suelo y la del vuelo y el subsuelo
1. Punto de partida: el principio de superficie
2. Lo que va de ayer a hoy. Estamos en 2007

VIII. La reserva de los derechos de sobreedificación y subedificación en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal conforme al Derecho Civil de Cataluña

1. La conveniencia de una norma que declare la validez de la reserva de los derechos de sobreedificación y subedificación en el marco del régimen de propiedad horizontal tras la STS de 10 de mayo de 1999
2. La Propiedad Horizontal y la reserva de los derechos de sobreedificación, subedificación y edificación dentro del mismo solar en el Derecho Catalán
3. Conclusión

IX. Las reservas del promotor en la jurisprudencia y en el Derecho Civil catalán. Especial referencia a los derechos reales de aprovechamiento parcial aplicados a las mismas

1. Introdución
2. Concepto de reservas del promotor
3. Constitucion de derechos por via de reserva
4. Clases de reservas del promotor
5. Naturaleza jurídica de las reservas
6. Criterios jurisprudenciales
7. La regulación del Código Civil de Cataluña

CAPÍTULO SEGUNDO. ASPECTOS FISCALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Fiscalidad y propiedad horizontal. Aspectos críticos
1. Introducción
2. La cuota fija y la cuota variable del impuesto de Actos Jurídicos Documentados
3. La irracionalidad y anacronismo del AJD en el mundo de Internet
4. El sustrato fáctico de la propiedad horizontal: el suelo y/o el edificio
5. La aparición de la propiedad horizontal
6. Las modificaciones de la Propiedad Horizontal
7. La extinción del régimen
8. Aspectos fiscales colaterales
9. Conclusión

PARTE TERCERA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES

I. Protección del adquirente de un piso en régimen de propiedad horizontal: aspectos críticos.

IV Congreso de Derecho Civil catalán (noviembre 2007)

1. Delimitación de la ponencia. Reflexion crítica. La protección del comprador y la protección del adquirente
2. Las protecciones generales
3. Las protecciones específicas

ANEXOS DOCUMENTALES PRIMER ANEXO DOCUMENTAL. LEGISLACIÓN BÁSICA

I. Ley de Propiedad Horizontal estatal
II. Regulación de las situaciones de comunidad en la legislación comentada

SEGUNDO ANEXO DOCUMENTAL. COMENTARIO A LOS ARTÍCULOS 553-1 AL 553-47 CCC

1. Régimen jurídico de la propiedad horizontal

TERCER ANEXO DOCUMENTAL. CONSULTAS FISCALES RELATIVAS A LAS SITUACIONES DE COMUNIDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Consultas sobre la materia ordenadas por la fecha de su emisión
2. Consultas sobre la materia ordenadas por materias teniendo como criterio
3. A modo de despedida: el problema de la adscripción