Derecho Hipotecario, 9ª edición. 6 tomos (Tomos VI,VII,VII,IX,X,XI)

La segunda parte de la obra "Derecho Hipotecario", en la novena edición de ésta, comprende los tomos VI a X, cada uno con siete capítulos, y sigue la misma sistemática que la primera parte, aparecida en febrero de 2008, y que tan buena acogida ha tenido entre los expertos en la materia, profesionales y los demás agentes del Derecho, entre los que también figuran los opositores a Notarías y Registros de la Propiedad. Las modificaciones introducidas en la segunda parte de esta novena edición son las necesarias y pertinentes para su debida puesta al día, lo cual ha supuesto, en relación a la anterior edición octava, una mayor amplitud de la obra impuesta por la profusión en los últimos años de constantes innovaciones, modificaciones y reformas de la legislación específicamente hipotecaria o inmobiliaria registral, de la aparición incesante de normas de tipo económico, financiero y social que afectan a dicha disciplina jurídica y, en fin, de la amplia jurisprudencia de los Tribunales, así como la derivada de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la doctrina de los autores, todo ello expuesto desde el equilibrio sustantivo entre teoría y utilidad o aplicación práctica.

Completa la obra un tomo adicional, XI, que actualiza rigurosamente, y en los mismos términos expuestos, los contenidos de los tomos I a V, constitutivos de la primera parte ya publicada. En este último tomo se incorporan los índices de la obra completa. Esta nueva edición del Derecho Hipotecario de Roca-Sastre, que ha actualizado y revisado el Notario D. Joan Bernà, cobra gran importancia práctica y doctrinal, dada la actual coyuntura económica, para los profesionales del Derecho, en todos aquellas materias referentes a los créditos, garantías y sus connotaciones registrales y procesales, como el concurso de acreedores, las anotaciones preventivas de todo tipo y singularmente de embargo, el proceso ejecutivo ordinario o los procesos especiales hipotecarios, que completan toda la dinámica ordinaria, con transcendencia registral, derivada de los negocios y actos documentados en titulos públicos, notariales y administrativos.

Sumario

Tomo VI

CAPÍTULO XXXVI COORDINACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LEGISLACIÓN URBANÍSICA. ACTOS INSCRIBIBLES. TÍTULOS INSCRIBIBLES. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE PARCELACIONES E INSTRUMENTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN. ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTAS MARGINALES

1. Coordinación del Registro de la propiedad con la legislación urbanística
2. Actos y títulos inscribibles
2.1. Actos inscribibles
2.2. Título inscribible
2.3. Plano de situación
2.4. Inscripción de expropiaciones urbanísticas
2.5. Inscripción de cesiones obligatorias
2.6. Inscripción del aprovechamiento urbanístico
2.6.1. Concepto
2.6.2. Las transferencias de aprovechamientos urbanísticos
2.6.2.1. Transferencias posibles
2.6.2.2. Título de las transferencias de aprovechamientos urbanísticos
2.6.2.3. Inscripción de las transferencias de aprovechamientos urbanísticos
2.7. Inscripción de transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico
2.7.1. La delimitación de áreas
2.7.2. Requisitos de las transmisiones
2.8. Inscripción y régimen de venta forzosa
2.8.1. Regulación
2.8.2. Notas marginales de inclusión de la finca en el Registro Administrativo y la declaración de venta forzosa
2.8.3. Inscripciones derivadas de ventas forzosas
3. Especial consideración de la inscripción de parcelaciones e instrumentos de equidistribución
3.1. Consideraciones generales
3.2. Sistemas de ejecución
3.2.1. Sistema de compensación
3.2.2. Sistema de cooperación
3.2.3. Sistema de expropiación
3.3. Aspectos específicamente registrales
3.3.1. La iniciación del procedimiento en el Registro de la propiedad
3.3.2. La inscripción del proyecto
3.3.2.1. Título inscribible
3.3.2.2. Depuración de las fincas de origen
3.3.2.3. La finca de resultado
3.3.2.4. La afección de las fincas a la obligación de urbanizar
4. Anotaciones preventivas y notas marginales dictadas en procedimiento administrativo de disciplina urbanística
4.1. Anotaciones preventivas
4.1.1. Anotación preventiva en procedimiento administrativo de disciplina urbanística
4.1.1.1. El título
4.1.1.2. La duración
4.1.1.3. Efectos de la anotación antes de la terminación del expediente
4.1.1.4. Efectos de la anotación terminado el expediente
4.1.2. Anotación de embargo en caso de sanción económica
4.2. Anotaciones preventivas ordenadas en proceso contencioso administrativo
4.3. Notas marginales
4.3.1. Nota marginal de condiciones impuestas sobre determinadas fincas (art. 74 del Anejo)
4.3.2. Nota marginal de la declaración de ilegalidad de la licencia de edificación
4.3.3. Nota marginal acreditativa de la concesión de licencias para obras y usos provisionales

CAPÍTULO XXXVII LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. INMATRICULACIÓN DE FINCAS COLINDANTES CON LOS MONTES PÚBLICOS

1. La concentración parcelaria y el Registro de la propiedad
1.1. La concentración parcelaria en general
1.1.1. Naturaleza jurídica
1.1.2. Implantación
1.1.3. Procedimiento
1.1.4. Efectos
1.2. La concentración parcelaria en relación con el Registro de la propiedad
2. Los montes y el Registro de la propiedad. Inmatriculación de fincas colindantes con los montes públicos
2.1. Inscripción de montes públicos de utilidad pública
2.2. Inmatriculación de fincas colindantes o próximas a montes catalogados
2.3. Inscripción de montes vecinales en mano común
2.4. Derecho de preferente adquisición a favor de la Administración forestal en caso de enajenación de ciertas fincas forestales a persona distinta de aquélla

