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GARANTIAS POR DEFECTOS
EN LA CONSTRUCCION EN LA LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACION
Josefa Brenes Cortes
Edicion 2.005
412 paginas
Precio C/IVA: 40,56 .- Euros.
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La
monografía Garantías por defectos en la construcción
realiza un exhaustivo y detenido examen del régimen jurídico
y de los problemas prácticos más significativos que plantea
el sistema de garantías por vicios constructivos instaurado por la
LOE con la finalidad de asegurar a los damnificados el cobro de las indemnizaciones
que puedan corresponderle. Aquí puede encontrar el lector interesado
una herramienta extraordinariamente útil y de largo alcance tanto
para los juristas teóricos como para los aplicadores inmediatos del
Derecho.
Índice
Prólogo
I. Introducción. Antecedentes de la Reforma
II. Notas básicas del régimen de garantías de
la responsabilidad decenal en el régimen
anterior a la LOE
A) Garantías previstas
en el artículo 1591 CC por vicios en la construcción
B) Supuesto de hecho del artículo
1591 CC
C) Plazo de garantía y
plazo de ejercicio de la acción
D) Sistematización de
la doctrina del TS en materia de responsabilidad decenal
III. Las coberturas asegurativas de la responsabilidad decenal en
el régimen anterior a la LOE
A) Introducción
B) Breve examen de las distintas
modalidades asegurativas
a) Seguro de Responsabilidad
Civil Profesional de promotores y constructores
b) Seguro de Responsabilidad
Civil Profesional de Técnicos
c) Seguro de Responsabilidad
Civil Profesional de cobertura decenal
d) Seguro de Daños
Decenal
e) Seguro Todo Riesgo en
la Construcción
f) Seguro de Caución
g) Conclusión
IV. Breve referencia al régimen de responsa-bilidad civil previsto
en la Ley 38/1999 de
Ordenación de la Edificación
V. Las garantías para el pago de los daños materiales
ocasionados por vicios en la
construcción. Descripción del modelo de aseguramiento
implantado por la LOE
A) Introducción
B) El aseguramiento obligatorio
y la responsabilidad decenal por defectos de construcción
C) Las diversas opciones de política
aseguradora
a) Seguro obligatorio de
responsabilidad civil profesional para todos los agentes
intervinientes en la edificación
b) Sistema que combine un
seguro obligatorio de daños decenal con seguros de
responsabilidad civil obligatorios
c) Seguro obligatorio de
daños (o de caución)
d) Descripción básica
del sistema implantado por la LOE
VI. Régimen jurídico de los seguros de la construcción
A) Notas básicas del sistema
de los seguros en la construcción
a) La caracterización
como seguros obligatorios
b) Seguro de daños
y seguro de caución
1. Notas características
en cuanto a seguro de daños y no de responsabilidad civil
2. Distinción
entre los modelos de aseguramiento implantados en la LOE (seguro de daños
versus seguro de caución)
c) No aplicación
de la normativa reguladora de la cobertura de riesgos extraordinarios
sobre las personas y los bienes
(art. 4, Ley 21/1990, de 19 de diciembre)
B) Requisitos subjetivos del
seguro obligatorio previsto en la LOE
a) Elementos personales
1. Entidad aseguradora
2. Tomador y
asegurado de daños
b) La consideración
de seguro por cuenta ajena
1. La caracterización
de los seguros obligatorios de la LOE como seguros por cuenta
ajena
2. Presupuestos
del seguro por cuenta ajena
3. El adquirente
de la vivienda como asegurado
4. Distribución
de derechos y deberes entre el tomador y el asegurado en el seguro por
cuenta ajena
C) Requisitos objetivos de los
seguros en la construcción
a) Delimitación objetiva
del riesgo cubierto. Introducción
b) Los daños materiales
c) Daños en el edificio
d) Clasificación
de los daños en la LOE
1. Introducción
2. Daños
por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales y que comprometan
directamente la resistencia
y estabilidad del edificio
3. Daños
que supongan incumplimiento de los requisitos de habitabilidad
4. Daños
por vicios o defectos de ejecución de elementos de elementos de terminación
o
acabado
D) Duración de las garantías
obligatorias
a) Eficacia del seguro
b) La recepción como
