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FORMULARIOS ARRENDATICIOS
CONTRATOS, NOTIFICACIONES, REQUERIMIENTOS Y DEMANDAS
Sergio Vázquez Barros
Edición 2.008
922 páginas
Precio C/IVA: 59,90 .- Euros.
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Teniendo
en cuenta la vinculación de las obras habidas, propiedad horizontal,
compraventa y arrendamientos, el autor con estos formularios intenta que
el usuario tenga en sus manos los elementos imprescindibles para llegar a
elaborar el documento (público o privado) que interese a las partes
satisfaciendo a los intereses propios, pero sin perjuicio de que los mismos
se puedan ajustar a situaciones distintas, en función de lo acordado
por las partes intervinientes.
INDICE
§1. FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES
1. Contratos
1.1. De Arrendamiento de vivienda:
F001. Contrato tipo
F002. Con accesorios: trasteros, garaje y otras dependencias
F003. Con mobiliario
F004. Con opción de compra
F005. Por plazo de duración igual o inferior a cinco
años
F006. Por plazo de duración superior a cinco años
F007. Cesión del contrato de locación
F008. Subarriendo parcial del inmueble arrendado
F009. Suntuarias (renta superior a 5,5 veces el salario
mínimo interprofesional)
F010. Suntuarias (superficie superior a 300 m2)
F011. De protección oficial: V.P.O.
1.2. De Arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
F012. Contrato tipo
F013. Con opción de compra
F014. Subarriendo (parcial)
F015. Subarriendo (total)
F016. De oficina
F017. Cesión del contrato
F018. De temporada
1.3. De arrendamiento de industria
F019. De arrendamiento de industria
1.4. De accesorio: plaza de garaje
F020. De accesorio: plaza de garaje
2. Notificaciones y requerimienos
F021. Cesión de local no destinado a vivienda.
Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole
saber que, se ha producido la cesión del local no destinado a vivienda
(art. 32.4 LAU)
F022. Cesión. Consentimiento escrito y expreso,
del arrendador al arrendatario, autorizándole a ceder el contrato
de arriendo (art. 8 LAU)
F023. Derecho de adquisición preferente. Requerimiento
preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión
de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local
comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo
(arts. 25.1 y 2 LAU)
F024. Derecho de tanteo. Requerimiento preceptivo,
del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de
vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local
comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo
(arts. 25.1 y 2 LAU)
F025. Desestimiento del contrato por obras. Notificación
preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad
de resolver el contrato, como consecuencia de las obras ordenadas por autoridad
competente, en la finca arrendada (art. 26 LAU)
F026. Desistimiento del contrato. Notificación,
del arrendatario al arrendador, comunicándole su voluntad de desistir
del contrato cuya duración se pactó a más de cinco años,
luego de haber estado vigente al menos cinco años, y cuyo preaviso
debe ser por lo menos con dos meses de antelación de la terminación
de la anualidad en curso (art. 11 LAU)
F027. Desistimiento del contrato. Requerimiento, del arrendador
al arrendatario, que ha desistido para que de acuerdo a lo pactado y recogido
contractualmente, lo indemnice con una cantidad equivalente a un mes de la
renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir (art.
11 LAU)
F028. Gastos generales y de servicios individuales.
Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que le pague
la cantidad gastada, por la instalación de aparatos de medición
de los servicios del inmueble que conforme lo pactado, son a cargo del arrendatario
(art.20.3 LAU)
F029. Indemnización. Requerimiento, del arrendatario
al arrendador, para que lo reponga en el uso de la vivienda y lo indemnice
por los gastos del desalojo, cuando el arrendador no ocupó en el plazo
legal la vivienda que desalojó a tal fin, o lo indemnice por el importe
de la renta faltante hasta cubrir cinco años (art. 9.3 LAU)
F030. Matrimonio. Notificación preceptiva,
del cónyuge a quien se le destinó judicialmente la vivienda
familiar (nulidad, separación o divorcio); dirigida al arrendador,
haciéndole saber su voluntad de permanecer en el uso de la vivienda,
como arrendatario (art. 15 LAU)
F031. Matrimonio. Notificación preceptiva,
del cónyuge no arrendatario a quien se le destinó judicialmente
la vivienda familiar (nulidad, separación o divorcio); dirigida al
arrendador, haciéndole saber su voluntad de permanecer en el uso de
la vivienda, como arrendatario (art. 15 LAU)
F032. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, para que realice obras de conservación,
para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda, cuando
los deterioros sean imputables a este último, conforme los arts. 1563
y 1564 del Código Civil (art. 21.1 LAU)
F033. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, para que realice obras de conservación,
para la habitabilidad de la vivienda, cuando los deterioros sean imputables
a este último, conforme los arts. 1563 y 1564 del Código Civil
(art. 21.1 LAU)
F034. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar
la realización de las obras de conservación, en el local no
destinado a vivienda (art. 21.2 LAU)
F035. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar
la realización de las obras necesarias en la vivienda (art. 21.2 LAU)
F036. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, haciéndole saber que se
propone a realizar obras de conservación, su naturaleza, comienzo
y coste previsible; en el local no destinado a vivienda permanente del arrendatario
(art. 22.2 LAU)
F037. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendatario al arrendador, para que realice obras de conservación,
para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda (art.