CAPÍTULO XXXVIII INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN. INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE RÚSTICA Y URBANA Y DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS

1. Inscripción de los derechos de usufructo, uso y habitación
1.1. Inscripción del derecho de usufructo
1.1.1. La inscripción de la constitución del derecho de usufructo
1.1.2. La inscripción de las transmisiones del derecho de usufructo
1.1.3. La inscripción de las modificaciones del derecho de usufructo
1.1.4. La inscripción del derecho de usufructo en orden a su cancelación
1.2. Los usufructos legales en el Registro
1.3. Inscripción de los derechos de uso y habitación
2. Inscripción de los derechos de superficie rústica y urbana
2.1. Inscripción del derecho de superficie urbana
2.1.1. El derecho de superficie urbana en su configuración moderna
2.1.2. Figura jurídica
2.1.3. Fundamento de utilidad
2.1.4. Naturaleza jurídica
2.1.5. Requisitos necesarios para su constitución
2.1.6. Efectos
2.1.7. Extinción
2.2. Inscripción del derecho de superficie rústica
2.3. Inscripción del derecho de superficie sobre montes vecinales en mano común
3. Inscripción del derecho a elevar plantas en edificios ya construidos

CAPÍTULO XXXIX INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES. EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO. EL DERECHO DE RETORNO. TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES

1. Inscripción de arrendamientos de bienes inmuebles. Efectos en cuanto a tercero del arrendamiento
1.1. Inscripción de arrendamiento de bienes inmuebles
1.1.1. Fundamentación de la registración o inscribibilidad del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles
1.1.2. Requisitos necesarios para la inscripción de contratos de arrendamientos de bienes inmuebles y de sus variedades
1.1.3. Título para la inscripción de los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles y circunstancias de la inscripción
1.2 Efectos en cuanto a tercero de la inscripción de los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles
1.2.1. Arrendamientos sujetos al Código civil 1.2.2. Arrendamientos rústicos sujetos a la Ley de 26 de noviembre de 2003
1.2.3. Arrendamientos urbanos, subsistentes, anteriores a la nueva Ley y regidos por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964
1.2.4. Arrendamientos urbanos sometidos a la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994
2. El derecho de retorno
3. Tanteos y retractos convencionales
3.1. El tanteo convencional (que comprende los derechos de adquisición voluntaria conocidos como tanteo propiamente dicho, y retracto, en el sentido de subrogación en el lugar de un adquirente)
3.2. El retracto convencional

CAPÍTULO XL INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN. INSCRIPCIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INSCRIPCIÓN DE LA PERMUTA DEL SUELO POR VUELO

1. Inscripción del derecho de opción
1.1. Concepto y clases
1.2. Utilidad
1.3. Fundamento
1.4. Naturaleza jurídica
1.5. Inscripción
1.6. Efectos
1.7. Extinción
1.8. La opción en Derecho catalán
2. Inscripción del arrendamiento financiero o "leasing"
3. Inscripción de la permuta del suelo por vuelo

CAPÍTULO XLI INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS. INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL HEREDERO ÚNICO. INSCRIPCIÓN DE PARTICIONES. ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS

1. Inscripción de adquisiciones hereditarias
2. Inscripción a favor del heredero único
3. Inscripción de particiones
3.1. La partición hereditaria por el testador
3.2. La partición hereditaria por contador partidor testamentario
3.3. La partición hereditaria por contador partidor dativo
3.4. La partición hereditaria por los herederos
3.5. La partición judicial
3.6. La partición por arbitraje
4. Adjudicaciones para pago de deudas

CAPÍTULO XLII LAS LEGÍTIMAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXAMEN DEL ARTÍCULO 15 DE LA LEY HIPOTECARIA. INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AMPARO DE LOS ARTÍCULOS 841 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL

1. Examen del artículo 15 de la Ley Hipotecaria
1.1. Ámbito del artículo 15 de la Ley Hipotecaria
1.2. Modo de hacer constar las legítimas en el Registro de la propiedad
1.2.1. Expresiones legitimarias concretas
1.2.2. Expresiones legitimarias de confirmación
1.2.3. Expresiones legitimarias de desheredación
1.2.4. Expresiones legitimarias abstractas
1.3. Efectos de las menciones o expresiones registrales de legítimas
1.4. Duración de las expresiones registrales legitimarias
1.5. Extinción de las expresiones registrales legitimarias
2. Inscripción de adjudicaciones realizadas al amparo de los artículos 841 y siguientes del Código civil