punto de partida de los plazos de garantía y del periodo de cobertura
c) Delimitación temporal
del riesgo cubierto
d) Períodos del seguro
E) El Control Técnico
a) El Control Técnico
en las pólizas decenales españolas anteriores a la LOE
b) El Control Técnico
en la LOE
1. Objeto y
alcance del Control de Calidad
2. Reconocimiento
de los OCT
3. Obligaciones
que el tomador o el asegurado exigirán contractualmente a la Entidad
de
Control de Calidad
4. Informes
del OCT
5. Efectos de
las reservas formuladas por el OCT
6. Obligaciones
del tomador o del asegurado respecto a la Entidad de Control de Calidad
F) La declaración del
riesgo
a) Bases del contrato
b) Modificaciones en el
riesgo
1. Agravación
del riesgo
2. Comunicación
de la disminución del riesgo
G) Régimen de la prima
en la LOE
a) Consideraciones generales
b) El cálculo de
la prima
c) La obligación
de pago de la prima
d) Tiempo del pago y consecuencias
del incumplimiento
VII. Tramitación de los siniestros
A) Obligaciones en caso de siniestro
a) Introducción
b) Deber de comunicación
del siniestro y de las informaciones complementarias sobre las
circunstancias y consecuencias
del mismo
c) Deber de salvamento
1. Sujetos y
objeto del deber
2. Efectos del
incumplimiento del deber de aminorar las consecuencias del siniestro
3. Gastos de
salvamento
d) El deber de información
de los daños sufridos
e) La prueba de la preexistencia
de los bienes asegurados
B) La fijación de la indemnización:
tasación de los daños
a) Consideraciones generales
b) La vía del arreglo
amistoso
c) El procedimiento pericial
d) Criterios de valoración
establecidos en las pólizas decenales
C) El pago de la indemnización
a) Consideraciones generales
b) El pago de la indemnización
en la LOE
1. El interés
asegurado y la suma asegurada
2. Límite
máximo indemnizable
3. Determinación
de la indemnización
c) Franquicias (art. 19.8
LOE)
d) Aseguramiento a valor
nuevo
e) La indemnización
“in natura”
1. La facultad
de opción del asegurador. La reparación “in natura”
2. Indemnización
en dinero y reparación por el asegurado
f) Derechos de terceros.
Extensión de la hipoteca a la indemnización
g) La mora en el cumplimiento
de la prestación del asegurador
h) La subrogación
del asegurador
VIII. Exclusiones de cobertura (art. 19.9. LOE)
A) Aspectos generales
B) Las exclusiones de cobertura
in concreto
a) Las exclusiones enumeradas
en el artículo 19.9. LOE
b) Exclusiones convencionales
incluidas en las pólizas de seguros decenales
IX. Resumen del procedimiento y requisitos de contratación
del seguro de garantía decenal
A) Requisitos previos de admisibilidad
B) Verificación y seguimiento
de la obra
C) Entrada en vigor de la cobertura
X. Autorización e inscripción de escrituras de declaración
de obra nueva
A) Génesis del precepto
B) La constitución de
las garantías como requisito de autorización e inscripción
a) Ámbito material
b) El modelo del artículo
22 de la LSV
c) Momento en el que ha
de concertarse el seguro obligatorio
d) El testimonio de la constitución
de las garantías
e) Garantías que
deben acreditarse
f) Declaración de
obra nueva realizada por el adquirente
g) Efectos del incumplimiento
de esta exigencia legal
C) Exigencia de la constitución
de garantías para el cierre en el Registro Mercantil de la
hoja abierta al promotor individual y para
la inscripción de la liquidación de las sociedades
promotoras
a) Finalidad del párrafo
2.º del artículo 20 LOE
b) El transcurso del plazo
de prescripción como requisito para la cancelación registral
de la hoja abierta al promotor
individual y para la inscripción de la liquidación de la
sociedad promotora
c) Acreditación de
las garantías
d) El cierre de la hoja
abierta al promotor empresario individual
e) La no inscripción
de la liquidación de las sociedades promotoras
1. Cancelación,
disolución, liquidación y extinción
2. Aplicabilidad
del artículo 20.2 de la LOE a los procesos de fusión, escisión
y
cesión global
del activo y del pasivo sociales
3. Los adquirentes
de viviendas como acreedores posteriores a las operaciones de
liquidación
4. La cancelación
registral y su eficacia frente a las deudas existentes
5. Cancelación
y fe pública registral
XI. A modo de conclusión
Bibliografía