COMENTARIOS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS

Vieira Jiménez Ontiveros, Emilio 

Edicion 2.006                 392 paginas
Precio C/IVA:  35,00 .- Euros
INDICE

I. PRÓLOGO, por Antonio Agúndez Fernández .
    PRÓLOGO A LA SEGUNDA EDICIÓN, por Alberto Ballarín Marcial .

II. INTRODUCCIÓN. .
    II.1. Breve referencia histórica .
    II.2. El proceso de génesis de la nueva Ley. La necesidad de su reforma .
    II.3. Características de la nueva regulación .
    II.4. La reforma de la reforma. La Ley 26/2005 de 26 de noviembre .
    II.5. Reseña metodológica .

III. REGULACIÓN POSITIVA. .
    III.1. La Exposición de Motivos de la Ley 49/2003 .
    III.2. La Exposición de Motivos de la Ley 26/2005 .


CAPÍTULO I
   Disposiciones Generales

    Artículo 1.º Arrendamiento Rústico .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO .
    3.1. El consentimiento: autonomía de la voluntad y sujeción a los preceptos de la Ley .
    3.2. El objeto del contrato: la finca .
    3.3. Precio. Renta .
    3.4. Temporalidad .
    Artículo 2.º Arrendamiento de explotación .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA EXPLOTACIÓN .
4. EL ARRENDAMIENTO DE LA EXPLOTACIÓN .
    Artículo 3.º Derechos de producción agraria y otros derechos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LOS DERECHOS DE PRODUCCIÓN Y OTROS DERECHOS ANÁLOGOS .
    3.1. Propiedad y producción .
    3.2. Concepto de derechos de producción .
    3.3. Clases de derechos de producción .
    3.4. Derechos de producción y arrendamientos rústicos .
    3.5. La Reforma de 2005 .
    Artículo 4.º Compatibilidad de arrendamientos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONTRATO CON DIVERSOS APROVECHAMIENTOS .
    3.1. Aprovechamientos compatibles .
    3.2. Aprovechamientos principales .
4. ARRENDAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA. EL CASO ESPECIAL DE LA CAZA .
    Artículo 5.º Contratos no considerados como arrendamientos rústicos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. ARRENDAMIENTOS CIRCUNSTANCIALES EXCLUIDOS .
    Artículo 6.º Arrendamientos exceptuados de esta ley .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONTRATOS EXCLUIDOS .
    3.1. Los arrendamientos de temporada .
    3.2. De tierras preparadas por el propietario para la siembra .
    3.3. De fincas destinadas a cumplimiento de finalidad pública y social .
    3.4. Aprovechamientos secundarios .
    3.5. Aprovechamientos complementarios .
    3.6. Ganadería intensiva .
    3.7. Actividades diferentes a la agrícola, ganadera o forestal .
    3.8. Arrendamientos de bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano común .
    Artículo 7.º Inaplicación de la Ley .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. INAPLICACIÓN DE LAS NORMAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .
    3.1. Fincas urbanas .
    3.2. Fincas accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino rústico .
    3.3. La extinta inaplicación por valor superior por circunstancia ajenas a la actividad agropecuaria .
    Artículo 8.º Desenvolvimiento del contrato .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO .


CAPÍTULO II
   Partes contratantes

    Artículo 9.º Capacidad y limitaciones a la extensión del arrendamiento .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CAPACIDAD DE LAS PARTES .
    2.1. Capacidad de contratar. .
    2.2. La desaparición del requisito de la profesionalidad .
    2.3. Las sociedades arrendatarias .
    2.4. Los menores arrendadores .
    2.5. Los límites superficiales .
    Artículo 10. Resolución del derecho del concedente .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL ARRENDAMIENTO CON DOMINIO ÚTIL .


CAPÍTULO III
    Forma

    Artículo 11. Criterios y requisitos formales .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA FENECIDA LIBERTAD DE FORMA .
4. LA PRESUNCIÓN DE EXISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO .


CAPÍTULO IV
   Duración del arrendamiento

    Artículo 12. Tiempo de duración .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA DURACIÓN LEGAL Y SUS PRÓRROGAS .
    3.1. La duración mínima .
    3.2. Las prórrogas legales .

CAPÍTULO V
   Renta

    Artículo 13. Fijación de la renta .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA RENTA .
    Artículo 14. Pago .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL PAGO DE LAS RENTAS .
    Artículo 15. Cantidades asimiladas a la renta .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CANTIDADES ASIMILADAS A RENTA .
    3.1. Conceptos repercutibles .
    3.2. Repercusión y falta de pago .
    Artículo 16. Contrato de seguro .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL ASEGURAMIENTO DE LA COSECHA. VISIÓN CRÍTICA DEL PRECEPTO .


CAPÍTULO VI
    Gastos y mejoras

    Artículo 17. Principio general .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. GASTOS Y MEJORAS .
    Artículo 18. Gastos de conservación a cargo del arrendador .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. GASTOS DE CONSERVACIÓN .
    3.1. Fundamento .
    3.2. Negativa del arrendador a realizarlas .
    3.3. Excepción .
    Artículo 19. Otros gastos a cargo del arrendador .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. OTROS GASTOS DEL ARRENDADOR .
    3.1. Regla general. .
    3.2. Elevación de la renta. .
    Artículo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. OBRAS Y MEJORAS DEL ARRENDATARIO .
    3.1. Cuestiones generales .
    3.2. La presunción a favor del arrendatario .
    3.3. La desaparición de cerramientos y cercados .
    Artículo 21. Mejoras útiles y voluntarias .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. MEJORAS ÚTILES Y VOLUNTARIAS .
4. LA DESAPARICIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS .


CAPÍTULO VII
   Enajenación y subarriendo

    Artículo 22. Enajenación de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. SUBROGACIÓN .
4. TANTEO Y RETRACTO .
    4.1. Antecedentes .
    4.2. Naturaleza jurídica .
    4.3. La regulación de 1980 y la desaparición de la figura en la Ley 49/2003 .
    4.4. Estudio del apartado 2 del artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Rústicos de acuerdo con la redacción de la Ley 26/2005 .
    4.4.a. Características particulares de la Legislación de 2005 .
    4.4.b. Requisitos objetivos .
    4.4.c. Requisitos subjetivos .
    4.4.d. Ejercicio del derecho de tanteo .
    4.4.e. Ejercicio del derecho de retracto .
    4.4.e.1. Plazo .
    4.4.e.2. Procedimiento .
    4.4.e.3. Efectos .
    4.4.f. Derecho de adquisición preferente .
    4.4.g. Las garantías del arrendatario .
    4.4.h. Transmisiones excluidas de los derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente .
    Artículo 23. Cesión y subarriendo .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CESIÓN Y SUBARRIENDO .

CAPÍTULO VIII
    Terminación del arrendamiento

    Artículo 24. Terminación del arrendamiento .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EXTINCIÓN DEL CONTRATO .
    3.1. Terminación del contrato por pérdida de la cosa .
    3.2. Terminación del contrato por expropiación total .
    3.3. Terminación del plazo convencional o legal, o de la prórroga .
    3.4. Finalización por mutuo acuerdo entre las partes .
    3.5. Terminación por desistimiento unilateral del arrendatario .
    3.6. Muerte del arrendatario y sucesión .
    3.7. Extinción de la personalidad jurídica o de las comunidades de bienes .
    3.8. Terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador .
    3.9. Resolución o rescisión del contrato en los supuestos legalmente contemplados .
    Artículo 25. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO A INSTANCIA DEL ARRENDADOR .
    3.1. Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta .
    3.2. Incumplimiento grave de la obligación de mejora o transformación de la finca .
    3.3. No explotación de la finca o destino distinto al pactado .
    3.4. Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del artículo 23 .
    3.5. La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el artículo 7.1 .
    3.6. Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta .
    Artículo 26. Rescisión .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. LA RESCISIÓN DEL CONTRATO .
    Artículo 27. Efectos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LOS EFECTOS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO .

CAPÍTULO IX
    De las aparcerías

    Artículo 28. Contrato de aparcería .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONCEPTO DE APARCERÍA .
4. EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL .
    Artículo 29. Régimen jurídico de la aparcería .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. NORMATIVA APLICABLE .
    Artículo 30. Aplicación de la normativa laboral y de Seguridad Social .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. APLICACIÓN DE NORMATIVA SOCIAL .
    Artículo 31. Duración .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. DURACIÓN DEL CONTRATO .
4. DERECHOS PREFERENTES DEL APARCERO .
    Artículo 32. Aparcería asociativa .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONTRATOS PARCIARIOS ASOCIATIVOS .

CAPÍTULO X
    Normas procesales

    Artículo 33. Jurisdicción y competencia .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. RÉGIMEN PROCESAL DE ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS .
    2.1. Juzgados competentes .
    2.2. Procedimientos .
    2.3. El desahucio por falta de pago .
    2.4. Recursos .
    Artículo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EL ARBITRAJE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Y APARCERÍAS .
    Disposición adicional primera. Mejoras y renta .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL PAGO DE RENTAS MEDIANTE MEJORAS EN LA FINCA .
    Disposición adicional segunda. Expropiación .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EXPROPIACIONES .
    2.1. Derechos del arrendatario frente al expropiante .
    2.2. Fincas que tuvieran la condición de rústicas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plusvalor en el expediente de expropiación .
    2.3. Fincas afectadas por expropiaciones por causas de interés social .
    2.4. Ocupaciones temporales .
    Disposición adicional tercera. Información sobre registros de arrendamientos rústicos
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. INFORMACIÓN SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .
    Disposición adicional cuarta. Derechos de producción agraria y otros derechos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONDORDANCIAS .
3. COMENTARIO .
    3.1. La posesión de parcelas admisibles para el régimen de pago único .
    3.2. Arrendamientos y otras figuras afines en la transmisión de derechos de pago único. .
    Disposición transitoria primera. Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EL PERIODO TRANSITORIO .
    Disposición transitoria segunda. Procesos pendientes .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EL RÉGIMEN TRANSITORIO PROCESAL .
    Disposición derogatoria única. Derogación normativa .
    Disposición final primera. Habilitación competencial .
    Disposición final segunda. Ámbito de aplicación .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. NORMAS FORALES SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .
    Disposición final tercera. Entrada en vigor .

IV. POST SCRIPTUM. .

V. BIBLIOGRAFÍA. .

VI. FORMULARIOS. .
CONTRATO ORDINARIO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS VERSIÓN 2005 .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO DE EXPLOTACIÓN VERSIÓN 2005 .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA INFERIOR AL AÑO AGRÍCOLA .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS LABRADAS Y PREPARADAS POR CUENTA DEL PROPIETARIO PARA LA SIEMBRA O PARA LA PLANTACIÓN A LA QUE ESPECÍFICAMENTE SE REFIERA EL CONTRATO .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS ENCAMINADOS A SEMILLAR O MEJORAR BARBECHOS .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS .
CONTRATO DE APARCERÍA .
REQUERIMIENTO PARA DENEGACIÓN DE PRÓRROGAS .
REQUERIMIENTO DE FINALIZACIÓN DE CONTRATO POR RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR .
REQUERIMIENTO DEL ARRENDATARIO PARA EL PAGO POR EL ARRENDADOR DE PARTE DE LA PRIMA DE SEGURO AGRARIO .
CONCILIACIÓN PARA EVITAR LA POSTERIOR ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO .
DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS .
DEMANDA DE JUICIO VERBAL POR TERMINACIÓN DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .