LIBROS JURIDICOS

La presente obra comprende una visión global de la ejecución de la garantía hipotecaria según la regulación presentada en la Ley de Enjuiciamiento Civil (2000). Se trata de un libro con vocación eminentemente práctica, carácter que deriva del completo estudio y análisis de la jurisprudencia emanada de nuestros tribunales y de la esencial doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Tras una breve introducción, la obra se desglosa en catorce capítulos a lo largo de los cuales se van planteando y resolviendo, con detalle, orden y minuciosidad las cuestiones que la ejecución hipotecaria presenta.

La determinación del tipo fijado para la subasta y los problemas derivados del señalamiento del domicilio para notificaciones y requerimientos constituyen el núcleo del capítulo primero, a partir del cual se abordan los temas de la competencia jurisdiccional; los sujetos intervinientes en la ejecución hipotecaria, con especial referencia al hipotecante no deudor; la obligación garantizada y los problemas derivados de las cláusulas de vencimiento anticipado; la pretensión ejecutiva con la particular cuestión de los intereses garantizados con la hipoteca; la documentación necesaria para promover el despacho de la ejecución; los actos de comunicación; la certificación de dominio cargas y gravámenes y su reflejo registral con la nota marginal; las correspondientes notificaciones, especialmente las referidas al tercer poseedor; la administración o posesión interina de la finca hipotecada; la realización del bien hipotecado, con las innovaciones presentadas en la LEC (2000) en la subasta judicial y los medios alternativos a la misma, convenio de realización o realización por persona o entidad especializada; los efectos de la realización: adjudicación, cancelación de cargas y entrega de la posesión; y, por último, las posibilidades de oposición o suspensión del procedimiento, con el siempre posible declarativo posterior en el que dirimir las cuestiones que se han ido suscitando a lo largo del proceso ejecutivo.

Puede verse, en fin, que la obra hace un examen minucioso de la ejecución hipotecaria en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil sin dejar escapar ninguno de sus aspectos destacados.

ÍNDICE DE LA OBRA

INTRODUCCIÓN
I. DE LA LEY HIPOTECARIA A LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
II. LAS OPCIONES DEL ACREEDOR PARA EJECUTAR LA HIPOTECA INMOBILIARIA
III. LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA EN LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
CAPÍTULO I. PRESUPUESTOS PREVIOS DE APLICABILIDAD
I. LA FIJACIÓN DEL TIPO PARA SUBASTA
    1. LA RAZÓN DE LA DETERMINACIÓN DEL TIPO PARA SUBASTA
    2. DETERMINACIÓN
        2.1. ¿Quién lo determina?
        2.2. ¿Dónde debe quedar fijado?
        2.3. ¿Cómo debe fijarse?
        2.4. Límites a la determinación del tipo para subasta
    3. VALOR DE TASACIÓN-VALOR REAL
    4. MODIFICACIÓN DEL TIPO DE LA SUBASTA
II. DETERMINACIÓN DE UN DOMICILIO PARA REQUERIMIENTOS Y NOTIFICACIONES
    1. ¿QUIÉN LO DETERMINA?
    2. ¿CUÁNTOS DOMICILIOS PUEDEN QUEDAR DETERMINADOS?
    3. ¿DOMICILIO REAL?
    4. ¿EL DOMICILIO DEL ACREEDOR?
    5. EL DOMICILIO EN LA HIPOTECA SOBRE ESTABLECIMIENTOS MERCANTILES
    6. EL CAMBIO DE DOMICILIO
        6.1. El cambio de domicilio sin consentimiento del acreedor
        6.2. El cambio de domicilio con conformidad del acreedor
    7. DOMICILIO DEL TERCER POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA
        7.1. Determinación
        7.2. Cambio de domicilio del tercer poseedor
    8. LA RELEVANCIA DE LA DETERMINACIÓN DEL DOMICILIO
CAPÍTULO II. LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL
I. COMPETENCIA OBJETIVA
II. COMPETENCIA FUNCIONAL
III. COMPETENCIA TERRITORIAL
    1. APLICACIÓN DEL «FUERO LEGAL»
    2. CONTROL DE OFICIO POR EL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
    3. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL
    4. ¿NULIDAD DE LAS ACTUACIONES PRACTICADAS?
CAPÍTULO III. LOS SUJETOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
I. LAS PARTES PROCESALES
II. EL EJECUTANTE
    1. EL ACREEDOR HIPOTECARIO
    2. PLURALIDAD DE ACREEDORES HIPOTECARIOS
        2.1. El crédito solidario
        2.2. Régimen mancomunado del crédito
    3. LA EJECUCIÓN POR PARTE DEL CESIONARIO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
    4. SUPUESTOS PARTICULARES
        4.1. El crédito hipotecario incorporado al título valor
        4.2. Imposibilidad de cesión
        4.3 Fusión o absorción de sociedades
    5. LA EJECUCIÓN POR EL SUBROGADO EN EL CRÉDITO HIPOTECARIO
III. EL EJECUTADO
    1. EL DEUDOR
    2. HIPOTECANTE NO DEUDOR
    3. EL TERCER POSEEDOR
        3.1. La inscripción registral de la adquisición del «tercer poseedor»
        3.2. Adquisición anterior a la incoación del procedimiento
        3.3. Adquisición anterior a la certificación de dominio y cargas del artículo 688 LEC
        3.4. Adquisición posterior a la certificación de dominio y cargas del artículo 688 LEC
IV. TERCEROS INTERESADOS EN LA EJECUCIÓN
    1. TITULARES DE CARGAS O DERECHOS INSCRITOS ANTERIORES A LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS DEL ARTÍCULO 688 LEC
    2. TITULARES DE CARGAS O DERECHOS INSCRITOS POSTERIORES A LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS DEL ARTÍCULO 688 LEC
CAPÍTULO IV. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
I. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA: CERTEZA Y SUBSISTENCIA
    1. CERTEZA DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
        1.1. Hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condición y de obligaciones futuras
        1.2. Hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito
    2. LA SUBSISTENCIA DE LA OBLIGACIÓN
II. LA EXIGIBILIDAD DEL CRÉDITO GARANTIZADO
    1. LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
    2. EL BENEFICIO DEL PLAZO Y LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
    3. VALIDEZ DE LOS PACTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
    4. LOS ARTÍCULOS 127 Y 135 DE LA LH COMO ARGUMENTO PARA DECRETAR LA NULIDAD DE LOS PACTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
    5. EL PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO COMO CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA
    6. EFICACIA FRENTE A TERCEROS: ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS «PACTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO»
    7. LA DOCTRINA DE LA DGRN
    8. CONSECUENCIA DE LA DOCTRINA DE LA DGRN
    9. EL ARTÍCULO 693.2º DE LA LEC
    10. LA REHABILITACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO HIPOTECARIO TRAS SU VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE CUOTAS
CAPÍTULO V. LA PRETENSIÓN EJECUTIVA: EL «PETITUM»
I. LAS CANTIDADES «EXACTAS» RECLAMADAS
II. EL PRINCIPAL
III. LOS INTERESES
    1. INTERESES REMUNERATORIOS
        1.1. El límite, en cuanto a los intereses, de la garantía hipotecaria
            1.1.1. Una advertencia
            1.1.2. El tipo de interés a considerar
            1.1.3. Entre las partes
            1.1.4. Frente a terceros
                A) El tercero interesado del artículo 114 LH
                B) El cómputo del plazo
        1.2. Las hipotecas de amortización gradual y el artículo 114 LH
        1.3. Los problemas de los intereses variables
    2. INTERESES MORATORIOS
        2.1. Diferente naturaleza de los intereses moratorios en relación a los remuneratorios
        2.2. Garantía hipotecaria de los intereses de demora
        2.3. Los intereses de demora y el artículo 114 LH
IV. COSTAS Y OTROS GASTOS
CAPÍTULO VI. LA DOCUMENTACIÓN A APORTAR
I. EL TÍTULO DE LA EJECUCIÓN
    1. EL TÍTULO EJECUTIVO
    2. LAS EXCEPCIONES
II. EL PODER OTORGADO A PROCURADOR
III. LA EJECUCIÓN «POR SALDO DE CUENTA». HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE
IV. DOCUMENTO ACREDITATIVO DEL TIPO DE INTERÉS VARIABLE
CAPÍTULO VII. DESPACHO DE LA EJECUCIÓN
CAPÍTULO VIII. ACTOS DE COMUNICACIÓN. REQUERIMIENTO DE PAGO
I. ACTOS DE COMUNICACIÓN PROCESAL Y TUTELA JUDICIAL EFECTIVA
II. EL REQUERIMIENTO DE PAGO
    1. REGULACIÓN
    2. CONCEPTO. FUNCIÓN. FINALIDAD
III. SISTEMAS DE REQUERIMIENTO DE PAGO
    1. REQUERIMIENTO EXTRAJUDICIAL
    2. REQUERIMIENTO JUDICIAL
        2.1. Sujetos que deben ser requeridos
            2.1.1. Deudor
            2.1.2. Hipotecante no deudor
            2.1.3. Tercer poseedor
        2.2. Lugar del requerimiento
        2.3. Receptor del requerimiento
IV. LA REACCIÓN AL REQUERIMIENTO: EL PAGO POR EL EJECUTADO. COSTAS
CAPÍTULO IX. CERTIFICACIÓN DE DOMINIO, CARGAS Y GRAVÁMENES
I. EL MANDAMIENTO JUDICIAL REMITIDO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    1. REMISIÓN DE OFICIO
    2. CONTENIDO
    3. ¿QUIÉN DEBE LIBRAR EL MANDAMIENTO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
    4. FORMA
II. LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL
    1. FUNCIÓN
    2. CONTENIDO
III. LA NOTA MARGINAL ACREDITATIVA DE LA EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS
    1. EFECTOS DE LA NOTA MARGINAL
    2. CONTENIDO DE LA NOTA MARGINAL
    3. MIENTRAS NO CONSTA CANCELADA REGISTRALMENTE DICHA NOTA MARGINAL, NO CABE LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA BASE DE LA EJECUCIÓN INICIADA

CAPÍTULO X. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO. LAS NOTIFICACIONES
I. LA NOTIFICACIÓN AL TERCER POSEEDOR
    1. ¿QUIÉN DEBE SER NOTIFICADO?
    2. CONOCIDA LA EXISTENCIA DEL TERCER POSEEDOR: ¿SUBSANA LA NOTIFICACIÓN DEL ARTÍCULO 689 LA FALTA DE REQUERIMIENTO DE PAGO EXIGIDA EN EL ARTÍCULO 686 LEC?
