Derechos Reales. Comentarios al Libro V del Código Civil de Cataluña. 3 Tomos. Decanato Autonómico de los Registradores de Cataluña

Los Comentarios al Libro V del Código Civil de Cataluña es una obra en la que se hace un pormenorizado estudio de este cuerpo legal, artículo por artículo, con una doble finalidad: dar soluciones a los problemas que se plantean en la vida real y crear un potente cuerpo doctrinal sobre su génesis e interpretación.

El Derecho Civil regula las relaciones entre los ciudadanos, y la parte de derechos reales determina el régimen jurídico de estas relaciones respecto de los bienes. La normativa civil en sede de Derechos Reales tiene, por tanto, una importancia trascendental en la vida práctica. La configuración de nuestros derechos de propiedad, la forma de ejercitarse, su contenido, causas de extinción, etc. constan recogido en este cuerpo legal.

El régimen jurídico de los bienes, las relaciones de vecindad, las situaciones de comunidad, la propiedad horizontal, el usufructo, censos, servidumbres, derechos de opción y adquisición preferente e incluso derechos de garantía son objeto del Libro V del Código Civil de Cataluña. Ante la magnitud del cuerpo legal nace esta obra, fruto de la colaboración entre los Registradores de la Propiedad de Cataluña y un selecto grupo de catedráticos y profesores de las universidades catalanas. La conjunción de ambos profesionales ha dado a la obra una configuración eminentemente práctica pero sin perder su enorme valor doctrinal.

Los tres tomos en los que se divide van destinados a ser obra de referencia en la mayoría de despachos profesionales, no sólo catalanes sino de toda España, pero también serán obra de consulta obligada en el mundo universitario, como lo fueron en su día los Comentarios a las leyes Patrimoniales de Cataluña, de la que esta obra es sucesora.

