Los procesos verbales arrendaticios. Adan Domènech, F.

La finalidad del presente trabajo se concreta en analizar las novedades que introduce en la tutela judicial arrendaticia la entrada en vigor de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Debido a la dificultad existente en nuestros días en relación a la adquisición de una vivienda en propiedad, desde los órganos gubernamentales nace el intento de potenciar el alquiler. Una de las medidas tendentes a tal objetivo, se concreta en regular un marco procesal adecuado que aumente la protección del arrendador ante incumplimientos contractuales del arrendatario, agilizando la tramitación de los procesos verbales arrendaticios con la intención de que el propietario recupere la finca en la mayor brevedad temporal, evitando los perjuicios que con anterioridad debía soportar ante interminables procesos arrendaticios. En la obra, partiendo de la jurisprudencia consolidada en esta materia, se analizan las novedades procesales que incidirán de forma directa en la tramitación procesal de los nuevos procesos verbales arrendaticios.

Índice

Prólogo
Introducción

CAPÍTULO I.
Normativa procesal aplicable en materia arrendaticia

CAPÍTULO II.
La tutela judicial en materia de arrendamientos urbanos en la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil

CAPÍTULO III.
Los juicios verbales en materia arrendaticia

1. Ámbito de aplicación
1.1. Desahucio por falta de pago.
1.2. Desahucio por expiración del plazo
1.3. Desahucio por falta de pago y reclamación conjunta de las cantidades adeudadas en concepto de impago de renta o cantidades asimiladas
1.4. Reclamación individual de las cantidades adeudadas en concepto de renta o cantidades asimiladas impagadas

CAPÍTULO IV.
Defensa y representación

1. Postulación procesal: ¿facultativa o preceptiva?
2. Consecuencias de la comparecencia a la vista del juicio verbal sin abogado y procurador en supuestos en que resulta preceptiva su intervención
3. La asistencia jurídica gratuita en los procesos verbales en materia arrendaticia
4. Modificaciones introducidas por la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios en cuanto a la solicitud del derecho a la asistencia jurídica gratuita en los procesos verbales arrendaticios
5. Nulidad de actuaciones por indefensión

CAPÍTULO V.
Juzgado competente para conocer de las demandas arrendaticias

1. La competencia judicial objetiva
2. La competencia judicial territorial. La prohibición de la sumisión expresa y tácita
3. La falta de competencia de los órganos judiciales

CAPÍTULO VI.
Reglas de aplicación para determinar la cuantía de los juicios verbales en materia arrendaticia

1. Cuestiones previas
2. Interpretación heterogénea del artículo 251 LEC
3. Análisis jurisprudencial de la aplicación del art. 251 LEC con anterioridad a la reforma legislativa
3.1. Procesos de desahucio por falta de pago o por expiración del plazo contractual
3.2. Procesos en que se acumula la acción de desahucio con la reclamación de rentas y cantidades asimiladas
4. Modificaciones introducidas por la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios en relación a la determinación de la cuantía del proceso

CAPÍTULO VII.
Posible acumulación de acciones en los procesos verbales de desahucio

1. Acumulación objetiva de acciones
1.1. La permisibilidad de aceptar la acumulación objetiva de acciones como excepcionalidad a la normativa genérica de los procesos verbales
1.2. Regulación normativa de la acumulación de acciones
1.3. Modificaciones introducidas por la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios en relación a la acumulación objetiva de acciones
1.4. Tratamiento procesal de la acumulación objetiva de acciones
2. Acumulación subjetiva de acciones
2.1. Tratamiento legal
2.2. Modificaciones introducidas por la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios referentes a la acumulación subjetiva de acciones
3. Normas comunes exigidas para la admisión de la acumulación de acciones objetiva y subjetiva

CAPÍTULO VIII.
Tramitación procesal de los juicios verbales en materia arrendaticia

1. Interposición de demanda sucinta
1.1. Contenido de la demanda arrendaticia
1.2. Requisitos específicos de la demanda arrendaticia
2. Cognición judicial inicial
2.1. Examen de la competencia judicial
2.2. Análisis de la demanda arrendaticia
3. Auto de admisión de la demanda arrendaticia y citación para la vista 146
3.1. Contenido de la citación a juicio
4. Notificación al demandado-arrendatario de la demanda sucinta y
citación para la vista
4.1. Lugar en que debe practicarse la citación
4.2. Práctica de la citación a personas diferentes del arrendatario. Supuestos de Indefensión
4.3. Desconocimiento del domicilio del arrendatario
4.4. Modificaciones introducidas por la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios en la práctica de la citación
4.5. Posibles actitudes del demandado frente a la citación
4.6. La vista en los juicios verbales arrendaticios

CAPÍTULO IX.
Sinopsis de las últimas modificaciones legislativas de la Ley de Enjuiciamiento Civil en los procesos verbales arrendaticios

1. Modificaciones introducidas por la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo
2. Modificaciones introducidas por la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de Reforma de la Legislación Procesal para la Implantación de la nueva Oficina Judicial
3. Modificaciones introducidas por la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios

CAPÍTULO X.
Supuestos prácticos

CAPÍTULO XI.
Anexo legislativo

1. Normativa procesal civil

CAPÍTULO XII.
Orientaciones bibliográficas
Monografías
Artículos publicados en revistas jurídicas