Tomo VII
CAPÍTULO XLIII INSCRIPCIÓN DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS. INSCRIPCIÓN DE LEGADOS. INSCRIPCIÓN DE CONTRATOS SUCESORIOS Y DE HEREDAMIENTOS. EL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Inscripción de sustituciones fideicomisarias
1.1. Planteamiento
1.2. Inscripción de las sucesivas adquisiciones
1.2.1. Inscripción de la adquisición a favor del fiduciario
1.2.2. Inscripción de la adquisición por el fideicomisario al deferírsele el fideicomiso a su favor
1.2.3. Constancia registral de haberse consolidado el derecho del fiduciario por frustración del gravamen fideicomisario
1.3. Caducidad legal de los fideicomisos condicionales catalanes, derivada del libro IV del Código civil de Cataluña, relativo a las sucesiones
1.4. Procedimiento de liberación de cargas y gravámenes para la cancelación del gravamen fideicomisario
2. Inscripción de legados
2.1. Legado de bienes inmuebles determinados integrantes de la sucesión
2.2. Legado de parte alícuota de herencia con bienes inmuebles
2.3. Legado de bienes inmuebles cuando la herencia sea distribuida totalmente en legados
3. Inscripción de contratos sucesorios y de heredamientos
3.1. Planteamiento
3.2. Inscripción de contratos sucesorios
3.2.1. Inscribibilidad
3.2.2. Pactos sucesorios en el Código civil y en los ordenamientos territoriales (Aragón, Baleares, Galicia, Navarra, País Vasco) 3.2.3. Requisitos de inscripción
3.3. Inscripción de heredamientos
3.3.1. Planteamiento
3.3.2. Caracteres de los heredamientos
3.3.2.1. El heredamiento es una institución de heredero
3.3.2.2. El heredamiento surge de un negocio jurídico bilateral
3.3.2.3. El heredamiento es otorgado por causa o derivación de un matrimonio, de una relación de unión estable de pareja o de parentesco, y puede modalizarse o no con la expresión de una finalidad
3.3.3. Clases y modalidades de heredamientos
3.3.3.1. Heredamientos a favor de los contrayentes (sistema del Código de sucesiones de 1991)
3.3.3.2. Heredamientos a favor de los hijos de los contrayentes (sistema del Código de sucesiones de 1991)
3.3.3.3. Heredamientos mutuales (sistema de Código de sucesiones de 1991)
3.3.3.4. Heredamiento simple (sistema del libro IV del Código civil catalán de 2008)
3.3.3.5. Heredamiento cumulativo (sistema del libro IV del Código civil catalán de 2008)
3.3.3.6. Heredamiento mutual (sistema del libro IV del Código civil catalán de 2008)
3.3.3.7. Heredamiento preventivo (sistema del libro IV del Código civil catalán de 2008)
3.3.4. Registración de los heredamientos
3.3.5. Inscripción en libros de registro societarios y en el Registro Mercantil
4. El régimen económico matrimonial y el Registro de la propiedad
4.1. Inscripción de capitulaciones matrimoniales
4.2. Inscripción de la modificación de las capitulaciones matrimoniales y del régimen económico matrimonial originario, pactado o legal supletorio
4.3. Inscripción de los actos de disposición de derechos sobre la vivienda habitual de la familia
4.4. Constancia en el Registro de la propiedad de ciertas situaciones anormales del matrimonio

CAPÍTULO XLIV LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXPOSICIÓN CRÍTICA DE LOS PRECEPTOS DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE BIENES GANANCIALES. LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN. EL EMBARGO DE BIENES GANANCIALES

1. Sociedad de gananciales y el Registro de la propiedad. Evolución histórica
1.1. Origen de la sociedad de gananciales
1.2. La sociedad de gananciales en los fueros
1.3. Doctrina de los comentadores de las Leyes de Toro
1.4. Jurisprudencia del Tribunal Supremo
1.5. La doctrina de la Dirección General en conexión con las sucesivas reformas hipotecarias
1.6. Las modernas elaboraciones doctrinales
2. Inscripción de bienes gananciales y privativos
2.1. Inscripción de bienes gananciales: artículos 93 y 94 del Reglamento Hipotecario
2.2. Inscripción de bienes privativos
3. Exposición crítica de los preceptos del Reglamento Hipotecario en materia de administración y disposición de bienes gananciales
3.1. Regulación del Código civil
3.2. La regulación del Reglamento Hipotecario
4. La sociedad de gananciales en liquidación
4.1. Causas de disolución
4.2. La sociedad disuelta y no liquidada
4.2.1. Naturaleza jurídica
4.2.2. Administración y disposición del patrimonio ganancial disuelto
4.3. La liquidación de la sociedad de gananciales
4.3.1. Clases de liquidación
4.3.2. Sujetos legitimados
4.3.3. Objeto de la liquidación
4.3.4. Título inscribible
5. El embargo de bienes gananciales
5.1. Anotaciones de embargo vigente la sociedad de gananciales
5.1.1. Embargo de bienes gananciales
5.1.2. Embargo de bienes privativos confesados: artículo 144.2 del Reglamento Hipotecario
5.1.3. La enajenación de los bienes embargados: artículo 144.3 del Reglamento Hipotecario
5.2. Anotaciones de embargo disuelta la sociedad de gananciales: artículo 144.4 del Reglamento Hipotecario
5.2.1. Disuelta la sociedad y no liquidada
5.2.2. Disuelta la sociedad y liquidada

CAPÍTULO XLV INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD. LA SUSPENSIÓN DE PAGOS, LA QUIEBRA Y EL CONCURSO: SU REFLEJO REGISTRAL

1. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas
1.1. Concepto y fundamento
1.2. Inscribibilidad
1.3. Efectos
1.4. Títulos documentales presentables
1.5. Práctica de las inscripciones
2. Anotación preventiva de demanda de incapacidad
2.1. Concepto y finalidad
2.2. Ámbito
2.3. Naturaleza jurídica
2.4. Efectos
2.5. Procedimiento
2.6. Práctica de la anotación preventiva
2.7. Duración
2.8. Cancelación
3. La suspensión de pagos, la quiebra y el concurso: su reflejo registral
3.1. Las situaciones de insolvencia en el régimen anterior a la Ley Concursal de 9 de julio de 2003
3.1.1. Suspensión de pagos
3.1.2. Quiebra
3.1.3. Concurso
3.2. Presupuestos del concurso y clases del mismo
3.3. Medidas cautelares anteriores a la declaración de concurso
3.4. Anotación preventiva e inscripción del auto de declaración de concurso
3.5. Efectos de la declaración de concurso respecto del deudor
3.6. Efectos de la declaración de concurso respecto de los actos del deudor
3.7. Efectos de la declaración de concurso respecto de otros procedimientos
3.8. Terminación del concurso por convenio
3.9. Terminación del concurso por liquidación de bienes
3.10. Inscripción en el Registro Mercantil y publicidad informativa para concursados culpables

CAPÍTULO XLVI LA ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PROPIEDAD O DE CONSTITUCIÓN, DECLARACIÓN, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN DE DERECHOS REALES. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS TÍTULOS

1. La anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales
1.1. Concepto y finalidad
1.2. Ámbito
1.3. Naturaleza jurídica
1.4. Efectos
1.5. Procedimiento para obtener la anotación
1.6. Práctica de la anotación preventiva de demanda
1.7. Duración
1.8. Cancelación
2. Anotación preventiva por defectos en los títulos
2.1. Concepto y fundamento
2.2. Naturaleza
2.3. Procedimiento
2.4. Práctica
2.5. Circunstancias especiales
2.6. Efectos
2.7. Conversión
2.8. Duración
2.9. Supuesto especial de anotación en el caso de inicio de oficio, por el Registrador, de un procedimiento de rectificación de errores

CAPÍTULO XLVII ANOTACIONES DE EMBARGO, SECUESTRO Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLAS. EFECTOS. EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITOS ANOTADOS

1. La anotación preventiva de embargo. Examen de la prelación de créditos anotados
1.1. Concepto y finalidad
1.2. Ámbito
1.3. Naturaleza
1.4. Efectos. Examen de la prelación de créditos anotados
1.5. Procedimiento
1.6. Práctica de la anotación
1.7. Duración
1.8. Cancelación
2. La anotación preventiva de secuestro y prohibición de enajenar
2.1. La anotación preventiva de secuestro
2.2. La anotación preventiva de prohibición de enajenar

CAPÍTULO XLVIII ANOTACIÓN DEL DERECHO HEREDITARIO. ANOTACIÓN A FAVOR DEL LEGATARIO. ANOTACIÓN A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA

1. Anotación del derecho hereditario
1.1. Concepto y finalidad
1.2. Ámbito
1.3. Naturaleza jurídica
1.4. Efectos
1.5. Procedimiento para obtener la anotación preventiva del derecho hereditario
1.6. Práctica del asiento
1.7. Duración
1.8. Cancelación
2. Anotación a favor del legatario
2.1. Concepto y fundamento
2.2. Legatarios con derecho a esta anotación
2.3. Bienes sobre los que recae
2.4. Tiempo para pedir la anotación
2.5. Conversión de la anotación en inscripción
2.6. Procedimiento para obtener la anotación
2.7. Efectos de la anotación de legados
2.8. Cohonestación del derecho del heredero y el de los legatarios con derecho a anotación
3. Anotación a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra

CAPÍTULO XLIX ANOTACIÓN A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO. CANCELACIÓN DE LAS ANOTACIONES

1. Anotación a favor del acreedor refaccionario
1.1. Crédito refaccionario y garantía refaccionaria
1.2. Requisitos de la anotación a favor del acreedor refaccionario
1.2.1. Que se trate de un crédito refaccionario en formación
1.2.2. Que la finca objeto de la anotación preventiva figure inscrita a nombre del deudor
1.2.3. Que si la finca refaccionada estuviere sujeta a cargas o derechos reales inscritos, se presente el convenio o la resolución judicial, fijando su valor, y que señala el art. 61 de la Ley Hipotecaria
1.3. Procedimiento para practicar la anotación preventiva
1.3.1. Finca libre de cargas
1.3.2. Finca gravada con cargas o derechos reales registrados
1.4. Efectos que produce la anotación preventiva de créditos refaccionarios
1.4.1. Acreedores hipotecarios anteriores
1.4.2. Acreedores hipotecarios posteriores
2. Cancelación de las anotaciones
2.1. Planteamiento
2.2. La cancelación en general
2.3. Cancelación de las anotaciones preventivas a favor del acreedor refaccionario

Tomo VIII
CAPÍTULO L EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: CONCEPTO E HISTORIA. SUS CARACTERES. CLASIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS. BREVE IDEA DEL DERECHO COMPARADO

1. El derecho real de hipoteca
1.1. El derecho real de hipoteca, aspectos jurídico y económico
1.2. Concepto de la hipoteca
1.3. Historia de la hipoteca
2. Caracteres de la hipoteca
2.1. Derecho real
2.2. Derecho de realización de valor
2.3. La hipoteca opera en seguridad o garantía de la efectividad de alguna obligación dineraria
2.4. Carácter accesorio
2.5. Indivisibilidad
2.6. La hipoteca es un derecho de constitución registral
2.7. La hipoteca grava bienes inmuebles, ajenos y enajenables
2.8. La hipoteca no implica desposesión de los bienes gravados
2.9. El derecho real de hipoteca implica un poderoso instrumento del crédito territorial
3. Clasificación de las hipotecas
3.1. Voluntarias, legales y judiciales
3.2. Ordinarias o de seguridad
3.3. De capital o de renta
3.4. Especiales o solidarias
3.5. Comunes o preferentes
3.6. Civiles o bancarias y financieras
3.7. Directas o inversas
4. Breve idea del Derecho comparado (formas de la hipoteca en el Derecho alemán y suizo)
4.1. Formas de hipoteca en Derecho alemán
4.2. Formas de hipoteca en Derecho suizo
4.3. Formas de hipotecas del Derecho alemán que conoce o puedan adaptarse en el Derecho español
4.3.1. Hipoteca de seguridad y de máximo
4.3.2. Hipoteca de tráfico
4.3.3. Hipoteca independiente o deuda inmobiliaria
4.3.4. Hipoteca de propietario
4.3.5. Hipoteca de renta