    3. ¿QUIÉN DEBE NOTIFICAR AL TERCER POSEEDOR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
    4. LUGAR Y FORMA DE PRACTICAR LA NOTIFICACIÓN
        4.1. Lugar
        4.2. Forma
    5. LA ACTUACIÓN DEL TERCER POSEEDOR
II. LA COMUNICACIÓN REGISTRAL A LOS TITULARES DE CARGAS Y GRAVÁMENES POSTERIORES
    1. DESTINATARIOS DE LA COMUNICACIÓN REGISTRAL
        1.1. Hipoteca unilateral no aceptada
        1.2. Titulares de anotaciones preventivas
        1.3. Titulares de asientos de presentación
        1.4. Subsanación de la falta de comunicación
    2. ÓRGANO EMISOR DE LA COMUNICACIÓN
    3. PRÁCTICA DE LA NOTIFICACIÓN: LUGAR Y FORMA
    4. LA SUBROGACIÓN POR PAGO
    5. EFECTOS DE LA FALTA DE COMUNICACIÓN
III. LA COMUNICACIÓN AL POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA. ESPECIAL MENCIÓN A LOS ARRENDATARIOS
IV. LA COMUNICACIÓN DE LAS INCIDENCIAS POSTERIORES A LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA
CAPÍTULO XI. LA ADMINISTRACIÓN O POSESIÓN INTERINA DE LA FINCA HIPOTECADA
I. REGULACIÓN-NATURALEZA-FINALIDAD
II. REQUISITOS PARA SU CONCESIÓN
    1. ELIMINACIÓN DE LA NECESARIA CONSTANCIA EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA
    2. PETICIÓN DEL ACREEDOR EJECUTANTE
    3. LA AUDIENCIA DEL EJECUTADO
    4. CONSTANCIA REGISTRAL DE LA ADMINISTRACIÓN
III. EJERCICIO Y CONTENIDO DE LA ADMINISTRACIÓN
IV. DURACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN
V. EL SUPUESTO DE CONCURRENCIA DE ACREEDORES. PREFERENCIA EN LA ADMINISTRACIÓN. CONCURRENCIA CON UN PROCEDIMIENTO CONCURSAL
CAPÍTULO XII. LA REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO
I. LA REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO
II. LA SUBASTA JUDICIAL
    1. SU NATURALEZA
    2. REMISIÓN LEGISLATIVA
    3. PRINCIPAL NOVEDAD: LA SUBASTA ÚNICA
    4. CONVOCATORIA DE LA SUBASTA DE LOS BIENES HIPOTECADOS
        4.1. El principio dispositivo o de rogación procesal. Legitimación y tiempo
        4.2. Anuncio de la subasta
            4.2.1. Plazo
            4.2.2. Forma
            4.2.3. Contenido del anuncio
    5. LA SUBSISTENCIA DE LAS CARGAS O GRAVÁMENES ANTERIORES, SI LOS HUBIERE, Y LA SUBROGACIÓN EN LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE ELLOS
        5.1. Los antecedentes
        5.2. El tratamiento de las cargas anteriores y preferentes en la LEC
    6. NOTIFICACIÓN DE LA SUBASTA AL DEUDOR
    7. RÉGIMEN DE LICITACIÓN
        7.1. Postores
        7.2. Consignación previa
        7.3. Formas de licitación
        7.4. La cesión del remate
    8. CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA
        8.1. La actuación del secretario judicial
        8.2. La subasta única
            8.2.1. Subasta con postores y aprobación del remate
            8.2.2. Puja condicionada
            8.2.3. Subasta desierta
            8.2.4. Las posibilidades del ejecutante
    9. SUBASTAS SIMULTÁNEAS
    10. DEVOLUCIÓN DE LOS DEPÓSITOS
    11. CONSIGNACIÓN DEL PRECIO
    12. QUIEBRA DE LA SUBASTA
    13. LA HIPOTECABILIDAD DEL DERECHO DE REMATE
III. ALTERNATIVAS A LA SUBASTA JUDICIAL
IV. EL CONVENIO DE REALIZACIÓN JUDICIALMENTE APROBADO DE BIENES EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
    1. LA COMPARECENCIA PREVIA
        1.1. Impulso de parte y convocatoria judicial
        1.2. Asistentes a la comparecencia
        1.3. Desarrollo de la comparecencia
    2. EL CONVENIO DE REALIZACIÓN
        2.1. Acuerdo y terceros
        2.2. Cumplimiento del convenio
        2.3. Reflejo registral del acuerdo
        2.4. La falta de acuerdo
V. LA REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
    1. SOLICITUD DE PARTE
    2. LA PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
    3. EL CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO
VI. REALIZACIÓN EXTRAJUDICIAL DE LOS BIENES HIPOTECADOS. EL ARTÍCULO 129 DE LA LEY HIPOTECARIA
VII.PAGO AL ACREEDOR Y APLICACIÓN DEL SOBRANTE
    1. PRINCIPAL, INTERESES Y COSTAS
        1.1. Principal
        1.2. Intereses
        1.3. Costas
        1.4. ¿Obligatoriedad de realizar la liquidación de intereses y la tasación de costas?