21.1 LAU)
F038. Obras de conservación. Requerimiento
voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último realice
las obras de conservación para la adecuada utilización del
local no destinado a vivienda (arts. 21.1 y 30 LAU)
F039. Obras de conservación. Requerimiento voluntario,
del arrendatario al arrendador, para que realice obras de conservación
para la habitabilidad de la vivienda (art. 21.1 LAU)
F040. Obras de mejora. Autorización (preceptiva),
del arrendador al arrendatario, para la realización de obras que modifican
la configuración del local, no destinado a vivienda o a sus accesorios
(art. 23.1 LAU)
F041. Obras de mejora. Notificación preceptiva,
del arrendador a los arrendatarios, de pisos en régimen de propiedad
horizontal, comunicándole porcentaje aplicable a la renta inicialmente
pactada de cada uno de ellos, en razón de obras de mejora realizadas
en el inmueble, luego de transcurridos los cinco años de vigencia
del contrato (arts. 3 y 19.2 LAU)
F042. Obras de mejora. Notificación preceptiva,
del arrendador al arrendatario, comunicándole porcentaje aplicable
a la renta actual, en razón a las obras de mejoras realizadas en el
inmueble (finca destinada a vivienda habitual), luego de transcurrido cinco
años de vigencia del contrato (arts. 2 y 19.1 LAU)
F043. Obras de mejora. Notificación, del arrendador
a los arrendatarios, comunicándoles porcentaje aplicable a la renta
actual de cada uno de ellos, en razón a las obras de mejoras realizadas
en el inmueble (finca destinada a vivienda habitual), luego de transcurridos
cinco años de vigencia del contrato (arts. 2 y 19.2 LAU)
F044. Obras de mejora. Notificación, del arrendador
al arrendatario, comunicándole porcentaje aplicable a la renta actual,
en razón a las obras de mejoras realizadas en el inmueble (local no
destinado a vivienda permanente del arrendatario), luego de transcurrido
cinco años de vigencia del contrato (arts. 3 y 19.1 LAU)
F045. Obras de mejora. Notificación, del arrendatario
al arrendador, de la cantidad que debe reducir del importe de la renta, proporcional
a la superficie del local no destinado a vivienda, de la que se ve o se verá
privado a causa de las obras de mejora (art. 22.3 LAU)
F046. Obras de mejora: actualización de la renta.
Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, haciéndole
saber el importe de la renta actualizada, una vez concluidas las obras de
mejora del local no destinado a vivienda (arts. 19.3; 27.2.a y 35 LAU)
F047. Obras generales: autorizacion. Autorización
preceptiva, del arrendador al arrendatario, para la realización de
obras que modifican la configuración del local no destinado a vivienda
permanente del arrendatario o sus accesorios (art. 23.1 LAU)
F048. Obras generales: autorizacion. Autorización
preceptiva, del arrendador al arrendatario, para la realización de
obras que modifican la configuración del inmueble destinado a vivienda
permanente del arrendatario o sus accesorios (art. 23.1 LAU)
F049. Obras generales: desautorizacion. Notificación
preceptiva, del arrendador al arrendatario, negándole autorización
para la realización de obras que modifican la configuración
del inmueble no destinado a vivienda permanente del arrendatario o sus accesorios,
o que impliquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la
finca (art. 23.2 LAU)
F050. Obras generales: desautorizacion. Notificación
preceptiva, del arrendador al arrendatario, negándole autorización
para la realización de obras que modifican la configuración
del inmueble destinado a vivienda permanente del arrendatario o sus accesorios,
o que impliquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la
finca (art. 23.2 LAU)
F051. Obras generales: reposición del estado de
la finca. Requerimiento, del arrendador a su ex arrendatario, para que en
el plazo de diez días, comience las obras necesarias para dejar la
finca en el estado en que se encontraba al inicio del arrendamiento (art.
