EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Legislación, Estudio, Jurisprudencia y Formularios Rodríguez López, Félix Edicion 2.008                 456 paginas Precio C/IVA:  39,00 .-  Euros

INDICE

PARTE PRIMERA
LEGISLACIÓN

LEGISLACIÓN HIPOTECARIA .
    Ley Hipotecaria .
    Reglamento Hipotecario .
    Reglamento del Registro Mercantil de 1956 .
    Normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística (RD 1.093/1997) .

LEGISLACIÓN PROCESAL .
    Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 .
    Ley Orgánica del Poder Judicial .
    Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) .

LEGISLACIÓN ESPECIAL .
    Ley de Montes (Ley 43/2003) .
    Reglamento de Montes (D. 485/1962) .
    Ley de Costas (Ley 22/1988) .
    Reglamento General de la Ley de Costas (R.D. 1.471/1989) .
    Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas (Ley 33/2003)
    Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003) .
    Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994) .
    Ley de Espacios Naturales Protegidos, de 1989 .
    Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (R.D.L. 1/2004) .
    Texto Refundido de la Ley de Suelo (R.D.L. 2/2008) .
    Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias (Ley 19/1995)
    Ley de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (Ley 13/1996) .

LEGISLACIÓN FISCAL .
    Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Texto Refundido R.D.L. 1/1993) y Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (R.D. 828/1995) .
    Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias (Ley 19/1995)

PARTE SEGUNDA
ESQUEMA DE SU TRAMITACIÓN

ESQUEMA DE SU TRAMITACIÓN .
    I. Competencia y representación .
    II. Documentos que deben acompañarse al escrito inicial .
    III. Escrito inicial: sus circunstancias .
    IV. El auto aprobatorio del expediente: sus circunstancias .
    V. Testimonio judicial del auto: sus circunstancias .
    VI. Tramitación del procedimiento .

PARTE TERCERA
ESTUDIO DE SUS PROBLEMAS

   Cap. 1.º.—COMPETENCIA Y REGLAS POR LAS QUE SE RIGE. NATURALEZA .
    I. Competencia territorial .
    II. Competencia objetiva .
    III. Reglas. Asistencia de Abogado y Procurador .
    IV. La intervención del Ministerio Fiscal .
    Su trascendencia. Valor añadido de su intervención respecto de los juicios ordinarios .
    Límites .
    V. Naturaleza del procedimiento .

   Cap. 2.º.—PRESUPUESTOS SUBJETIVOS: QUIÉN PUEDE PROMOVERLO .
    I. El titular del dominio como promotor .
    Sus circunstancias personales .
    El propietario que ha dejado de serlo .
    El representante del propietario .
    Los herederos .
    Otros titulares por subrogación .
    II. Condominio .
    Actuación en interés de la comunidad .
    Inscripción de cuotas aisladas .
    Inscripción de los bienes adquiridos a la disolución .
    La copropiedad horizontal y copropiedades especiales .
    III. Expediente promovido por el que ya es titular registral .
    IV. Derechos reales limitados. .
    Servidumbre .
    Hipoteca .
    Usufructo .
    Uso y habitación .
    Citaciones .

   Cap. 3.º.—PRESUPUESTOS OBJETIVOS: LA FINCA Y SUS INCIDENCIAS .
    I. Descripción de la finca .
    Identificación y descripción .
    Subsanación de las omisiones padecidas .
    Finca agotada registralmente .
    Rectificación de la cabida y descripción. Errores .
    II. Segregaciones y agrupaciones .
    Su admisión: antecedentes .
    Limitaciones agrarias y urbanísticas (licencia) .
    III. Declaraciones de obra nueva y constitución de régimen de propiedad horizontal .
    Su admisión .
    Requisitos urbanísticos de la obra nueva .
    IV. Coincidencia con otra finca inscrita. Dudas sobre la identidad de la finca .
    Coincidencia. El expediente inmatriculador no sirve para reanudar el tracto .
    Dudas sobre la identidad de la finca .
    Soluciones: el recurso gubernativo .
    Soluciones: la vía judicial .
    Soluciones: el propio expediente .
    Dudas en los restantes expedientes .
    V. Pluralidad de fincas o derechos .
    VI. Los requisitos catastrales .
    La certificación catastral del art. 201.2 L.H. .
    La referencia catastral .
    La certificación catastral descriptiva y gráfica .
    Expediente inmatricualdor .
    Otros expedientes .

   Cap 4.º.—FINALIDAD: EXPEDIENTES CON VARIAS FINALIDADES .
    I. Finalidad del expediente. Fines no admisibles: rectificación del Registro .
    II. Acumulación de finalidades .
    III. Expediente instado para reanudar el tracto y registrar a la vez un exceso de cabida .
    IV. Expediente para inmatricular y reanudar el tracto .
    V. Expediente iniciado con una finalidad y continuado con otra .

   Cap. 5.º.—EL EXPEDIENTE COMO TÍTULO SUPLETORIO, EXCEPCIONAL O SUBSIDIARIO .
    I. Aclaración de conceptos .
    II. Antecedentes legales y doctrinales .
    III. Las razones de la excepcionalidad .
    Medios de rectificación y medios reanudadores .
    El consentimiento del titular registral no es medio reanudador
    La inscripción de los títulos intermedios .
    La resolución judicial en juicio ordinario .
    La presunta insuficiencia de las garantías del expediente .
    Otras razones de la excepcionalidad .
    IV. La interpretación del art. 40.a) de la Ley Hipotecaria .
    V. El requisito de la carencia de títulos intermedios inscribibles .

   Cap. 6.º.—EL TRACTO REGISTRAL: CASOS DE TRACTO INTERRUMPIDO .
    I. La fórmula negativa: la adquisición directa del titular registral
    II. La fórmula positiva: interrupción del tracto por falta de inscripciones intermedias .
    III. Adquisición a los causahabientes del titular registral .
    IV. Competencia en la calificación del hecho de la no interrupción del tracto .

   Cap. 7.º.—EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN INVOCADO .
    I. Calificación registral del título .
    II. La prescripción como título de adquisición .

   Cap. 8.º.—LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL .
    I. Solicitud .
    II. Constancia de la certificación y su contenido en el auto aprobatorio del expediente .
    III. Consecuencias a extraer de la certificación según su contenido
    IV. Divergencias entre el escrito inicial y el contenido de la certificación .

   Cap. 9.º.—CITACIONES. PUBLICIDAD .
    I. Quién debe solicitar las citaciones .
    II. Forma en que deben hacerse .
    III. Constancia en el auto de la forma en que se hicieron las citaciones .
    IV. Citación al titular registral del dominio o del derecho al que la inscripción del expediente va a dejar sin efecto .
    Antecedentes. Supuestos especiales de titularidad registral .
    Citación al titular registral de mas de treinta años .
    Citación al titular registral de menos de treinta años. Requisitos
    Titular registral en paradero desconocido. Citación edictal .
    Titular persona jurídica disuelta .
    Citación extemporánea .
    Cómputo del plazo legal de treinta años .
    V. Otras citaciones .
    Su importancia procedimenal..Calificación registral .
    Citación a los colindantes .
    Citación al Estado .
    Citación a la Administración forestal .
    Citación a los titulares de derechos reales que subsisten .
    Citación a los cotitulares .
    Citación al titular del dominio gravado caso de reanudarse el tracto de un derecho real limitativo .
    VI. Publicidad .

   Cap. 10.º.—OPOSICIÓN AL EXPEDIENTE DE DOMINIO .
    I. Quién puede formular la oposición .
    II. Materia sobre la que ha de versar la oposición, clases y efectos de la misma .
    III. Consecuencias de la no oposición .

   Cap. 11.º.—INSCRIPCIÓN CONTRADICTORIA: CANCELACIÓN .
    I. Antecedentes legislativos y crítica del sistema .
    II. Los asientos contradictorios .
    Dominio .
    Derechos reales y gravámenes o cargas .
    Situaciones de indisponibilidad .
    Prohibiciones de disponer .
    Pseudousufructos testamentarios .
    Situaciones abiertas de pendencia .
    III. Conclusiones .

   Cap. 12.º.—ANOTACIÓN PREVENTIVA DE HABERSE INCOADO EXPEDIENTE DE DOMINIO .
    I. Casos en que procede .
    II. Naturaleza de esta anotación .
    III. Plazo de vigencia .
    IV. Efectos. Cierre registral .

   Cap. 13.º.—EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y LA SITUACIÓN ARRENDATICIA DE LA FINCA .

   Cap. 14.º.—LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD .
    I. Título para practicarla. Firmeza del auto .
    II. Otros requisitos y formalidades .
    III. Requisitos especiales .
    Colindancia con bienes de las Administraciones públicas .
    Montes .
    Costas .
    IV. Carácter judicial de inscripción. Calificación registral del expediente .
    Calificación de la congruencia del mandato con el procedimiento
    Calificación de los trámites del procedimiento. El tracto sucesivo .
    V. Efectos del asiento .
   Cap. 15.º.—ASPECTO FISCAL. EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES .
    I. El hecho imponible .
    II. El expediente como concepto tributable autónomo .
    III. La prescripción del impuesto por el título base .
    IV. La base imponible, el tipo de gravamen y el sujeto pasivo .

PARTE CUARTA
BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA .

PARTE QUINTA
JURISPRUDENCIA RESUMIDA

RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO .
SELECCIÓN DE SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO .

PARTE SEXTA
MODELOS Y FORMULARIOS

    1. Solicitud de certificación .
    2. Solicitud de certificación .
    3. Solicitud de certificación .
    4. Escrito inicial .
    5. Escrito inicial .
    6. Escrito inicial .
    7. Providencia de admisión .
    8. Cédula de citación .
    9. Edicto .
    10. Edicto .
    11. Edicto .
    12. Mandamiento para anotación preventiva .
    13. Escrito de devolución de los edictos .
    14. Escrito de alegaciones. Oposición .
    15. Escrito de proposición de la prueba .
    16. Escrito de conclusiones en trámite de audiencia .
    17. Testimonio del auto aprobatorio .
    18. Testimonio del auto aprobatorio .