La optimización de la hipoteca española desde la prespectiva europea. Simón Moreno, H. (Colegio Oficial de Registradores de Cataluña)

La actual crisis económico-financiera ha provocado que los operadores nacionales e internacionales del mercado hipotecario, prestamistas y prestatarios, demanden una garantía inmobiliaria segura, útil y flexible para poder llevar a cabo sus negocios hipotecarios. Una garantía que reúne estas características es la "eurohipoteca", una hipoteca ideal -optimizada- que destaca por su "accesoriedad contractual" respecto a la obligación garantizada y por ser concebida como un "activo" utilizable y disponible por el hipotecante. Ello contrasta con la "accesoriedad legal" de la hipoteca española, que está concebida como una carga de acuerdo con el artículo 104 de la Ley Hipotecaria. La presente obra tiene por objeto analizar de qué manera el modelo de eurohipoteca de 2005, junto con el resto de hipotecas europeas y de acuerdo con lo previsto en el Libro Blanco de 2007, puede ayudar a optimizar la hipoteca española. Y es que su regulación actual, incluso tras la reforma operada en 2007, no permite estructurar de forma óptima una serie de negocios hipotecarios en beneficio de prestamistas y prestatarios, lo que sí es posible con la eurohipoteca y en algunos sistemas hipotecarios europeos.

Sumario

CAPÍTULO 1. Contexto actual del mercado hipotecario europeo

1. La necesidad de un mercado hipotecario paneuropeo para la consecución de las libertades comunitarias
2. La insuficiencia de las vías tradicionales de convergencia para alcanzar un mercado hipotecario europeo
3. La eurohipoteca como un instrumento para la creación de un mercado hipotecario europeo
4. La eurohipoteca y el Libro Blanco de 2007
5. La estructura eficaz y eficiente de la eurohipoteca en operaciones tanto activas como pasivas
6. La implementación de la eurohipoteca en la UE
CONCLUSIONES

CAPÍTULO 2. La accesoriedad como elemento esencial para la eficiencia de las hipotecas europeas

I. INTRODUCCIÓN
1. La distinción entre la accesoriedad y la causa
2. La accesoriedad de la hipoteca en el Derecho español
3. Clases de accesoriedad en los sistemas hipotecarios europeos
4. Comparativa entre los tipos de accesoriedad del Derecho español y otros ordenamientos europeos
5. La accesoriedad contractual de la eurohipoteca
6. La eurohipoteca bajo Derecho español
7. Esquema. Comportamiento de los tipos de accesoriedad en los ordenamientos jurídicos europeos

II. CONCLUSIONES

CAPÍTULO 3. Los elementos configuradores de las hipotecas europeas

I. INTRODUCCIÓN
1. Constitución
2. El objeto
3. Novación
4. Registro de la Propiedad
5. La extinción
6. Ejecución singular
7. La ejecución concursal

II. CONCLUSIONES: HIPOTECA DE MÁXIMO VS DERECHO COMPARADO VS EUROHIPOTECA
Conclusiones

Bibliografía
Índice de resoluciones
Índice de legislación española y catalana
Índice de legislación extranjera, comunitaria e internacional
Anexo: Basic Guidelines