24.2 LAU)
F052. Obras necesarias y urgentes. Requerimiento
preceptivo, del arrendatario al arrendador para que este último realice
las obras necesarias y urgentes para la adecuada utilización del local
no destinado a vivienda (art. 21.3 LAU)
F053. Obras necesarias y urgentes. Requerimiento
preceptivo, del arrendatario al arrendador, para que este último realice
las obras necesarias y urgentes, en la vivienda arrendada (art. 21.3 LAU)
F054. Obras necesarias y urgentes. Requerimiento preceptivo,
del arrendatario al arrendador, para que este último realice las obras
necesarias y urgentes en el inmueble no destinado a vivienda permanente del
arrendatario (local comercial) (art. 21.3 LAU)
F055. Obras necesarias. Requerimiento voluntario, del arrendador
al arrendatario, para que se avenga a soportar la realización de las
obras necesarias, en el local no destinado a vivienda (art. 22.2 LAU)
F056. Obras: acondicionamiento, minusvalía. Notificación
preceptiva, del arrendatario al arrendador, comunicándole de la realización
en la vivienda de obras necesarias, para adecuarlas a la minusvalía
de uno de los habitantes de la vivienda (art. 24.1 LAU)
F057. Obras: reducción de renta. Requerimiento voluntario,
del arrendador al arrendatario haciéndole saber que, la renta tendrá
una reducción como consecuencia de las obras que soporta, durante
el plazo de ejecución y en proporción a la superficie que se
ve privado como consecuencia de ella (válido tanto para vivienda como
para local comercial) (art. 22.3 LAU)
F058. Obras: reducción de renta. Requerimiento voluntario,
del arrendatario al arrendador, haciéndole saber la reducción
que, deberá tener la renta, durante el plazo de ejecución de
las obras que habrá soportar, las cuales le impedirán disfrutar
de parte del inmueble por él arrendado (válido tanto para vivienda
como para local comercial) (art. 22.3 LAU)
F059. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento
voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último,
le abone lo pagado por la realización de las obras necesarias y urgentes,
por no haberlas ejecutado el arrendador en el local no destinado a vivienda
(arts. 21.3 LAU)
F060. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento
voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último le
abone lo pagado por la realización de las obras necesarias y urgentes,
por no haberlas ejecutado el arrendador en el inmueble destinado a vivienda
permanente del arrendatario (arts. 21.3 LAU)
F061. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento
voluntario, del arrendatario al arrendador para que este último le
abone lo pagado por la realización de las obras necesarias y urgentes,
por no haberlas ejecutado el arrendador en el inmueble no destinado a vivienda
permanente del arrendatario (local comercial) (arts. 21.3 LAU)
F062. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, para que abone el importe de
las obras menores, efectuadas por el arrendador y que son a cargo del arrendatario,
en local no destinado a vivienda (arts. 21.4 LAU)
F063. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento
voluntario, del arrendador al arrendatario, para que abone el importe de
las obras menores efectuadas por el arrendador y que son a cargo del arrendatario,
en inmueble destinado a vivienda permanente del arrendatario (arts. 21.4
LAU)
F064. Obras: suspensión del contrato. Notificación
preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad
de suspender la vigencia del contrato, mientras se lleven a cabo las obras
que convierten el local no destinado a vivienda en inutilizable (art. 26
LAU)
F065. Obras: suspensión del contrato. Notificación
preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad
de suspender la vigencia del contrato, mientras se lleven a cabo las obras
que convierten el local no destinado a vivienda en inutilizable (art. 26
LAU)
F066. Pérdida del derecho dominical del arrendador.
Notificación voluntaria, del tercero adquirente de la finca arrendada,
al arrendatario, comunicándole que, habiendo perdido el arrendador
originario su derecho dominical sobre la misma, y no habiendo transcurrido
los cinco primeros años de duración del contrato, tiene el
arrendatario derecho a permanecer en la finca hasta que se cumpla el plazo
mínimo legal establecido (cinco años), sin perjuicio de la
facultad que le asiste al tercero adquirente de no renovarlo anualmente (art.
13.1)
F067. Prórroga de local de negocio. Notificación
preceptiva, del arrendatario al arrendador, con cuatro meses de antelación
a la fecha de extinción del contrato, haciéndole saber
su voluntad de prorrogarlo por otros cinco y por una renta de mercado
(art. 34 LAU)
F068. Prórroga. Notificación preceptiva,
del arrendador al arrendatario comunicándole su voluntad de no renovar
el contrato, al menos con un mes de antelación y transcurrido al menos
cinco años de duración del contrato (art. 10)
F069. Prórroga. Notificación preceptiva,
del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal) al arrendador, haciéndole saber su deseo
de continuar ocupando la vivienda familiar, en cualidad de arrendatario pese
al abandono que de la misma hizo su cónyuge (arts. 12.3)
F070. Prórroga. Notificación voluntaria,
del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal), que no manifestó su voluntad sobre
la prórroga contractual (cuando sí lo hizo el arrendatario),
al arrendador comunicándole su decisión de continuar en el
uso de la vivienda (arts. 12.1 y 4)
F071. Prórroga. Notificación voluntaria,
del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal), que no manifestó su voluntad sobre
la prórroga contractual (cuando sí lo hizo el arrendatario),
al arrendador comunicándole su decisión de desistir del contrato
(arts. 12.1 y 4)
F072. Prórroga. Notificación voluntaria,
del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal), que no declaró al arrendador su voluntad
de desistir del contrato, haciéndole saber su decisión de continuar
en el uso de la vivienda familiar (arts. 12.1 y 4)
F073. Prórroga. Notificación, del arrendador
al arrendatario, comunicándole su voluntad de no renovar el contrato,
al menos con un mes de antelación y transcurrido al menos cinco años
de duración del mismo, luego de haberse prorrogado automáticamente
después de cinco años de duración, produciéndose
la notificación en cualquiera de las anualidades de la prórroga
(art. 10)
F074. Prórroga. Notificación, del arrendatario
al arrendador, comunicándole su voluntad de no renovar el contrato,
al menos con un mes de antelación y transcurrido al menos cinco años
de duración del contrato (art. 10)
F075. Prórroga. Notificación, del cónyuge
arrendatario al arrendador, comunicándole su voluntad de no renovar
el contrato, sin que conste manifestación alguna del cónyuge
que con él convive (o persona que convive en relación análoga
a la conyugal) (arts. 12.1 y 4)
F076. Prórroga. Requerimiento voluntario, del arrendador
al cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal) para que pague la renta, correspondiente al
mes en el que se produjo la extinción del contrato, a causa de no
haber manifestado el requerido si continuaba o no en el uso de la vivienda,
como nuevo arrendatario (arts. 12.3 y 4)
F077. Prórroga. Requerimiento, del arrendador al
cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal), que no declaró su voluntad de no renovar,
para que manifieste su voluntad de continuar o no en el uso de la vivienda
familiar (arts. 12.3 y 4)
F078. Prórroga. Requerimiento, del arrendador al
cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación
análoga a la conyugal) que no desistió, para que manifieste
su voluntad de continuar o no, en el uso de la vivienda familiar (arts. 12.1
y 4 LAU)
F079. Recuperación de la propiedad de la finca arrendada.