INDICE

TÍTULO I De los bienes

Art. 511-1. Bienes

Art. 511-2. Bienes inmuebles y muebles

Art. 511-3. Frutos

TÍTULO II De la posesión

CAPÍTULO I Adquisición y extinción

Art. 521-1.Concepción

Art. 521-2. Adquisición de la posesión

Art. 521-3.Capacidad

Art. 521-4. Pluralidad de posesiones

Art. 521-5. Coposesión

Art. 521-6. Continuidad en la posesión

Art. 521-7. Posesión de buena y mala fe

Art. 521-8. Finalización de la posesión

CAPÍTULO II Efectos

Art. 522-1. Presunción de titularidad

Art. 522-2. Liquidación de la situación posesoria

Art. 522-3. Frutos

Art. 522-4. Gastos útiles

Art. 522-5. Deterioro o pérdida

Art. 522-6. Posesión y usucapión

Art. 522-7. Protección

Art. 522-8. Adquisición de buena fe de bienes muebles

TÍTULO III De la adquisición, la transmisión y la extinción del derecho real

CAPÍTULO I Adquisición

SECCIÓN PRIMERA Disposición general

Art. 531-1. Sistema de adquisición

SECCIÓN SEGUNDA Tradición

Art. 531-2. Concepto

Art. 531-3. Fundamento de la tradición

Art. 531-4. Clases de tradición

Art. 531-5. Tradición de bienes incorporales

Art. 531-6. Gastos

SECCIÓN TERCERA Donación

Art. 531-7. Concepto

Art. 531-8. Irrevocabilidad

Art. 531-9. Modalidades

Art. 531-10. Capacidad de los donantes

Art. 531-11. Objeto

Art. 531-12. Forma

Art. 531-13. Saneamiento

Art. 531-14. Acreedores de los donantes

Art. 531-15. Revocación

Art. 531-16. Donación condicional y a plazo

Art. 531-17. Donación remuneratoria

Art. 531-18. Donación con carga o modal

Art. 531-19. Donación con cláusula de reversión

Art. 531-20. Donación con reserva de la facultad de disponer

Art. 531-21. Capacidad de los donatarios

Art. 531-22. Pluralidad de donatarios

SECCIÓN CUARTA Usucapión

Art. 531-23. Modo de adquirir

Art. 531-24. Posesión para usucapir

Art. 531-25. Interrupción

Art. 531-26. Suspensión

Art. 531-27. Plazos

Art. 531-28. Alegación

Art. 531-29. Renuncia

CAPÍTULO II Extinción de los derechos reales

Art. 532-1. Extinción de los derechos reales

Art. 532-2. Pérdida del bien

Art. 532-3. Consolidación

Art. 532-4. Renuncia

TÍTULO IV Del derecho de propiedad

CAPÍTULO I Disposiciones generales

SECCIÓN PRIMERA La propiedad y su función social

Art. 541-1. Concepto

Art. 541-2. Función social

SECCIÓN SEGUNDA Los frutos

Art. 541-3. Titularidad

Art. 541-4. Adquisición

CAPÍTULO II Títulos de adquisición exclusivos del derecho de propiedad

SECCIÓN PRIMERA Accesión

Art. 542-1. Concepto

Art. 542-2. Regulación

Art. 542-3. Adquisición

Art. 542-4. Presunción

Art. 542-5. Plantaciones en suelo ajeno

Art. 542-6. Cultivos en suelo ajeno

Art. 542-7. Construcción en suelo ajeno con valor superior del suelo

Art. 542-8. Indemnización por daños y perjuicios

Art. 542-9. Construcción en suelo ajeno con valor superior de la edificación

Art. 542-10. Presunción de buena fe

Art. 542-11. Actuación de mala fe

Art. 542-12. Compensación de la mala fe

Art. 542-13. Construcción con materiales ajenos

Art. 542-14. Construcción en finca ajena con materiales ajenos

Art. 542-15. Concepto y 16. Unión de buena fe

Art. 542-17. Actuación de mala fe

Art. 542-18. Unión voluntaria

Art. 542-19. Utilización de materiales ajenos

SECCIÓN SEGUNDA Ocupación

Art. 542-20. Adquisición por ocupación

Art. 542-21. Hallazgo de objetos de valor extraordinario

Art. 542-22. Hallazgos

CAPÍTULO III Abandono

Art. 543-1. Abandono

Art. 543-2. No presunción de abandono

CAPÍTULO IV Protección del derecho de propiedad

SECCIÓN PRIMERA Reivindicación

Art. 544-1. La acción reivindicatoria

Art. 544-2. Efectos

Art. 544-3. Extinción

SECCIÓN SEGUNDA Exclusión

Art. 544-4. Legitimación

Art. 544-5. Exclusión de la acción

Art. 544-6. Contenido

Art. 544-7. Prescripción

Art. 544-8. Cierre de fincas

Art. 544-9. Concepto

Art. 544-10. Requisitos

Art. 544-11. Criterios de delimitación

Art. 544-12. Gastos

CAPÍTULO V Restricciones al derecho de propiedad

Art. 545-1. Las restricciones

Art. 545-2. Restricciones en interés público

Art. 545-3. Restricciones en interés privado

Art. 545-4. Limitaciones

CAPÍTULO VI Relaciones de vecindad

SECCIÓN PRIMERA Relaciones de contigüidad

Art. 546-1. Vallas medianeras

Art. 546-2. Vallas no medianeras entre fincas

Art. 546-3. Pared de acercamiento y tabique pluvial

Art. 546-4. Distancia de árboles a vallas o balcones vecinos

Art. 546-5. Distancia de plantaciones

Art. 546-6. Ramas y raíces provenientes de fincas vecinas

Art. 546-7. Distancias de piscinas, excavaciones y pozos

Art. 546-8. Márgenes entre fincas en cotas diferentes

Art. 546-9. Paso de agua

Art. 546-10. Luces, vistas y ventanas

Art. 546-11. Edificaciones en mal estado y árboles peligrosos

