Memento Experto Hipoteca: Operaciones de Financiación y Refinanciación (Fiscalidad). Francis Lefebvre

En la situación económica en la que nos encontramos, las operaciones de financiación y refinanciación hipotecaria se han generalizado y convertido en algo habitual. En el primer semestre de 2011, según el INE, se han producido 395.000 constituciones de hipoteca, 272.000 cancelaciones, 153.000 novaciones y 32.000 subrogaciones.

Hoy más que nunca resulta fundamental conocer este tipo de operaciones y, sobre todo, el cálculo de su coste fiscal ya que están destinadas a dar viabilidad a los proyectos empresariales y solución a los problemas familiares de atención de pagos de hipoteca.

En el Memento Experto Hipoteca: Operaciones de Financiación y Refinanciación (Fiscalidad) se realiza un estudio eminentemente práctico de esta materia, con el que obtendrá un conocimiento rápido, profundo y concreto de todos los aspectos fiscales que rodean a estos procesos para tomar decisiones con seguridad.

Una herramienta práctica y esencial con la que podrá evitar el sobre coste fiscal derivado del desconocimiento de la normativa que rodea a estas operaciones de financiación y refinanciación hipotecaria.

Todo ello con las ventajas de la Sistemática Memento: garantía de rigor y facilidad de acceso a la información.

SUMARIO

INTRODUCCIÓN
Operaciones de financiación hipotecaria
Operaciones de refinanciación hipotecaria
Otras operaciones de financiación y refinanciación no hipotecaria

CAPÍTULO 1 - TRIBUTOS QUE INCIDEN EN LAS OPERACIONES DE FINANCIACIÓN Y REFINANCIACIÓN HIPOTECARIA
Impuestos indirectos
Impuestos directos

CAPÍTULO 2 - CARACTERÍSTICAS GENERALES DE TRIBUTACIÓN DE LAS OPERACIONES DE FINANCIACIÓN Y REFINANCIACIÓN HIPOTECARIA
Régimen de compatibilidades tributarias
Calificación de las operaciones por su naturaleza jurídica
Gravamen de las convenciones
Posición central del gravamen sobre los actos jurídicos documentados

El IAJD como tributo cedido a las Comunidades Autónomas de régimen común y concertado en las Comunidades Forales
Obligatoria presentación a liquidación en la Oficina competente
Reglas de competencia

CAPÍTULO 3 - LA HIPOTECA
Constitución de hipoteca
Modificaciones de la hipoteca
Extinción de la hipoteca
Reglas de competencia y puntos de conexión
Hipoteca en garantía de efectos cambiarios

CAPÍTULO 4 - HIPOTECA MOBILIARIA
Hipoteca mobiliaria constituida por particular
Hipoteca mobiliaria constituida por empresario o profesional
Subrogación del acreedor hipotecario
Hipoteca mobiliaria sometida a condición
Extinción de la hipoteca mobiliaria
Puntos de conexión y reglas de competencia

CAPÍTULO 5 - PRÉSTAMOS
Constitución del préstamo
Modificaciones en el préstamo
Extinción del préstamo
Puntos de conexión y reglas de competencia

CAPÍTULO 6 - EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Constitución de préstamos hipotecarios
Extinción
Reglas de competencia y puntos de conexión
La modificación del préstamo hipotecario

CAPÍTULO 7 - OPERACIONES DE SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN HIPOTECARIA
Normativa general

CAPÍTULO 8 - SUBROGACIÓN DEL ACREEDOR EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Consideraciones generales

CAPÍTULO 9 - SUBROGACIÓN DEL DEUDOR EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Subrogación gratuita en todo o en parte
Subrogación de deudor y acreedor simultánea

CAPÍTULO 10 - AMPLIACIÓN DE CAPITAL
Consideraciones generales
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 11 - REDUCCIÓN DE CAPITAL
Consideraciones generales
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 12 - ALTERACIÓN DEL PLAZO
Ampliación del plazo por particular
Ampliación de plazo por empresario
Establecimiento y modificación del plazo de carencia
Reglas de competencia y puntos de

CAPÍTULO 13 - MODIFICACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS
Consideraciones generales
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 14 - CAMBIO DEL SISTEMA DE AMORTIZACIÓN Y CUALESQUIERA OTRAS CONDICIONES FINANCIERAS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Consideraciones generales
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 15 - SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA REAL
Consideraciones generales

CAPÍTULO 16 - REDISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA
Hecho imponible
Sujeto pasivo
Base imponible
Segregación de finca con liberación de responsabilidad hipotecaria
Tipo de gravamen
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 17 - CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Régimen fiscal de la cuenta de crédito hipotecario
Modificación del crédito hipotecario
Extinción
Reglas de competencia y puntos de conexión
La aplicación de los beneficios fiscales previstos para los préstamos hipotecarios en relación con los créditos hipotecarios
Comunidades autónomas con equiparación entre crédito y préstamo hipotecario

CAPÍTULO 18 - HIPOTECA FLOTANTE
Constitución
Modificación de la hipoteca flotante
Extinción
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 19 - HIPOTECA RECARGABLE
Consideraciones generales

CAPÍTULO 20 - HIPOTECA UNILATERAL
Consideraciones generales
Reglas de competencia y puntos de conexión

CAPÍTULO 21 - LA HIPOTECA INVERSA
Constitución de la hipoteca inversa
Vida de la hipoteca inversa
Extinción de la hipoteca inversa

CAPÍTULO 22 - HIPOTECAS CONDICIONADAS
Consideraciones generales

CAPÍTULO 23 - GARANTÍAS PARA EL APLAZAMIENTO DE PAGO EN COMPRAVENTAS
EMPRESARIALES DE INMUEBLES: HIPOTECA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA
Régimen fiscal
Extinción de la hipoteca
Extinción de la condición resolutoria explícita
El ejercicio de la condición resolutoria explícita
Puntos de conexión y reglas de competencia
Supuestos especiales

CAPÍTULO 24 - HIPOTECA AFIANZADA
La fianza
Fianza independiente de préstamo
Fianza en garantía de un préstamo
Fianza constituida en garantía de un préstamo con garantía real
Fianza en garantía de un crédito hipotecario
Consecuencias fiscales de los pagos satisfechos por el deudor hipotecario y el deudor fiador
Extinción de fianzas
Puntos de conexión y reglas de competencia
Fianza garantizada por hipoteca

CAPÍTULO 25 - LOS NEGOCIOS SOBRE EL RANGO HIPOTECARIO
Tributación de los negocios sobre el rango en los impuestos directos
Tributación de los negocios sobre el rango en los impuestos indirectos
Rango y doble imposición
Distintas modalidades de negocios sobre el rango
El pacto de igualdad de rango
La permuta de rango
La posposición y mejora de rango
La reserva de rango

CAPÍTULO 26 - PRENDA
Constituida por particular
Constituida por empresario o profesional
Subrogación del acreedor prendario
Puntos de conexión y reglas de competencia

CAPÍTULO 27 - PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO POSESORIO
La prenda de créditos futuros
Puntos de conexión y reglas de competencia

CAPÍTULO 28 - ANTICRESIS
Régimen fiscal
Subrogación en los derechos del acreedor anticrético
Extinción
Puntos de conexión y reglas de competencia

CAPÍTULO 29 - OBLIGACIONES HIPOTECARIAS
Suscriptor empresario o profesional
Suscriptor particular

CAPÍTULO 30 - CÉDULAS, BONOS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS
Consideraciones generales