Notificación, voluntaria, del reivindicante de la propiedad arrendada,
al arrendatario invitándole a que desocupe la vivienda en el plazo
de treinta días por considerarlo contratante de mala fe del arrendamiento
por el que ocupa la finca en cuestión. (art. 13.3)
F080. Renta. Notificación preceptiva, del arrendador
al arrendatario sobre el porcentaje de actualización de la renta aplicable
a la inicial pactada (art. 18.3 LAU)
F081. Renta. Anuncio y requerimiento preceptivo; del arrendador
al arrendatario, sobre la primera actualización de renta, en inmuebles
destinados a vivienda permanente del arrendatario (D. T. 2.11 LAU)
F082. Renta. Anuncio y requerimiento preceptivo; del arrendador
al arrendatario, sobre la primera actualización de renta, en inmuebles
no destinados a vivienda permanente del arrendatario (locales comerciales)
(D. T. 3.6 LAU)
F083. Renta. Notificación preceptiva; del
arrendador al arrendatario, sobre la segunda y posteriores actualizaciones
de renta, en inmuebles destinados a vivienda permanente del arrendatario
(D.T. 2.11 LAU)
F084. Renta. Notificación preceptiva, del arrendador
al arrendatario, sobre la segunda y posteriores actualizaciones de renta,
en inmuebles no destinados a vivienda permanente del arrendatario (local
comercial) (D. T. 3.6 LAU)
F085. Revisión de renta. Notificación, del
arrendador al arrendatario, en contratos que ya han llegado al cien por cien
de actualización (D.T. 2.11.4 y D.T. 3.6.6 LAU)
F086. Renta. Requerimiento de revisión (preceptivo),
del arrendador al arrendatario, en contratos sin proceso de actualización
sobre inmuebles destinados a vivienda permanente del arrendatario (D.T. 2.11.6
y 7 LAU)
F087. Renta. Requerimiento de revisión (preceptivo),
del arrendador al arrendatario, en contratos sin proceso de actualización
sobre inmuebles no destinados a vivienda permanente del arrendatario (locales
comerciales) (D.T. 3.8 LAU)
F088. Resolución contractual por incumplimiento
(arrendador). Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador,
haciéndole saber su voluntad de resolver el contrato por incumplimiento
de este último, de sus obligaciones contractuales (art. 27.1 LAU)
F089. Resolución contractual por incumplimiento
(arrendatario). Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario,
haciéndole saber su voluntad de resolver el contrato por incumplimiento,
de este último, de sus obligaciones contractuales (art. 27.1 LAU)
F090. Resolución contractual por ruina del edificicio.
Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, haciéndole
saber que, debe desocupar la vivienda por haber sido declarado en ruina el
edificio del que forma parte (art. 28.b LAU)
F091. Resolución del derecho del arrendador. Notificación,
del adquirente de la finca arrendada al actual arrendatario haciéndole
saber que, su contrato pactado por tiempo superior a cinco años, ha
quedado reducido al mínimo legal establecido (cinco años) (art.
13.1)
F092. Subarriendo parcial de local no destinado a vivienda.
Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole
saber que, se ha producido un subarriendo parcial del local no destinado
a vivienda (art. 32.4 LAU)
F093. Subarriendo. Autorización, del arrendador
al arrendatario, dando su consentimiento para que proceda a subarrendar la
vivienda que ocupa, pero sólo parcialmente (art. 8 LAU)
F094. Subrogación por fallecimiento del arrendatario.
Notificación preceptiva, del heredero del arrendatario al arrendador,
haciéndole saber que, se ha producido el fallecimiento del arrendatario
y que se subroga en los derechos arrendaticios (art. 33 LAU)
F095. Subrogación. Notificación preceptiva,
de uno o varios herederos del arrendatario, al arrendador, manifestando su
voluntad de subrogar al causante-arrendatario en el uso de la vivienda y
comprometiéndose a asumir en forma solidaria las deudas del arrendatario
(art. 16.3)
F096. Tanteo. Notificación del arrendador al arrendatario
comunicándole su decisión de vender la finca, destinada a vivienda
permanente, a fin de que éste último pueda ejercer su derecho
de tanteo (arts. 2 y 25.1 LAU)
F097. Tanteo. Notificación, del arrendador al arrendatario,
comunicándole su decisión de vender la finca no destinada a
vivienda permanente del arrendatario, a fin de que éste último
pueda ejercer su derecho de tanteo (arts. 3 y 25.1 LAU)
F098. Tanteo. Notificación, del arrendador al arrendatario,
comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada
a vivienda permanente, a fin de que éste último pueda ejercer
su derecho de tanteo (arts. 2 y 25.1 LAU)
§2. FORMULARIOS judiciales
1. Juicio verbal
1.1. Comentario
1.2. Demandas
F099. Arrendador contra arrendatario, por resolución
contractual y desahucio, fundamentada en que éste último notificó
su desistimiento contractual sin haber desocupado la vivienda al vencimiento
del plazo (art. 11 LAU)
F100. Arrendador contra arrendatario, repitiendo la cantidad
gastada para la instalación de aparatos de medición de los
servicios del inmueble que, conforme a lo pactado, son a cargo del arrendatario
(art. 20.3 LAU)
F101. Arrendador contra el arrendatario, para exigirle
el cumplimiento del contrato (art. 27.1 LAU)
F102. Arrendador contra el arrendatario, para obligarlo
a correr con los gastos de “pequeñas reparaciones”, no efectuadas
por el arrendatario y descubiertas al momento de la extinción del
contrato, cuando el arrendador recupera la vivienda (art. 21.4 LAU)
F103. Arrendador contra el arrendatario, para resolver
el contrato, por falta de pago de la fianza del local comercial (arts. 27.2.b
y 35 LAU)
F104. Arrendador contra el arrendatario, por falta de pago
de la renta, a causa de la disconformidad del arrendatario con la cantidad
que ha fijado para la reducción de la misma, proporcional a la superficie
de la vivienda de la que se ve o se verá privado, debido a las obras
de conservación (art. 22.3 LAU)
F105. Arrendador contra el arrendatario, por falta de pago
de la renta a causa de la disconformidad del arrendatario con la cantidad
que ha fijado para la reducción de la misma, proporcional a la superficie
del local comercial de la que se ve o se verá privado a causa de las
obras de mejora (art. 22.3 LAU)
F106. Arrendador contra el arrendatario, por falta de pago
de los servicios de la finca arrendada, para que el Juez declare válida
la voluntad de las partes de atribuir al arrendatario el pago de los servicios
de la vivienda, según consta en el contrato en el que, por defecto
de redacción, se omitió fijar las cantidades correspondientes
en el contenido del mismo (arts. 20.1, 2 y 3 LAU)
F107. Arrendador contra el arrendatario, por repetición
de “pequeñas reparaciones”, efectuadas por el arrendador durante la
vigencia del contrato, y que son a cargo del arrendatario en el local comercial
(art. 21.4 LAU). Ver F107
F108. Arrendador contra el arrendatario por repetición
de pago de “pequeñas reparaciones” efectuadas por el arrendador durante
la vigencia del contrato, y que son a cargo del arrendatario de la vivienda
(art. 21.4 LAU)
F109. Arrendador contra el arrendatario, que ha desistido
del contrato de locación para que, de acuerdo con lo pactado, lo indemnice
con una cantidad equivalente a un mes de la renta en vigor por cada año
de contrato que reste por cumplir (art. 11 LAU)
F110. Arrendador contra el arrendatario, que se opone al
incremento de la renta inicial, como consecuencia de las obras de mejoras
realizadas en la vivienda, después de transcurridos los cinco
primeros años de vigencia del contrato; acumulando la acción
de reclamación de cantidad por los impagos producidos por causa de
esta oposición (arts. 19.1 y 3 LAU)
F111. Arrendador contra el arrendatario, repitiendo las
cantidades pagadas por el arrendador para la reparación de deterioros
causados por culpa del arrendatario, conforme los arts. 1l563 y 1564 CC (también
cabe por otras cantidades debidas por el arrendatario al arrendador, al amparo
del art. 250.1 LEC) (art. 21 LAU)
F112. Arrendador contra el cónyuge no arrendatario
(o persona que convive en relación análoga a la conyugal),
para que pague la renta correspondiente al mes en el que se produjo la extinción
del contrato, por no haber manifestado su voluntad de continuar, en el uso
de la vivienda, como nuevo arrendatario (art. 12.3 LAU)
F113. Arrendatario contra arrendador, para repetir lo que
ha pagado, por la realización de obras necesarias y urgentes por no
haberlas realizado el arrendador (art. 21.3 LAU)
F114. Arrendatario contra el arrendador, por disconformidad
de la cantidad que ha fijado para reducción de la renta, proporcional
a la superficie de la vivienda de la que se ve o se verá privado a
causa de las obras de mejora (art. 22.3 LAU)
F115. Arrendatario contra el arrendador, por disconformidad
de la cantidad que ha fijado éste para la reducción de
la renta, proporcional a la superficie del local comercial del que se ve
o se verá privado a causa de las obras de mejora (art. 22.3 LAU)
F116. Desahucio de tercero hipotecario, adquirente del
inmueble, contra el arrendatario con contrato vigente por más de cinco
años de vigencia, para recuperar la vivienda por haber vencido el
plazo de cinco años, indemnizando al arrendatario desalojado (art.
14 LAU)
F117. Desahucio, del arrendador contra arrendatario, por
resolución contractual fundada en la falta de pago de la indemnización
pactada, para el supuesto de desistimiento de contrato sobre local comercial
(arts. 11, 27.2.a y 35 LAU) (también cabe por otras cantidades debidas
por el arrendatario al arrendador, al amparo del art. 250.1 LEC) (art. 11
LAU)
F118. Desahucio, del arrendador contra el arrendatario,
por resolución contractual, fundada en la falta de pago de la renta
actualizada, con posterioridad a la conclusión de las obras de mejora,
a pesar de haber sido notificado por el arrendador en tiempo y forma (también
cabe por otras cantidades debidas por el arrendatario al arrendador, al amparo
del art. 250.1 LEC) (art. 19.3 LAU)
F119. Desahucio, del arrendador contra el arrendatario,
por resolución contractual, fundada en la falta de pago de la renta
(art. 27.2.a LAU)
F120. Desahucio, del arrendador contra el arrendatario,
por resolución contractual, por falta de pago de la fianza (art. 27.2.b
LAU)
F121. Desahucio, del arrendador contra el arrendatario,
por resolución contractual, fundado en la falta de pago de la actualización
de la fianza (art. 27.2.b LAU)
F122. Desahucio, del arrendador contra el cónyuge
del arrendatario (o persona que convive en relación análoga
al matrimonio), por resolución contractual, fundado en la falta de
respuesta al requerimiento para que manifieste, si continúa o no con
el arriendo, y pago de la totalidad de la renta faltante hasta la extinción
del contrato (también cabe por otras cantidades debidas por el arrendatario
al arrendador, al amparo del art. 250.1 LEC) (art. 12.2 LAU)
F123. Desahucio, del arrendador contra el cónyuge
no arrendatario (o persona que convive en relación análoga
a la conyugal) que recibió requerimiento para que exprese su decisión
de permanecer o abandonar la vivienda, sin haber contestado, reclamándole
por tal motivo la renta correspondiente hasta la extinción del contrato
cuando haya abandonado la vivienda (art. 12.2 LAU)
F124. Desahucio, del arrendador contra el cónyuge
no arrendatario (o persona que convive en relación análoga
al matrimonio), por resolución contractual, por no haber manifestado
su voluntad de subrogarse en el contrato de arriendo, mediante manifestación
expresa, en el plazo de un mes desde que se produjo el abandono de la vivienda,
por parte del cónyuge arrendatario, y reclamación de cantidad
(también cabe por otras cantidades debidas por el arrendatario al
arrendador, al amparo del art. 250.1 LEC) (art. 12.3 LAU)
F125. Desahucio, del tercero adquirente de la vivienda
arrendada, por vencimiento del plazo contractual, con una vigencia superior
a cinco años, cumplidas las cinco primeras anualidades y no inscrito
en el Registro de la Propiedad (art. 13.1 LAU)
F126. Desahucio, del titular de la nuda propiedad, en casos
de contrato celebrado por un usufructuario o superficiario, por extinción
de tales derecho de goce, dirigida contra el arrendatario por extinción
del plazo total de duración del contrato (art. 13.2 LAU)
F127. Desahucio, del titular del inmueble, por resolución
del derecho del arrendador, fundada en un retracto convencional, apertura
de una sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa en ejecución
hipotecaria, sentencia judicial, o ejercicio del derecho de opción
de compra, dirigida contra el arrendatario por haber transcurrido cinco años
de vigencia del contrato, con pacto de vigencia superior (art. 13.1 LAU)
F128. Desahucio por resolución contractual promovido
por el arrendador contra el arrendatario, y repitiendo las cantidades pagadas
por el arrendador para la reparación de deterioros causados por culpa
del arrendatario, conforme los arts. 1563 y 1564 CC, en el local comercial
(también cabe por otras cantidades debidas por el arrendatario al
arrendador, al amparo del art. 250.1 LEC) (arts. 21.1, 27.2.a y 35 LAU)
F129. Desahucio, promovido por el arrendador contra el
arrendatario, por oponerse al incremento sobre la renta inicial, como consecuencia
a las obras de mejora realizadas en el local comercial, después de
transcurridos los cinco primeros años de vigencia del contrato; acumulando
la acción de reclamación de cantidad por los impagos producidos
por causa de esta oposición (arts. 19.1 y 3 LAU)
F130. Desahucio y reclamación de cantidad, del arrendador
contra el arrendatario, por extinción del contrato, fundado en la
falta de pago de los gastos de servicios que se pacto fueran a cargo del
arrendatario (también cabe por otras cantidades debidas por el arrendatario
al arrendador, al amparo del art. 250.1 LEC) (art. 20.1 LAU)
2. Juicio Ordinario
2.1. Comentario
2.2. Demandas
F131. Arrendador contra arrendatario para que, judicialmente,
se le obligue a permitir y soportar la realización de obras de conservación
de carácter impostergable en el local comercial (arts. 22.1 y 30 LAU)
F132. Arrendador contra arrendatario, para que se le obligue,
judicialmente, a soportar la realización de obras de conservación
en la vivienda (art. 21.2 LAU)
F133. Arrendador contra arrendatario, exigiendo la inmediata
reposición de las cosas al estado anterior en que se encontraban antes
de la realización de las mismas, sin autorización, en el local
comercial, por afectar a estabilidad de la edificación o seguridad
de la vivienda o sus accesorios (art. 23.2 LAU)
F134. Arrendador contra el arrendatario minusválido,
para que reponga la vivienda al estado anterior, una vez extinguido el contrato
de arriendo (art. 24.2 LAU)
F135. Arrendador contra el arrendatario, para que éste
realice las obras de conservación, para la adecuada utilización
del local comercial, cuando los deterioros sean imputables a este último,
conforme los arts. 1563 y 1564 CC (arts. 30 y 21.1 LAU)
F136. Arrendador contra el arrendatario, para que éste
realice las obras de conservación, para la habitabilidad de la vivienda,
cuando los deterioros sean imputables a éste último, conforme
los arts. 1563 y 1564 CC (art. 21.1 LAU)
F137. Arrendador contra el arrendatario para que, judicialmente,
se lo obligue a permitir y soportar la realización de obras de mejora,
de carácter impostergable (art. 22.1 LAU)
F138. Arrendador contra el arrendatario, para impedir la
continuación de las obras que afecten a la configuración, accesorios,
disminución de la estabilidad o seguridad del local comercial (art.