SECCIÓN SEGUNDA Estado de necesidad

Art. 546-12. Estado de necesidad

SECCIÓN TERCERA Inmisiones

Art. 546-13. Inmisiones ilegítimas

Art. 546-14. Inmisiones legítimas

TÍTULO V De las situaciones de comunidad

CAPÍTULO I Disposiciones generales

Art. 551-1. Situaciones de comunidad

Art. 551-2. Regulación

CAPÍTULO II Comunidad ordinaria indivisa

SECCIÓN PRIMERA Régimen jurídico

Art. 552-1. Concepto

Art. 552-2. Constitución

SECCIÓN SEGUNDA Derechos individuales sobre la comunidad

Art. 552-3. Disposición

Art. 552-4. Derechos de adquisición

Art. 552-5. Renuncia

SECCIÓN TERCERA Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad

Art. 552-6. Uso y disfrute

Art. 552-7. Administración y régimen de adopción de acuerdos

Art. 552-8. Participación en los gastos

SECCIÓN CUARTA Extinción

Art. 552-9. Disolución

Art. 552-10. Facultad de pedir la división

Art. 552-11. Procedimiento de la división

Art. 552-12. Efectos de la división

TÍTULO V De las situaciones de comunidad

CAPÍTULO III Régimen jurídico de la propiedad horizontal

SECCIÓN PRIMERA Disposiciones generales

Art. 553-1. Definición

Art. 553-2. Objeto

Art. 553-3. Cuota

Arts. 553-4. Créditos y deudas y 5. Afección real

Art. 553-6. Fondos de reserva

Art. 553-7. Establecimiento del régimen

Art. 553-8. Legitimación

Art. 553-9. Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad

Art. 553-10. Modificación del título de constitución

Arts. 553-11. Estatutos y 12. Reglamento de régimen interior

Art. 553-13. Reserva del derecho de sobreelevación, subedificación y edificación

Art. 553-14. Extinción del régimen

Art. 553-15. Órganos de gobierno

Art. 553-16. Presidencia

Arts. 553-17. Secretaría y 18. Administración

Art. 553-19. Junta de propietarios

Art. 553-20. Reuniones

Art. 553-21. Convocatorias

Art. 553-22. Asistencia

Art. 553-23. Constitución

Art. 553-24. Derecho de voto

Art. 553-25. Acuerdos

Art. 553-26. Cómputo de votos

Art. 553-27. Acta

Art. 553-28. Libro de actas

Art. 553-29. Ejecución

Art. 553-30. Vinculación de los acuerdos

Arts. 553-31. Impugnación y 32. Suspensión

SECCIÓN SEGUNDA Propiedad horizontal simple

Art. 553-33. Elementos privativos

Art. 553-34. Elementos privativos de beneficio común

Art. 553-35. Anexos

Art. 553-36. Uso y goce de los elementos privativos

Art. 553-37. Disposición de los elementos privativos

Art. 553-38. Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos

Art. 553-39. Limitaciones y servidumbres legales

Art. 553-40. Limitaciones de uso de los elementos privativos

Art. 553-41. Elementos comunes

Art. 553-42. Aprovechamiento de elementos comunes

Art. 553-43. Disposición de elementos comunes

Art. 553-44. Mantenimiento de elementos comunes

Art. 553-45. Gastos comunes

Art. 553-46. Responsabilidad de la comunidad

Art. 553-47. Actividades prohibidas

SECCIÓN TERCERA Propiedad horizontal compleja

Art. 553-48. Configuración

Art. 553-49. Cuotas

Art. 553-50. Constitución

Art. 553-51. Regulación y acuerdos

Art. 553-52. Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros

SECCIÓN CUARTA Propiedad horizontal por parcelas

Art. 553-53. Concepto y configuración

Art. 553-54. Fincas de titularidad privativa

Art. 553-55. Elementos de titularidad común

Art. 553-56. Limitaciones

Art. 553-57. Título de constitución

Art. 553-58. Constancia registral

Art. 553-59. Extinción voluntaria

CAPÍTULO IV Comunidad especial por turnos

SECCIÓN PRIMERA Régimen jurídico

Art. 554-1. Definición

Art. 554-2. Objeto

Art. 554-3. El turno

SECCIÓN SEGUNDA Constitución

Art. 554-4. Establecimiento del régimen

Art. 554-5. Título de constitución

Art. 554-6. Legitimación

Art. 554-7. Constancia registral

Art. 554-8. Extinción del régimen

SECCIÓN TERCERA Contenido

Art. 554-9. Derechos

Art. 554-10. Obligaciones

Art. 554-11. Gastos generales y contribución de los turnos

Art. 554-12. Régimen supletorio

CAPÍTULO V Comunidad especial por razón de medianería

SECCIÓN PRIMERA Medianería

Art. 555-1. Concepto y régimen jurídico

SECCIÓN SEGUNDA Medianería de carga

Art. 555-2. Constitución voluntaria

Art. 555-4. Derecho de carga

Art. 555-5. Gastos

Art. 555-6. Pago

Art. 555-7. Derecho de derribo. Medianería de vallado

Art. 555-8. Medianería de vallado

TÍTULO VI De los derechos reales limitados

CAPÍTULO I El derecho de usufructo

SECCIÓN PRIMERA Constitución y régimen del usufructo

Art. 561-1. Régimen aplicable

Art. 561-2. Concepto

Art. 561-3. Constitución

Art. 561-4. Usufructo de bienes deteriorables

Art. 561-5. Cuasiusufructo

Art. 561-6. Frutos y mejoras

Art. 561-7. Inventario, caución, determinación de la condición y estimación de los bienes

