Formularios de compraventa inmobiliaria y mobiliaria

Teniendo en cuenta la vinculación de las obras habidas, propiedad horizontal, compraventa y arrendamientos, el autor con estos formularios intenta que el usuario tenga en sus manos los elementos imprescindibles para llegar a elaborar el documento (público o privado) que interese a las partes satisfaciendo a los intereses propios, pero sin perjuicio de que los mismos se puedan ajustar a situaciones distintas, en función de lo acordado por las partes intervinientes.

INDICE

§1.   Legislación básica: del Código Civil (parcial)

§2.   Consideraciones generales sobre la compraventa
Consideraciones generales
1.   Concepto
2.   Caracteres
3.   Sujetos
4.   Objeto
5.   Precio
6.   Obligaciones de las partes
7.   Cumplimiento de las prestaciones
8.   Perfeccionamiento
9.   Forma
10.   Prueba
11.   Riesgos (sobre la cosa objeto del contrato)
12.   Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
13.   Extinción de la compraventa

§3.   Formularios: de compraventa
Documentos privados:
Modelos mas frecuentes
Compraventa:
F001.   Pura y simple
F002.   A prueba o ensayo
F003.   Condición resolutoria
F004.   Condición suspensiva
F005.   Pago de impuesto de “Plus Valía”
F006.   Pago fraccionado con fiador
F007.   Pago fraccionado
F008.   Precio según medida
F009.   Saneamiento
F010.   Tradición convenida

Especialidades por razón de los sujetos
Compraventa:
F011.   Compraventa conjunta
F012.   Venta de un cónyuge con autorización del otro
F013.   Compra por mitades indivisas
F014.   Compra con dinero privativo
F015.   Carácter privativo de la adquisición
F016.   Compraventa conjunta con fiador
F017.   Venta con autorización judicial
F018.   Venta después de la disolución
F019.   Venta por los padres
F020.   Venta con consentimiento del menor
F021.   Venta por el tutor
F022.   Venta por defensor judicial
F023.   Venta por el emancipado

Especialidades por razón del objeto
Compraventa
F024.   Vivienda
F025.   Vivienda: ocupada en arriendo. (notificación posterior al arrendatario)
F026.   Vivienda: ocupada en arriendo.(intervención del arrendatario a los efectos de quedar notificado)
F027.   Vivienda: sin retracto arrendaticio. (finca arrendada a los compradores)
F028.   Edificio: sin retracto arrendaticio. (venta a tercero arrendado por pisos)
F029.   Edificio: sin retracto arrendaticio. (arrendado por pisos)
F030.   Vivienda: de una parte indivisa por un comunero a otro
F031.   Vivienda: de comunero arrendatario con renuncia del otro
F032.   Vivienda de protección oficial (V.P.O.)
F033.   Terreno urbano
F034.   Participaciones sociales
F035.   Finca rústica arrendada
F036.   Finca rústica no arrendada
F037.   Finca rústica sin notificación
F038.   Venta de nuda propiedad y usufructo
F039.   Venta de nuda propiedad y usufructo a precio único
F040.   Compra de nuda propiedad y usufructo
F041.   Compra de nuda propiedad y usufructo a precio único
F042.   Reserva implícita de usufructo
F043.   Reserva de usufructo ganancial
F044.   Reserva de co-usufructo
F045.   Usufructo conjunto y sucesivo
F046.   Usufructo sucesivo
F047.   Venta de partes indivisas
F048.   Compras de partes indivisas

Especialidad por razón del contenido
F049.   Precio aplazado y condición resolutoria
F050.   Precio aplazado y condición suspensiva
F051.   Precio aplazado y reserva de dominio
F052.   Compraventa con pacto de retro
F053.   Retroventa
F054.   Retracto legal

Documentos públicos

NOTA:
Se recogen aquellos supuestos en que indefectible han de ser otorgados en escritura pública, reflejándose solamente aquella o aquellas cláusulas que, por su carácter especial, deben ser incluidas en el referido documento; y ello, habida cuenta que, cada Notario utilizará su propia estructura documental a la hora de elaborar el documento en cuestión, por consiguiente, resulta inútil incorporar en cada uno de estos supuestos tratados, un modelo determinado.
En tales casos, es recomendable que las partes, previo asesoramiento de un profesional del derecho, acudan a un fedatario público, con la minuta que recoja todos y cada uno de aquellos extremos por ellos convenidos, a fin de que sea el propio Notario quien le dé forma y se proceda a su otorgamiento.

1.   Acciones: compraventa
2.   Adjudicación en pago
3.   Anotación preventiva por defecto subsanable en venta de vivienda arrendada
4.   Aportación del bien a la comunidad a instancia del otro cónyuge
5.   Aportación del bien a la comunidad por el titular
6.   Bienes de sociedades: Compra en los dos primeros años
7.   Bienes de sociedades: formalización de venta anterior en liquidación
8.   Bienes de sociedades: subasta en liquidación
9.   Bienes de sociedades: venta aprobada en junta
10.   Bienes de sociedades: venta con facultades estatutarias
11.   Bienes de sociedades: venta dentro del objeto
12.   Bienes de sociedades: venta después de la liquidación
13.   Bienes de sociedades: venta directa en liquidación
14.   Compra de bienes de entidades locales
15.   Compra de bienes de entidades locales por concurso
16.   Compra de bienes del Estado por concurso
17.   Compra de bienes por el Estado
18.   Compraventa de fincas inmatriculables (art. 205 LH)
19.   Compraventa con aceptación diferida
20.   Compraventa con acta de notoriedad
21.   Compraventa con modificación hipotecaria: agrupación y compraventa
22.   Compraventa con modificación hipotecaria: segregación y compraventa
23.   Compraventa con retención o descuento
24.   Compraventa con subrogación en hipoteca
25.   Compraventa de aeronave
26.   Compraventa de buque
27.   Compraventa de marca
28.   Compraventa de patente
29.   Compraventa de terreno urbano
30.   Compraventa en subasta voluntaria
31.   Compraventa judicial: acta complementaria de enajenación
32.   Compraventa judicial: actuación judicial por rebeldía
33.   Compraventa judicial: ejecución de sentencia
34.   Compraventa judicial: en juicio ejecutivo
35.   Condición resolutoria: pago y extinción
36.   Declaración de privacidad de un inmueble
37.   Elevación a escritura pública un documento privado
38.   Elevación a pública de compraventa privada
39.   Elevación a público documento privado por los herederos
40.   Extinción del retracto convencional
41.   Hipoteca: subrogación consentida
42.   Instancia al Registro de la Propiedad Industrial
43.   Licencia de uso de marca
44.   Licencia de uso de patente
45.   Notificación notarial de resolución contractual
46.   Oferta de licencia de pleno derecho de patente
47.   Pago aplazado: garantía hipotecaria en general
48.   Pago aplazado: hipoteca inmobiliaria
49.   Pago fraccionado: acta de caducidad de la condición resolutoria
50.   Pago fraccionado: acta de pago de letras
51.   Pago fraccionado: condicionamiento de la cláusula resolutoria
52.   Pago fraccionado: depósito del precio y oferta de pago
53.   Pago fraccionado: renovación de letras
54.   Pago y cancelación de hipoteca
55.   Participaciones sociales: adquisición
56.   Participaciones sociales: notificación a la S.L.
57.   Participaciones sociales: venta sin tanteo
58.   Rectificación por ampliación del objeto contractual
59.   Rectificación por cambio del objeto contractual
60.   Renuncia al arrendamiento de inmueble que se vende
61.   Renuncia al tanteo y retracto por el arrendatario
62.   Subrogación del vendedor en la hipoteca
63.   Transmisión de la propiedad intelectual
64.   Venta de bienes de entidades locales
65.   Venta de bienes de entidades locales por subasta
66.   Venta de bienes del Estado
67.   Venta de bienes por subasta