23.2 LAU)
F139. Arrendador contra el arrendatario, para resolver
el contrato a causa de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilícitas, en el local comercial (arts. 27.2.e y 35 LAU)
F140. Arrendador contra el arrendatario, para resolver
el contrato por realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilícitas en la vivienda (arts. 27.2.e y 35 LAU)
F141. Arrendatario contra el arrendador, para que éste
realice las obras de conservación, para la adecuada utilización
del local comercial (arts. 21.1 y 30 LAU)
F142. Arrendatario contra el arrendador para que éste
realice obras de conservación para la habitabilidad de la vivienda
(art. 21.1 LAU)
F143. Arrendatario contra el arrendador, reclamándole
indemnización por daños y perjuicios, por haber sido declarada
la ruina del edificio, al no realizar el arrendador obras de conservación,
en momento oportuno (arts. 13.1 y 27.3.b LAU)
F144. Arrendatario contra el arrendador, por daños
y perjuicios, al haber provocado la declaración firme de ruina del
inmueble, acordada por la autoridad competente, por no haber realizado oportunamente
las obras de conservación (arts. 21 y 28.b LAU)
F145. Arrendatario contra el arrendador, por disconformidad
con el porcentaje aplicable a la renta inicialmente pactada, en razón
a las obras de mejora realizada en el inmueble, luego de transcurrido los
cinco primeros años de vigencia del contrato (art. 19.1 y 3 LAU)
F146. Arrendatario contra el arrendador, por disconformidad
del porcentaje o la cantidad resultante de la actualización de la
renta, para que sea fijada judicialmente (art. 18.3 LAU)
F147. Arrendatario contra el arrendador, rechazando la
cualidad de las obras de mejora, o, rechazando el coste previsible de la
misma, del cual debe obtenerse el porcentaje que deberá soportar el
arrendatario en el local comercial (art. 22.2 LAU)
F148. Arrendatario contra el arrendador, para exigirle
el cumplimiento del contrato (art. 7.1 LAU)
F149. Arrendatario contra el arrendador, para que lo indemnice
por la pérdida de la finca, a causa de no haber atendido los dos últimos
pagos de un crédito hipotecario del inmueble, lo que determinó
la pérdida de los derechos de dominio del arrendador sobre la finca
arrendada (art. 28.a LAU)
F150. Arrendatario contra el arrendador, para que se declare
judicialmente, la suspensión de la vigencia del contrato arrendaticio,
mientras duren las obras que convierten a la vivienda en inhabitable (art.
26 LAU)
F151. Arrendatario contra el arrendador, para que se lo
requiera judicialmente, a fin de que concurra a designar un árbitro
que determine la indemnización prevista en el art. 34 LAU, en razón
de la prórroga del contrato por cinco años más, y, una
renta de mercado, en vista de no haberse pactado la sujeción a arbitraje
(art. 34 LAU)
F152. Arrendatario contra el arrendador, para repetir lo
que ha pagado por la realización de obras necesarias y urgentes por
no haberlas realizado el arrendador en el local comercial (art. 21.3 LAU)
F153. Arrendatario contra el arrendador, para resolver
el contrato por no haber realizado las obras de conservación de la
vivienda (art. 27.3.a LAU)
F154. Arrendatario contra el arrendador, para resolver
el contrato de locación, por perturbación de hecho o de derecho,
de este último, en el derecho de goce y uso de la vivienda por parte
del arrendatario (art. 27.3.b LAU)
F155. Arrendatario contra el arrendador, por simulación
de negocio jurídico y daños y perjuicios, por la pérdida
de la finca arrendada por culpa de éste último (art. 28.a LAU)
F156. Arrendatario contra el arrendador, previamente requerido,
para que lo reponga en el uso de la vivienda y lo indemnice por los gastos
del desalojo, cuando el arrendador no ocupó, en plazo legal, la vivienda
que desalojó a tal fin, o lo indemnice por el importe de la renta
faltante hasta cubrir los cinco primeros años de vigencia contractual
(art. 9.3 LAU)
F157. Arrendatario contra el arrendador, rechazando la
cualidad de la obra de conservación que no puede esperar hasta la
conclusión del contrato para ser emprendida, o rechazando el coste
previsible de la misma, del cual debe obtenerse el porcentaje que deberá
soportar el arrendatario (art. 22.2 LAU)
F158. Arrendatario contra el arrendador, solicitando la
resolución contractual por incumplimiento (art. 27.1 LAU)
F159. Arrendatario contra el originario arrendador y enajenante,
para que lo indemnice por el perjuicio que le produjo la reducción
de la duración del contrato a cinco años por parte del tercero
hipotecario adquirente, cuando fue pactado originariamente a mayor tiempo
(art. 14 LAU)
F160. Arrendatarios de pisos en régimen de propiedad
horizontal, disconformes con el porcentaje fijado por el arrendador, y que
resulta aplicable en razón a las obras de mejora realizadas en el
inmueble, luego de transcurridos los cinco primeros años de vigencia
del contrato (arts. 19.2 y 3 LAU)
F161. Desahucio por resolución contractual, fundado
en realización obras inconsentidas (art. 27.2.d LAU)
F162. Desahucio exigiéndole, al arrendatario, la
reparación de deterioros causados por su culpa, conforme los arts.
1563 y 1564 CC, en el local comercial (arts. 21, 27.2.a y d, y 35 LAU)
F163. Desahucio por resolución contractual, fundado
en una cesión inconsentida (art. 27.2.c LAU)
F164. Desahucio por resolución contractual, fundado
en daños causados intencionalmente en la vivienda, por el propio arrendatario
(art. 27.2.d LAU)
F165. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades insalubres en la vivienda (art. 27.2.e LAU)
F166. Desahucio por resolución contractual, fundado
en de actividades peligrosas en la vivienda (art. 27.2.e LAU)
F167. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades insalubres en el local comercial (arts. 27.2.e y 35 LAU)
F168. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades nocivas en el local comercial (arts. 27.2.e y 35 LAU)
F169. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades peligrosas en el local comercial (arts. 27.2.e y 35 LAU)
F170. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades ilícitas en el local comercial (arts. 27.2.e y 35 LAU)
F171. Desahucio por resolución contractual, fundado
en subarriendo inconsentido (art. 27.2.c LAU)
F172. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades molestas (art. 27.2.e LAU)
F173. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades nocivas en la vivienda (art. 27.2.e LAU)
F174. Desahucio por resolución contractual, fundado
en actividades ilícitas en la vivienda (art. 27.2.e LAU)
F175. Desahucio por resolución contractual, por
haber dejado la finca de tener la consideración de, vivienda permanente
para el arrendatario (art. 27.2.f LAU)
F176. Desahucio por resolución contractual, fundado
en la realización de obras de mejora, sin haber cumplido el arrendatario,
su compromiso de abandonar la vivienda antes del día de comienzo de
las obras, por lo que, éstas no pueden iniciarse al no tener acceso
a la finca los operarios (art. 22.2 LAU)
F177. Desahucio contra el cónyuge no arrendatario
(o persona que convive en relación análoga a la conyugal),
que no declaró su voluntad de desistir del contrato, y contra el cónyuge
que desitió y no abandonó al vivienda (arts. 12.1 y 2 LAU)
F178. Desahucio promovida por el legítimo propietario,
en arrendamiento de vivienda ajena, contra el arrendatario de mala fe (art.
13.3 LAU)
F179. Retracto del arrendatario del local comercial, cuando
notificado de la venta, se hubiera omitido en ella cualquiera de los requisitos
legales (art. 25.3 LAU)
F180. Retracto del arrendatario del local comercial, cuando
notificado de la venta, resultase inferior el precio efectivo de la compraventa,
o menos onerosa sus restantes condiciones esenciales (art. 25.3 LAU)
F181. Retracto del arrendatario, cuando la venta recae
sobre la vivienda y sus accesorios (art. 25.6 LAU)
F182. Retracto del arrendatario, cuando no se le hubiese
notificado la venta (art. 25.3 LAU)
F183. Retracto del arrendatario, cuando notificado de la
venta, se hubiera omitido en ella cualquier requisito legal (art. 25.3 LAU)
§3. Legislación básica
Ley 29/1994, de 24 de noviembre (Ley de Arrendamientos Urbanos)
§4. Legislación complementaria
1. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal
2. Ley 8/1999, de 6 de abril, sobre propiedad horizontal
3. Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil.
(Juicio verbal, ordinario y recursos)
4. Código civil. (Arrendamientos urbanos)
5. Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en
la Venta de Bienes de consumo
6. Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas
de política económica
7. Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre Límites del
dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las
personas con discapacidad
§5. Bibliografía