CAPÍTULO LI RESPONSABILIDAD PERSONAL Y REAL EN LA HIPOTECA. TERCER POSEEDOR E HIPOTECANTE NO DEUDOR. COMPRAVENTA DE FINCAS HIPOTECADAS CON ASUNCIÓN DE DEUDA POR EL ADQUIRENTE O CON DESCUENTO O RETENCIÓN DE SU IMPORTE DE PRECIO DE VENTA

1. Responsabilidad personal y real en la hipoteca
2. Tercer poseedor e hipotecante no deudor
2.1. Concepto del tercer poseedor
2.2. Concepto del hipotecante no deudor
3. Compraventa de fincas hipotecadas con asunción de deuda por el adquirente o con descuento o retención de su importe del precio de venta
3.1. Planteamiento
3.2. Compraventa con asunción o subrogación del comprador en el débito personal hipotecario
3.2.1. Subrogación convencional
3.2.2. Subrogación legal
3.2.3. Subrogación mixta: convencional-legal
3.2.4. Subrogación judicial
3.3. Compraventa con retención del precio por el comprador, en la parte correspondiente al importe de la deuda hipotecaria
3.4. Compraventa con descuento del precio, en la parte correspondiente al importe de la deuda hipotecaria
3.5. Compraventa sin pacto de asunción de la deuda hipotecaria ni con retención de su importe ni deducción de la carga
3.6. Compraventa con precio aplazado, por el importe de la carga y en garantía
3.7. Supuestos de transmisión de finca hipotecada por título distinto al de compraventa

CAPÍTULO LII REQUISITOS RELATIVOS AL HIPOTECANTE Y AL ACREEDOR HIPOTECARIO. COSAS Y DERECHOS QUE PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECA INMOBILIARIA: LOS ARTÍCULOS 106 Y 108 DE LA LEY

1. Requisitos relativos al hipotecante y al acreedor hipotecario
1.1. Requisitos relativos al hipotecante
1.2. Requisitos relativos al acreedor hipotecario
2. Cosas y derechos que pueden ser gravados con hipoteca inmobiliaria: los artículos 106 y 108 de Ley
2.1. Cosas y derechos hipotecables
2.2. Bienes o derechos que no pueden ser objeto de hipoteca

CAPÍTULO LIII HIPOTECA DEL DERECHO DE USUFRUCTO; DE LA NUDA PROPIEDAD; DE LOS BIENES ANTERIORMENTE HIPOTECADOS; DEL DERECHO DE HIPOTECA VOLUNTARIA; DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE, PASTOS Y OTROS SEMEJANTES; DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS

1. Planteamiento
2. Hipoteca del derecho de usufructo
3. Hipoteca de la nuda propiedad
4. Hipoteca de los bienes anteriormente hipotecados
5. Hipoteca sobre el derecho de hipoteca voluntaria
6. Hipoteca de derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real
7. Hipoteca de concesiones administrativas

CAPÍTULO LIV HIPOTECA DE BIENES VENDIDOS CON PACTO DE RETRO; DEL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL; DE BIENES LITIGIOSOS; DE BIENES SUJETOS A CONDICIONES SUSPENSIVAS O RESOLUTORIAS EXPRESAS; Y DE PISOS INSCRITOS COMO FINCAS INDEPENDIENTES. HIPOTECA UNITARIA DE CASA DIVIDIDA EN PISOS PERTENECIENTES A DISTINTOS DUEÑOS. HIPOTECA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO. HIPOTECA DEL DERECHO DEL REMATANTE SOBRE LOS INMUEBLES SUBASTADOS EN UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL

1. Planteamiento introductorio
2. Hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro
3. Hipoteca del derecho de retracto convencional
4. Hipoteca de bienes litigiosos
5. Hipoteca de bienes sujetos a condiciones suspensivas o resolutorias
6. Hipoteca de pisos inscritos como fincas independientes
7. Hipoteca unitaria de casa dividida en pisos pertenecientes a distintos dueños
8. Hipoteca del derecho de arrendamiento
9. Hipoteca del derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial

CAPÍTULO LV ELEMENTOS FORMALES EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA. HIPOTECA UNILATERAL. LA HIPOTECA TESTAMENTARIA

1. Elementos formales en la constitución de la hipoteca
1.1. Planteamiento
1.2. Escritura pública
1.3. Inscripción en el Registro de la propiedad
1.4. Circunstancias de las inscripciones
2. Hipoteca unilateral
2.1. Hipoteca constituida unilateralmente, o sea, sin la aceptación, de momento, del acreedor
2.2. Efectos de esta hipoteca pendiente de aceptación y después de ésta
2.3. Cancelación de esta hipoteca
3. Hipoteca testamentaria

CAPÍTULO LVI FACULTADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO. LA ACCIÓN DE DEVASTACIÓN. PACTO DE CONCRECIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS BIENES HIPOTECADOS: EL ARTÍCULO 140 DE LA LEY HIPOTECARIA

1. Facultades del acreedor hipotecario. La acción de devastación. La acción personal y la acción real y el crédito hipotecario
2. Pacto de concreción de la responsabilidad de los bienes hipotecados: el artículo 140 de la Ley Hipotecaria

Tomo IX
CAPÍTULO LVII EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA. EXTENSIÓN OBJETIVA FRENTE A UN TERCER POSEEDOR

1. Extensión objetiva de la hipoteca
1.1. Planteamiento general
1.2. Extensión a los elementos integrantes
1.2.1. Extensión a suelo, edificaciones preexistentes, plantaciones y obras
1.2.2. Extensión a objetos muebles inseparables
1.2.3. Extensión a los frutos
1.2.4. Extensión a los derechos subjetivamente reales
1.2.5. Extensión a los elementos vinculados o inseparables
1.2.6. Extensión al aprovechamiento urbanístico
1.3. Extensión a los elementos accesorios
1.4. Extensión a los elementos subrogados
1.4.1. Extensión a las indemnizaciones por seguro
1.4.2. Extensión a las indemnizaciones por razón de expropiación forzosa
1.4.3. Extensión a indemnizaciones diversas, por razón de los bienes hipotecados
1.4.3.1. Indemnizaciones al concesionario
1.4.3.2. Indemnizaciones por daño o deterioro
1.4.3.3. Indemnizaciones por servidumbre legal o medianería
1.4.3.4. Sobrante en caso de ejecución de hipoteca o embargo preferente
1.4.3.5. En caso de redención de censo
1.4.3.6. Subhipoteca
1.4.3.7. Condiciones resolutorias
1.4.3.8. Procedimientos de equidistribución urbanística
1.4.3.9. Concentración parcelaria
1.4.3.10. Rentas vencidas y no satisfechas
1.5. Transformaciones de la finca hipotecada
1.5.1. Extensión a las accesiones naturales y a las mejoras (reparaciones, mejoras, nuevas construcciones)
1.5.2. Extensión a los excesos de cabida
2. Extensión objetiva frente a un tercer poseedor

CAPÍTULO LVIII EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL CRÉDITO GARANTIZADO; RESPECTO DE LOS INTERESES REMUNERATORIOS; RESPECTO DE LOS INTERESES MORATORIOS, Y RESPECTO DE LAS COSTAS

1. Extensión de la hipoteca respecto del crédito garantizado
1.1. Planteamiento
1.2. Obligación principal
1.2.1. El principio de accesoriedad de la hipoteca
1.2.2. El principio de especialidad hipotecaria o de la exigencia especial en la especificación de la obligación garantida
1.2.3. La creación de la deuda
1.2.4. La obligación de devolver
1.2.5. Supuesto especial consistente en que la hipoteca no garantice todo el capital de la obligación principal
1.2.6. El llamado "crédito abierto", garantizado con hipoteca
2. Extensión de la hipoteca a los intereses ordinarios o remuneratorios, en general
2.1. Planteamiento
2.2. Extensión de la hipoteca respecto de los intereses por ministerio de la Ley
2.3. Extensión de la hipoteca respecto de los intereses, por pacto
2.4. Intereses remunerarios variables, en particular
2.4.1. Cláusulas de variación de intereses basadas en el índice de referencia del Mercado Hipotecario y en otros índices no oficiales, pero supervisados y publicados oficialmente
2.4.2. Cláusulas de variación de intereses basadas en tipos de referencia oficiales (o recomendados)
3. Extensión de la hipoteca a los intereses moratorios
4. Extensión de la hipoteca a las comisiones
4.1. Determinación de las comisiones
4.2. Comisiones prohibidas, indebidas o limitadas
4.3. Extensión de la hipoteca a las comisiones
5. Extensión de la hipoteca a las costas de ejecución hipotecaria
6. Extensión de la hipoteca a los gastos extrajudiciales que estén en íntima conexión con la conservación y efectividad de la garantía hipotecaria
6.1. Primas del seguro
6.2. Impuestos sobre bienes inmuebles, otros impuestos y arbitrios
6.3. Gastos de comunidad en las fincas en régimen de propiedad horizontal
6.4. Créditos salariales preferentes
7. Extensión de la hipoteca a los gastos en caso de ejecución extrajudicial

CAPÍTULO LIX LA DETERMINACIÓN DE LA HIPOTECA CON RELACIÓN AL BIEN GRAVADO; CASO DE HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS O DERECHOS. AGRUPACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER GARANTIZADAS CON HIPOTECA. HIPÓTESIS DE COTITULARIDAD EN EL CRÉDITO GARANTIZADO

1. La determinación de la hipoteca con relación al bien gravado; caso de hipoteca sobre varias fincas o derechos
1.1. Planteamiento
1.2. Distribución de la responsabilidad hipotecaria
1.3. Efectos de la distribución de la responsabilidad hipotecaria
2. Agrupación y división de fincas hipotecadas
2.1. Consecuencias de la agrupación de fincas hipotecadas
2.2. Consecuencias de la división de finca hipotecada
3. Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca
4. Hipótesis de cotitularidad en el crédito garantizado

CAPÍTULO LX LA HIPOTECA DE TRÁFICO Y LA HIPOTECA DE SEGURIDAD: EL ARTÍCULO 144 DE LA LEY HIPOTECARIA. HIPOTECAS EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS O SUJETAS A CONDICIÓN. HIPOTECAS QUE ASEGURAN UNA OBLIGACIÓN DE DAR, HACER O NO HACER ALGUNA COSA QUE NO SEA DINERO

1. La hipoteca de tráfico y la hipoteca de seguridad: el artículo 144 de la Ley Hipotecaria
2. Hipotecas en garantía de obligaciones futuras o sujetas a condición
2.1. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras
2.2. Hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condiciones suspensivas
2.3. Hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condiciones resolutorias
3. Hipotecas que aseguran una obligación de dar, hacer o no hacer alguna cosa que no sea dinero

CAPÍTULO LXI LA HIPOTECA DE MÁXIMO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTAS CORRIENTES DE CRÉDITO; REQUISITOS; FORMA DE ACREDITAR EL SALDO DE LA CUENTA A SU VENCIMIENTO; OPOSICIÓN DEL DEUDOR AL SALDO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRÉSTAMOS CON CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN

1. La hipoteca de máximo
1.1. Concepto. Referencia a la "hipoteca flotante" del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria
1.2. Características o requisitos
2. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito
2.1. Concepto y requisitos
2.2. Forma de acreditar el saldo de la cuenta a su vencimiento
2.3. Cancelación de las hipotecas por cuenta corriente de crédito
3. Hipoteca en garantía de préstamos con cláusulas de estabilización
3.1. Hipotecas en moneda extranjera
3.2. Hipotecas con cláusulas de estabilización
3.2.1. Concepto
3.2.2. Constitución de la hipoteca con cláusula de estabilización
3.2.3. La modalidad de la hipoteca de amortización
3.2.4. Las cláusulas de estabilización, referidas al préstamo hipotecario, actuantes en el procedimiento de ejecución de la hipoteca

CAPÍTULO LXII HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO Y AL PORTADOR. LA HIPOTECA CAMBIARIA. CONSTITUCIÓN Y REQUISITOS DE LA ESCRITURA Y DE LOS TÍTULOS. PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVAS ESTAS HIPOTECAS. LA ASOCIACIÓN O SINDICACIÓN DE OBLIGACIONISTAS. CANCELACIÓN DE ESTAS HIPOTECAS

1. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador
1.1. Concepto y caracteres
1.2. Constitución y requisitos de la escritura y de los títulos
1.2.1. La escritura pública de constitución o establecimiento de hipotecas en garantía de títulos endosables o al portador
1.2.1.1. Otorgamiento de la escritura pública de constitución
1.2.1.2. Inscripción de la escritura de constitución
1.2.2. Circunstancias que deben consignarse en la escritura de constitución y en los títulos
1.2.2.1. En la escritura
1.2.2.2. En los títulos
1.3. Procedimiento para hacer efectivas estas hipotecas. Ejecución hipotecaria
1.3.1. Procedimientos ejecutivos utilizables
1.3.2. Documentos que deben presentarse
1.3.3. Subsistencia de cargas
1.4. Cancelación de estas hipotecas
1.4.1. Planteamiento
1.4.2. Hipotecas en garantía de títulos al portador
1.4.3. Hipotecas en garantía de títulos endosables
1.4.4. Hipoteca en garantía de obligaciones representadas por medio de anotaciones en cuenta
1.4.5. Cancelación por medios ordinarios o comunes
1.5. La asociación o sindicación de obligacionistas
1.6. Análisis crítico de Roca Sastre a la hipoteca en garantía de títulos
1.6.1. En cuanto a la admisión de esta clase de hipoteca
1.6.2. En cuanto a su regulación legal
2. La hipoteca cambiaria
2.1. Introducción
2.2. Posibilidad de la denominada hipoteca cambiaria
2.3. Fundamento de la hipoteca cambiaria
2.4. Naturaleza jurídica de la hipoteca cambiaria
2.5. Constitución de la hipoteca cambiaria
2.6. Transmisión de la hipoteca cambiaria
2.7. Ejecución de la hipoteca cambiaria
2.8. Cancelación de la hipoteca cambiaria

CAPÍTULO LXIII HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O PRESTACIONES PERIÓDICAS. NATURALEZA Y CARACTERES (DIFERENCIAS CON LA HIPOTECA INVERSA). CONSTITUCIÓN Y REQUISITOS. EFECTOS DE LA TRANSMISIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. EJECUCIÓN Y CANCELACIÓN

1. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas. Concepto
2. Historia y supuestos
3. Fundamento
4. Naturaleza jurídica y caracteres
4.1. Naturaleza y caracteres
4.2. Diferencias con la hipoteca inversa
5. La transmisión del bien hipotecado
6. Constitución, con sus requisitos
6.1. Personales
6.2. Reales
6.3. Formales
7. Ejecución o efectos
8. Cancelación

Tomo X
CAPÍTULO LXIV SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. LEY 2/1994, DE 30 DE MARZO. REQUISITOS PARA QUE SURTA EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS Y RESPECTO AL DEUDOR. INSCRIPCIÓN DE LAS AMPLIACIONES DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

1. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Ley 2/1994, de 30 de marzo
1.1. Subrogación de préstamos hipotecarios
1.1.1. Precedentes
1.1.2. Finalidad
1.1.3. Naturaleza jurídica
1.1.4. Elementos personales
1.1.5. Elementos reales
1.1.6. Procedimiento
1.1.7. Registración
1.1.8. Efectos
1.2. Novación modificativa de préstamos hipotecarios
2. Inscripción de las ampliaciones de préstamos hipotecarios

CAPÍTULO LXV CESIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA VOLUNTARIA. CESIÓN DE CRÉDITOS ENDOSABLES O AL PORTADOR GARANTIZADOS CON HIPOTECA. CESIÓN DE CRÉDITOS ASEGURADOS CON HIPOTECA LEGAL. CONCEPTO DE BONOS, CÉDULAS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS

1. Cesión de créditos garantizados con hipoteca voluntaria
1.1. Planteamiento
1.2. Requisitos para que la cesión de créditos hipotecarios surta efecto respecto a terceros y respecto al deudor
1.3. Cesión de créditos endosables o al portador garantizados con hipoteca
1.4. Si es conveniente introducir en nuestro sistema el endoso de los créditos hipotecarios
2. Cesión de créditos asegurados con hipoteca legal
3. Concepto de bonos, cédulas y participaciones hipotecarias
3.1. Planteamiento
3.2. Emisores
3.3. Operaciones activas o de cobertura
3.4. Operaciones pasivas
3.5. Mercado secundario

CAPÍTULO LXVI HIPOTECAS LEGALES: HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS. CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACIÓN VIGENTE. LA CONSTATACIÓN EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE BIENES RESERVABLES. HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL ESTADO, COMUNIDADES AUTÓNOMAS, PROVINCIA Y MUNICIPIO. HIPOTECA LEGAL A FAVOR DE LOS ASEGURADORES

1. Hipotecas legales: historia, naturaleza y efectos
1.1. Historia de las hipotecas legales
1.2. Naturaleza jurídica de las hipotecas legales
1.3. Efectos de las hipotecas legales
2. Casos regulados en nuestra legislación vigente
2.1. Planteamiento
2.2. Hipoteca legal por dote y parafernales y por donaciones ofrecidas por el marido
2.2.1. Caracteres de la hipoteca dotal
2.2.2. Derechos que la mujer tiene en cada caso
2.2.3. Constitución, inscripción y efectos de la hipoteca dotal
2.2.4. Ampliación, posposición, reducción y extinción de la hipoteca dotal
2.2.5. Hipoteca por dote confesada y por donaciones ofrecidas por el marido
2.3. Hipoteca por patria potestad
2.4. Hipoteca por tutela
2.5. Hipoteca por bienes reservables
2.5.1. Planteamiento
2.5.2. Constitución
2.5.3. Inscripción
2.5.4. Efectos
3. La constatación en el Registro de la cualidad de bienes reservables
4. Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades Autónomas, provincia y municipio
4.1. Planteamiento
4.2. Naturaleza jurídica
4.3. Límites
5. Hipoteca legal a favor de los aseguradores
5.1. Naturaleza
5.2. Fundamento
5.3. Extensión
5.4. Efectos

CAPÍTULO LXVII PROCEDIMIENTOS PARA HACER EFECTIVO EL CRÉDITO HIPOTECARIO. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS

1. Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario
1.1. Planteamiento
1.2. El juicio ordinario de ejecución hipotecaria
1.2.1. Procedencia
1.2.2. Partes en el proceso de ejecución
1.2.3. Tribunal competente
1.2.4. Procedimiento
1.2.4.1. El requerimiento notarial
1.2.4.2. La demanda
1.2.4.3. Documentos que han de acompañarse a la demanda ejecutiva
1.2.4.4. Documentos que pueden acompañarse a la demanda ejecutiva
1.2.4.5. Acumulación de ejecuciones
1.2.4.6. Auto denegando la ejecución: el fin del procedimiento ejecutivo
1.2.4.7. Auto despachando la ejecución
1.2.4.8. Notificación del auto al ejecutado y requerimiento de pago
1.2.4.9. Ampliación de la ejecución por vencimiento de nuevos plazos
1.2.4.10. El embargo o traba de bienes
1.2.4.11. Oposición a la ejecución
1.2.4.12. Suspensión y término de la ejecución
1.2.4.13. La declaración de concurso y el juicio ejecutivo hipotecario
1.2.4.14. Realización de los bienes embargados e hipotecados
2. El procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados
2.1. Del procedimiento judicial sumario del artículo 131 de la Ley Hipotecaria al procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados
2.2. Naturaleza jurídica
2.3. Caracteres
2.4. Requisitos
2.5. Procedimiento
2.6. Inscripción de la adquisición y cancelación de cargas
2.7. Oposición a la ejecución
2.8. La declaración de concurso y sus efectos sobre el procedimiento de ejecución directa
2.9. Reclamaciones distintas de las causas de oposición
2.10. La oposición por defectos en la constitución de la relación procesal o en el título ejecutivo

CAPÍTULO LXVIII EFECTOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA RESPECTO DE TERCEROS POSEEDORES Y DEMÁS TITULARES DE DERECHOS REALES. LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE BIENES HIPOTECADOS

1. Efectos de la ejecución hipotecaria respecto de terceros poseedores
1.1. Efectos respecto de los terceros poseedores
1.2. Efectos del procedimiento respecto de los demás titulares de derechos reales
2. La venta extrajudicial de bienes hipotecados
2.1. Precedentes
2.2. Finalidad
2.3. Naturaleza jurídica y caracteres
2.4. Constitucionalidad
2.5. Requisitos para su procedencia
2.6. Iniciación y desarrollo del procedimiento. Modos de conclusión
2.7. Efectos del procedimiento de venta extrajudicial

CAPÍTULO LXIX EXTINCIÓN DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS. SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACIÓN. EXTINCIÓN PARCIAL: EJECUCIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO CUYO PAGO DEBE HACERSE EN VARIOS PLAZOS. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS LEGALES. LA PRESCRIPCIÓN Y LA CADUCIDAD DE LAS HIPOTECAS

1. Extinción de las hipotecas voluntarias. Sus causas y formalidades de la cancelación
1.1. Planteamiento
1.2. Causas de extinción
1.3. Formalidades de la cancelación
2. Extinción parcial: ejecución de crédito hipotecario cuyo pago debe hacerse en varios plazos
3. Extinción y cancelación de hipotecas legales
4. La prescripción y la caducidad de las hipotecas
4.1. La prescripción en las hipotecas
4.2. La caducidad en las hipotecas

Tomo XI
ACTUALIZACIÓN TOMOS I A V INDICES