RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS SERVIDUMBRES. del Arco Torres, Miguel Ángel; Pons González, Manuel

INDICE

PARTE PRIMERA
DOCTRINA CIENTÍFICA
Y JURISPRUDENCIAL

   Art. 530
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Concepto y generalidades .
    2. Sus caracteres .
    3. Interpretación .
    4. Protección del derecho de servidumbre. La acción negatoria
    A. Concepción actual. Sus diferencias con la acción rei¬vin¬¬di¬ca¬toria .
    B. Legitimación .
    C. Carga probatoria .
    D. Prescripción .
    E. La finalidad o razón de ser de la acción negatorio .
    F. La acción negatoria contra inmisiones amparadas por licencias: competencia de la jurisdicción civil .
    5. Servidumbre de propietario .
    6. La servidumbre de propietario en el Código Civil de Cataluña
    7. La servidumbre de propietario en Navarra .
    8. Servidumbres: inscripción re¬gis¬¬tral .

   Art. 531
I. ANTECEDENTES .
II. SU IMPROCEDENCIA EN EL FUERO NUEVO DE NAVARRA Y EN EL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA .
III. COMENTARIO .
    1. Concepto de servidumbre personal .
    2. Normas aplicables a las servidumbres personales .
    3. Servidumbres personales inno¬minadas .
    4. La servidumbre personal en la praxis judicial .

   Art. 532
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Servidumbres continuas y dis¬continuas .
    2. Servidumbres aparentes y no aparentes .
    A. Consideraciones generales
    B. Publicidad de la servidumbre aparente: su equivalencia a la inscripción registral
    C. La publicidad material de la servidumbre aparente en la praxis judicial .
    D. La servidumbre de paso aparente .
    E. Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» ante la apariencia de la servidumbre en la praxis judicial

   Art. 533
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Su distinción .
    2. Servidumbre negativa y obligación de no hacer .
    3. La servidumbre «in faciendo» .
    4. Transcendencia práctica de la distinción .

   Art. 534
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .

   Art. 535
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Indivisibilidad de las servidumbres .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 536
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Introducción .
    2. Servidumbres legales .
    3. Servidumbres voluntarias .

   Art. 537
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Introducción .
    2. Título constitutivo .
    3. Las servidumbres derivadas de la propiedad horizontal .
    A. Su admisibilidad .
    B. Establecimiento de servidumbres para la instalación de servicios comunes de interés general .
    C. El ascensor: servidumbre comunitaria .
    D. La servidumbre de antenas de radioaficionados .

   Art. 538
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Consideraciones generales .
    2. El acto obstativo .
    3. Prescripción inmemorial .

   Art. 539
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .

   Art. 540
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .
    1. Título constitutivo .
    2. Reconocimiento de servidumbre
    3. Sentencia firme .
    4. La acción confesoria de servidumbre .
    5. Acciones posesorias .
    6. Otras acciones .
III. JURISPRUDENCIA .
    1. Generalidades .
    2. Acción confesoria .
    A. Concepto. Generalidades .
    B. Prueba .
    C. Litisconsorcio .
    D. Legitimación pasiva .

   Art. 541
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Adquisición tácita de servidumbres por signo aparente. Fundamento .
    2. El acto de destino. Legitimación para el mismo .
    3. Alcance y contenido del signo aparente de servidumbre .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Historia .
    2. Fundamento .
    3. Procedencia: actos de enajenación, división y segregación de fincas .
    4. Requisitos para su adquisición
    A. Signo aparente .
    B. Legitimación para el acto de destino .
    C. Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» an¬te la apariencia .
    5. Servidumbres en materia de aguas .
    A. Procede su adquisición con¬¬forme al art. 541 .
    B. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
    6. Servidumbre de paso .
    A. Procede su adquisición con¬¬forme al art. 541 .
    B. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
    7. Servidumbre de medianería .
    A. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
    8. Servidumbre de luces y vistas .
    A. Procede su adquisición con¬¬¬¬forme al art. 541 .
    B. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
    9. Servidumbre de desagüe .
    A. Supuestos .

   Art. 542
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .

   Art. 543
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. DOCTRINA LEGAL .

   Art. 544
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 545
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Situación del dueño del predio sirviente respecto a la servidumbre .
    2. Ius variandi del dueño del predio sirviente .

   Art. 546.1.º
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Derecho civil de Cataluña .

   Art. 546.2.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .

   Art. 546.3.º
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Extinción por la pérdida de la utilidad del uso de la servidumbre .
    2. Modificaciones formales del predio dominante .

   Art. 546.4.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .

   Art. 546.5.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .

   Art. 546.6.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
III. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES .

   Art. 547
I. COMENTARIO .

   Art. 548
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 549
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Introducción .
    2. La distinción de referencia .
    3. Trascendencias registrales de la distinción .

   Art. 550
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .

   Art 551
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Las fuentes de las servidumbres legales de utilidad privada
    2. Referencia a ordenanzas .
    3. La modificación de las servidumbres legales en interés de los particulares o por causa de utilidad privada .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 552
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. DOCTRINA LEGAL .
    1. El interés tutelado con la servidumbre natural de aguas .
    2. Sus presupuestos básicos .
    3. No aplicable, por su naturaleza a los predios urbanos .
    4. La servidumbre natural de aguas excluye la intervención de la mano del hombre .
    5 Amurallamiento de la finca superior que no aumenta los riegos naturales .

   Art. 553
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 554
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .

   Art. 555
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 556
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 557
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Concepto. Constitución de la servidumbre forzosa de acueducto .
    2. Su finalidad .
    3. Contenido de la servidumbre .
    4. Construcción .
    5. Prohibición de todo acto que pueda obstaculizar el ejercicio del derecho de servidumbre .
    6. Extinción de la servidumbre .
    7. La servidumbre voluntaria de acueducto .

   Art. 558
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Disponibilidad de agua en cantidad suficiente .
    2. Que el paso es el más conveniente y menos oneroso .
    3. Indemnización al dueño del predio sirviente .

   Art. 559
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 560
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 561
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 562
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 563
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .

   Art. 564
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Servidumbre de paso .
    A. Concepto: fundamento .
    B. Situación de enclavamiento
    C. Constitución voluntaria .
    D. La servidumbre legal de paso .
    E. Paso por mera tolerancia .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Alcance del precepto .
    2. Requisitos .
    3. Enclavamiento .
    4. Indemnización como requisito previo a la efectividad de la servidumbre .
    5. Procedencia del paso .
    6. No procedencia del paso .
    7. Legitimación activa y pasiva .
    8. Solicitud del reconocimiento de servidumbre de paso sobre bienes de dominio público .
    9. Prueba .

   Art. 565
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .

   Art. 566
I. ANTECEDENTE .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .

   Art 567
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
IV. SU INTERPRETACIÓN POR LA PRÁCTICA JUDICIAL .

   Art. 568
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .

   Art. 569
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 570
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Servidumbre de paso para ganados .
    2. Sobre la prescripción de vías pecuarias .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Alcance .
    2. Aspectos procesales .

   Art. 571
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Concepto. Configuración jurídica .
    2. Edificaciones unidas .
    3. Régimen jurídico .
    4. Las Ordenanzas de referencia .
    5. Medianería horizontal .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Naturaleza jurídica de la me¬dianería .
    2. Medianería horizontal .
    3. Constitución .
    4. Desaparición de la medianería

   Art. 572
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Existencia de la medianería .
    2. La presunción legal de me¬dia¬nería .

   Art. 572.1.º. .

   Art. 572.2.º. .

   Art. 572.3.º
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Alcance del precepto .
    2. Número 1.° .
    A. Existe medianería .
    B. No existe medianería .
    3. Número 2.º .
    4. Número 3.º .

   Art. 573
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Signos exteriores contrarios a la medianería .
    2. La enumeración legal de los signos exteriores .
    A. Huecos abiertos en la pared divisoria .
    B. Existencia de relex o reta¬llos
    C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas .
    D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras .
    E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas .
    F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro .
    G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no estuviera cercada .

   Art. 574
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 575
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Reparación, construcción y man¬tenimiento de la media¬nería .
    2. Renuncia liberatoria de la me¬dia¬nería .

   Art. 576
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 577
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .

   Art. 578
I. COMENTARIOS .

   Art. 579
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Alcance del precepto .
    2. Vigas. Apoyo, introducción .
    3. Consentimiento previo de los medianeros .

   Art. 580
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .
III. JURISPRUDENCIA .
    1. Cuestiones comunes a la presente sección .
    A. Naturaleza, fundamento de las servidumbres de luces y vistas .
    B. Modificación: no pueden hacerse obras que alteren o hagan más gravosa la servidumbre .
    C. Extensión de la servidumbre de vistas .

   Art. 581
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
    1. Examen del precepto .
    2. Servidumbre de luces y construcción con material traslúcido
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Material traslúcido en muros exteriores en la praxis judicial .
    2. Planes de urbanismo .

   Art. 582
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
    1. Distancias legales para la apertura de ventanas .
    2. Fundamento de la prohibición legal .
    3. Accesión invertida e infracción del art. 582 del Código Civil .
    4. Los huecos abiertos en pared propia, y la distancia del predio vecino en el Derecho aragonés: su interpretación por la praxis judicial .

   Art. 583
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
III. JURISPRUDENCIA .

   Art. 584
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. Excepción legal a las limitaciones que para abrir huecos o ventanas establece el art. 582 .
    2. Concepto de la expresión «vía pública» .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Alcance del precepto .
    2. Fincas separadas por acequia .

   Art. 585
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 586
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .

   Art. 587
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 588
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .

   Art. 589
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .

   Art. 590
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
    Distancias entre construcciones y fincas vecinas .
    1. En las legislaciones autonómicas
    2. En la legislación estatal .
    A. Los artículos 590 y 1908 del CC .
    B. Alcance del artículo 590 del Código Civil .
    C. Praxis judicial .
III. COMENTARIOS .
    1. Las relaciones de vecindad .
    2. Inmisiones .
    A. Concordancias en la legislación estatal .
    B. Las inmisiones en las legislaciones autonómicas .
    3. Inmisiones: su noción .
    4. Inmisiones acústicas .
    5. La abstención de perturbaciones futuras .
    6. Daños ocasionados por inmisión: competencia jurisdiccional

   Art. 591
I. CONCORDANCIAS .
    1. Legislación estatal .
    2. Legislación autonómica .
II. COMENTARIO .
    1. Distancia entre plantaciones. Naturaleza jurídica y función .
III. JURISPRUDENCIA .
    1. Sistema de fuentes sobre distancia respecto a plantaciones de árboles .
    2. Setos vivos en funciones de cerramiento de fincas .
    3. Calificación de la plantación efectuada: arbustos o árboles altos .
    4. Su ámbito de aplicación .
    5. Sobre la aplicabilidad de la doctrina del abuso de derecho .
    6. Sobre la procedencia de la pres¬cripción .

   Art. 592
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
    1. Régimen de los derechos fora¬les
III. COMENTARIO .

   Art. 593
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .

   Art. 594
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
    1. La autonomía de la voluntad en la constitución de servidumbres
    2. Constitución de servidumbre non tollendi o altius non tollendi
    3. Sus límites .
    4. Servidumbres atípicas .

   Art. 595
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .

   Art. 596
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .

   Art. 597
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .

   Art. 598
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 599
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .

   Art. 600
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
IV. LEGISLACIÓN AUTONÓMICA .
    1. Aragón .
    2. Galicia .
    A. Montes vecinales en mano común .
    B. Montes abertales, de voces o de varas .
    3. Navarra .
    A. Comunidad en Mancomún .
    B. Comunidades Solidarias .
    C. Corralizas .
    D. Facerías .
    E. Dominio concellar .
    F. Helechales .
IV. JURISPRUDENCIA .
    1. Adquisición de la servidumbre de pastos .
    A. Por título .

   Art. 601
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
    1. Legislación estatal .
    2. Legislación foral .
III. COMENTARIO .

   Art. 602
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
IV. JURISPRUDENCIA .

   Art. 603
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
    1. Ámbito de aplicación .
    2. Redención .
III. JURISPRUDENCIA .
    1. Alcance y contenido del precepto .
    2. Aspectos procesales .

   Art. 604
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
    1. Legislación hipotecaria .
    2. Aragón .
III. COMENTARIOS .
IV. JURISPRUDENCIA .

PARTE SEGUNDA
FORMULARIOS

I. CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRES .
    1. Servidumbres en materia de aguas .
    A. Acueducto .
    B. Abrevadero para el ganado
    C. Conducción de agua .
    D. Autorización a título de precario .
    2. Servidumbre de paso .
    A. Escritura de constitución .
    B. De paso para el cultivo de finca rústica .
    C. De paso y riego .
    D. Constitución al segregar y enajenar el predio sirviente
    E. Constitución de un pasaje peatonal .
    F. Servidumbre de paso, uso y utilización y de luces y vistas .
    G. Servidumbre de paso permanente a lo largo de gasoducto .
    3. Autorización a título de precario
    4. Servidumbre de medianería .
    A. Constitución .
    B. Reconocimiento de media¬nería .
    5. Servidumbre de luces y vistas .
    A. Constitución voluntaria .
    B. Reconocimiento de servidumbre .
    C. Concesión a título de precario .
    D. Disfrute de luces y vistas a título de precario .
    6. Servidumbre de desagüe de edificios .
    A. Aguas pluviales .
    B. Vertiente de tejados .
    C. De luces y vistas y vertientes de aguas .
    D. Autorización a título de precario .
    7. Otras servidumbres .
    A. En complejo urbanístico .
    B. No edificar .
    C. Limitación de altura .
    D. Tomas de energía eléctrica
II. EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES .
    1. Extinción por redención convenida .
    2. Extinción de servidumbres de luces y vistas por renuncia .
    3. Extinción de medianería por renuncia .
III. ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE .
    1. Diversos modelos de demandas-tipo .
    2. Relación de hechos en demandas ejercitando acción nega¬toria de servidumbre .
    3. Fundamentos de derecho en acción negatoria .
    4. (Negatoria de servidumbre). Contestación a demanda de contradicción .
    5. Diversos modelos de suplico .
    6. Escritos en ejecución de sentencias .
    A. Solicitud de ejecución de sentencia sobre servidumbre de paso .
    B. Ejecución de sentencia sobre servidumbre de paso, a instancia del condenado .
IV. ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE .
    1. Diversos modelos de demandas-tipo .
    2. Fundamentos de derecho en acción confesoria .
    3. Diversos modelos de suplico en acción confesoria .