    2. EL PAGO A LOS ACREEDORES PREFERENTES
        2.1. Ejercicio de la preferencia: ¿tercería de mejor derecho o procedimiento declarativo?
        2.2. La preferencia de los créditos salariales
        2.3. Créditos privilegiados de la comunidad de propietarios
    3. PAGO CON EL SOBRANTE A LOS TITULARES DE DERECHOS POSTERIORES A LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA
        3.1. Consignación
        3.2. Titulares con derecho al sobrante
        3.3. Procedimiento de reparto del sobrante
    4. LA POSIBILIDAD DEL PAGO ÍNTEGRO DEL CRÉDITO GARANTIZADO
    5. LA ENTREGA DEL SOBRANTE, DEL SOBRANTE, AL PROPIETARIO DEL BIEN HIPOTECADO
CAPÍTULO XIII. EFECTOS DE LA REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO: ADJUDICACIÓN, CANCELACIÓN DE CARGAS Y LA ENTREGA DE LA POSESIÓN
I. LA ADJUDICACIÓN Y SU REFLEJO REGISTRAL. EL TÍTULO INSCRIBIBLE
II. LA CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES A LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA
    1. ASIENTOS QUE SE CANCELAN
    2. ASIENTOS QUE SE MANTIENEN
    3. ANOTACIÓN DE DEMANDA SOBRE NULIDAD DE HIPOTECA QUE SE EJECUTA
    4. LA INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN DE QUIEBRA
III. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS DE LOS TÍTULOS INSCRIBIBLES
IV. LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
    1. LA MANIFESTACIÓN POR PARTE DEL DEUDOR DE LA SITUACIÓN POSESORIA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE
    2. LA PREVIA COMUNICACIÓN A LOS ARRENDATARIOS Y OCUPANTES DE HECHO
    3. LA ENTREGA DE LA POSESIÓN. EL INCIDENTE CONTRADICTORIO, EN LA EJECUCIÓN, DE DESALOJO
    4. EL ARRENDAMIENTO Y LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA
        4.1. Arrendamientos sometidos al Código civil
            4.1.1. Arrendamiento anterior a la constitución de la hipoteca
            4.1.2. Arrendamiento posterior a la constitución de la hipoteca
        4.2. Arrendamientos urbanos sometidos a la LAU (1964)
        4.3. Arrendamientos urbanos sometidos a la LAU (1994)
        4.4. Arrendamientos sometidos a la LAR
        4.5. Derechos de adquisición preferente
    5. ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR Y SU ADJUDICACIÓN EN PÚBLICA SUBASTA
CAPÍTULO XIV. SUSPENSIÓN Y OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN. EL PROCESO DECLARATIVO POSTERIOR
I. LA REGLA GENERAL DE NO SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
II. CAUSAS DE OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
    1. EXTINCIÓN DE LA GARANTÍA O DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
        1.1. Extinción de la garantía
        1.2. Extinción de la obligación garantizada
    2. ERROR EN LA DETERMINACIÓN DE LA CANTIDAD EXIGIBLE
    3. TRAMITACIÓN
III. CAUSAS DE SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
    1. LA TERCERÍA DE DOMINIO
    2. PREJUDICIALIDAD PENAL
        2.1. Existencia de causa criminal
        2.2. Hecho de apariencia delictiva
    3. LA SUSPENSIÓN EN EL CONCURSO DE ACREEDORES
IV. OPOSICIÓN POR DEFECTOS PROCESALES Y POR IRREGULARIDADES DEL PROCEDIMIENTO
V. RECLAMACIONES EN EL DECLARATIVO POSTERIOR
    1. EL JUICIO QUE CORRESPONDA
    2. LA MEDIDA CAUTELAR DEL ARTÍCULO 698.2 LEC: RETENCIÓN DE LA CANTIDAD
    3. ANOTACIÓN DE DEMANDA SOBRE NULIDAD DE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA O DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL