Inmatriculación de fincas. Concheiro del Río, J.

En este libro se realiza un estudio profundo y exhaustivo de los medios que contempla nuestro ordenamiento para conseguir el ingreso de las fincas en el Registro de la Propiedad. La importancia de la obra radica, principalmente, en que en la misma, no solo se examinan con toda profundidad las normas hipotecarias, sino además, todas aquellas relacionadas con la materia (civiles, mercantiles, administrativas…) cuya observancia es imprescindible para lograr un acceso perfecto al Registro. Entre dichos medios destacan, por su importancia, el expediente de dominio, así como el título público de adquisición, sin relegar el examen de los otros medios como son las certificaciones administrativas de dominio y las actas de notoriedad. Además, es novedoso el examen que se realiza del régimen fiscal de los diferentes medios por su trascendencia para el contribuyente. Interesa destacar el profundo y detenido examen que se hace de la jurisprudencia, tanto registral como de los tribunales de justicia, que se incorpora, sin perjuicio de las citas puntuales en el texto, al final de cada capítulo, con la pretensión de hacer mención a todas las que revisten importancia. Creemos que puede asegurarse que constituye la obra más completa y ambiciosa que se ha escrito hasta la fecha en esta materia.

Sumario

Tomo I

PARTE I LA INMATRICULACIÓN

CAPÍTULO I. Concepto y objeto
CAPÍTULO II. Los medios de inmatriculación.
CAPÍTULO III. Título público de adquisición
CAPÍTULO IV. Ilicitud administrativa y validez civil
CAPÍTULO V. Relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad
CAPÍTULO VI. Gestión catastral y gestión tributaria
CAPÍTULO VII. La liquidación y las exenciones en el IBI
CAPÍTULO VIII. Consideraciones críticas
CAPÍTULO IX. Jurisprudencia de importancia en materia de inmatriculación de fincas
CAPÍTULO X. Examen de los principales pronunciamientos jurisprudenciales dictados con relación a supuestos discutibles de existencia de una transmisión patrimonial, requisito imprescindible para practicar una inmatriculación en el Registro de la Propiedad
CAPÍTULO XI. Bibliografía

Parte II EL EXPEDIENTE DE DOMINIO

CAPÍTULO I. Concepto y evolución legislativa
CAPÍTULO II. Naturaleza del expediente de dominio
CAPÍTULO III. Distintas modalidades de tramitación del expediente de dominio según su finalidad
CAPÍTULO IV. Expedientes de dominio con finalidad múltiple. Supuestos
CAPÍTULO V. Normas de tramitación del expediente de dominio. Comunes y especiales
CAPÍTULO VI. La certificación registral: caracteres; publicidad. La Ley de 4 de septiembre de 1998
CAPÍTULO VII. Adquisición del dominio: prueba del título
CAPÍTULO VIII. Las citaciones. Forma en que deben realizarse
CAPÍTULO IX. Oposición al expediente
CAPÍTULO X. La descripción de la finca y sus modificaciones
CAPÍTULO XI. Jurisprudencia relativa a la descripción de la finca y sus modificaciones
CAPÍTULO XII. Anotación preventiva de haberse incoado el expediente de dominio
CAPÍTULO XIII. Especialidades del expediente reanudador del tracto sucesivo interrumpido
CAPÍTULO XIV. Especialidades del expediente dirigido a la inscripción de excesos de cabida
CAPÍTULO XV. Requisitos del auto aprobatorio del expediente de dominio e inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad

Tomo II

CAPÍTULO XVI. La calificación. Concepto, ámbito, naturaleza y efectos
CAPÍTULO XVII. Jurisprudencia sobre calificación registral en el expediente de dominio
CAPÍTULO XVIII. Limitaciones del dominio derivadas de la legislación especial y su repercusión en el expediente de dominio
CAPÍTULO XIX. Condición jurídica de las personas físicas y jurídicas extranjeras en España. Inversiones directas extranjeras en España en relación con los inmuebles. Legislación vigente: titulares de inversiones extranjeras; objeto; requisitos formales; clases de inversiones y restricciones
CAPÍTULO XX. Formularios
CAPÍTULO XXI. Bibliografía

PARTE III ACTAS DE NOTORIEDAD

CAPÍTULO I. Introducción: la función notarial
CAPÍTULO II. Noción de actas notariales. Distinción entre escrituras y actas. Distinción entre hechos y actas
CAPÍTULO III. Clases de actas
CAPÍTULO IV. Examen especial de las actas de notoriedad. Criterios legales, doctrinales y jurisprudenciales
CAPÍTULO V. Consideraciones críticas de las actas de notoriedad
CAPÍTULO VI. Actas de notoriedad inmatriculadoras
CAPÍTULO VII. Actas de notoriedad para la reanudación del tracto y para la inscripción de excesos de cabida
CAPÍTULO VIII. Jurisprudencia sobre actas de notoriedad
CAPÍTULO IX. Bibliografía

PARTE IV LAS CERTIFICACIONES ADMINISTRATIVAS DE DOMINIO

CAPÍTULO I. Génesis, concepto y regulación
CAPÍTULO II. Requisitos de la certificación administrativa. Análisis del artículo 206 LH. La LOFAGE. Administración territorial e institucional
CAPÍTULO III. Jurisprudencia de interés
CAPÍTULO IV. Bibliografía

PARTE V LOS DOCUMENTOS PRIVADOS

CAPÍTULO I. Concepto, requisitos esenciales y clasificación de los documentos privados
CAPÍTULO II. Exigencia de forma y funciones del documento privado
CAPÍTULO III. Acceso al Registro de los documentos privados. Admisión de documentos privados en el Registro de la Propiedad
CAPÍTULO IV. Devengo del impuesto
CAPÍTULO V. Prescripción y liquidación de los documentos privados. Posición doctrinal y jurisprudencial en esta materia. Análisis de los artículos 1.227 CC y 94 RITPyAJD
CAPÍTULO VI. Prescripción en otros impuestos
CAPÍTULO VII. La reserva de ley en el ámbito de los documentos privados. Artículo 31 CE
CAPÍTULO VIII. Jurisprudencia de interés en materia de documentos privados
CAPÍTULO IX. Bibliografía

PARTE VI LA USUCAPIÓN

CAPÍTULO I. Antecedentes históricos y concepto
CAPÍTULO II. Fundamento de la usucapión. Teorías subjetivas y teorías objetivas
CAPÍTULO III. Tensiones entre usucapión y prescripción extintiva
CAPÍTULO IV. Requisitos de la usucapión
CAPÍTULO V. Supuestos especiales de prescripción y usucapión
CAPÍTULO VI. Los derechos reales usucapibles
CAPÍTULO VII. Efectos de la usucapión
CAPÍTULO VIII. La sucesión en la posesión y la unión de posesiones en la usucapión
CAPÍTULO IX. Régimen jurídico de la successio
CAPÍTULO X. La usucapión y el Registro de la Propiedad. Usucapión secundum tabulas, usucapión tabular y usucapión contra tabulas
CAPÍTULO XI. Cosas susceptibles de usucapión
CAPÍTULO XII. Bibliografía

PARTE VII TRIBUTACIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE DOMINIO, ACTAS DE NOTORIEDAD Y CERTIFICACIONES ADMINISTRATIVAS DE DOMINIO

CAPÍTULO I. Regulación y consideraciones críticas. El reglamento del ITPyAJD y la Ley Hipotecaria
CAPÍTULO II. Las ficciones legales
CAPÍTULO III. Aplicación concreta de los principios de imposición a los diferentes medios inmatriculadores (expediente de dominio, acta de notoriedad y certificación administrativa de dominio) y a los de reanudación del tracto sucesivo interrumpido
CAPÍTULO IV. Tributación de los excesos de cabida
CAPÍTULO V. Conclusiones
CAPÍTULO VI. Bibliografía