Art. 561-8. Daños a los bienes usufructuados

Art. 561-9. Disposición

Art. 561-10. Derecho de adquisición preferente

Art. 561-11. Usufructo en situaciones de cotitularidad

Art. 561-12. Gastos del usufructo

Art. 561-13. Usufructo de finca hipotecada

Art. 561-14. Cotitularidad en el usufructo

Art. 561-15. Usufructos sucesivos

SECCIÓN SEGUNDA Extinción, liquidación y acciones en defensa del usufructo

Arts. 561-16. Extinción y 17. Pérdida parcial

Art. 561-18. Usufructo de bienes asegurados

Art. 561-19. Expropiación forzosa de los bienes usufructuados

Art. 561-20. Acciones de defensa del usufructo

SECCIÓN TERCERA Usufructo con facultad de disposición

Art. 561-21. Norma general

Art. 561-22. Disposición con el consentimiento ajeno

Art. 561-23. Disposición en caso de necesidad

Art. 561-24. Régimen de la contraprestación

SECCIÓN CUARTA Usufructo de bosques y plantas

Art. 561-25. Régimen jurídico

Art. 561-26. Bosques

Art. 561-27. Conjuntos de árboles que no son bosques

Art. 561-28. Árboles o arbustos que se renuevan o rebrotan

Art. 561-29. Árboles o arbustos que no se renuevan ni rebrotan

Art. 561-30. Árboles muertos y

Art. 561-31. Matas

SECCIÓN QUINTA
Usufructo de dinero y de participaciones en fondos de inversión y en otrosinstrumentos de inversión colectiva

Art. 561-32. Régimen aplicable

Art. 561-33. El usufructo de dinero

Art. 561-34. El usufructo de participaciones en fondos de

Art. 561-35. Carácter de los frutos

Art. 561-36. Derechos de los usufructuarios

Art. 561-37. Comisiones

CAPÍTULO II El derecho de uso y el derecho de habitación

SECCIÓN PRIMERA Disposiciones comunes

Art. 562-1. Régimen jurídico

Art. 562-2. Carácter presumiblemente vitalicio

Art. 562-3. Diversidad de titulares

Art. 562-4. Indisponibilidad del derecho

Art. 562-5. Extinción

SECCIÓN SEGUNDA Derecho de uso

Art. 562-6. Contenido

Art. 562-7. Uso de vivienda

Art. 562-8. Usos especiales

SECCIÓN TERCERA Derecho de habitación

Art. 562-9. Contenido

Art. 562-10. Titular

Art. 562-11. Gastos

CAPÍTULO III Los derechos de aprovechamiento parcial

Art. 563-1. Concepto y régimen jurídico

Art. 563-2. Constitución

Art. 563-3. Redención

Art. 563-4. Derecho de adquisición preferente

TÍTULO VI De los derechos reales limitados

CAPÍTULO IV El derecho de superficie

Art. 564-1. Concepto

Art. 564-2. Clases

Art. 564-3. Constitución

Art. 564-4. Régimen jurídico voluntario

Art. 564-5. Régimen legal

Art. 564-6. Extinción

CAPÍTULO V Los derechos de censo

SECCIÓN PRIMERA Disposiciones generales

Art. 565-1. El censo

Art. 565-2. Clases de censo

Art. 565-3. Constitución del censo

Art. 565-4. Forma de constitución del censo

Art. 565-5. La transmisibilidad de la finca y del censo

Art. 565-6. La división del censo

Art. 565-7. La inscripción del censo

Art. 565-8. La pensión

Art. 565-9. Procedimiento judicial sumario

Art. 565-10. Inexigibilidad de la pensión

Art. 565-11. La extinción del censo

Art. 565-12. La redimibilidad del censo

Art. 565-13. La redención del censo

SECCIÓN SEGUNDA
Censo enfitéutico

Art. 565-14. El censo enfitéutico

Art. 565-15. El devengo del laudemio

Art. 565-16. Las excepciones al devengo del laudemio

Art. 565-17. La cuota del laudemio

Art. 565-18. El devengo del laudemio en casos especiales

Art. 565-19. La restitución del laudemio

Art. 565-20. La prescripción del laudemio

Art. 565-21. La garantía del laudemio

Art. 565-22. El pago del laudemio

Art. 565-23. El derecho de fadiga

Art. 565-24. El ejercicio del derecho de fadiga

Art. 565-25. Intransmisibilidad del derecho de fadiga y de la finca

Art. 565-26. Excepciones al derecho de fadiga

Art. 565-27. Pérdida del derecho de fadiga

Art. 565-28. La cotitularidad del derecho de censo

SECCIÓN TERCERA Censo vitalicio

Art. 565-29. El censo vitalicio

Art. 565-30. Irredimibilidad

Art. 565-31. La titularidad del derecho de censo

Art. 565-32. Pago de la pensión

Art. 565-33. El disfrute de la finca gravada

CAPÍTULO VI Las servidumbres

SECCIÓN PRIMERA Disposiciones generales

Art. 566-1. Concepto

Art. 566-2. Constitución

Art. 566-3. Servidumbre sobre finca propia

Art. 566-4. Contenido general del derecho de servidumbre

Art. 566-5. Servidumbres de luces y vistas

Art. 566-6. Contenido accesorio de la servidumbre

SECCIÓN SEGUNDA Servidumbres forzosas

Art. 566-7. Servidumbre de paso

Art. 566-8. Servidumbre de acceso a una red general

Art. 566-9. Servidumbre de acueducto

Art. 566-10. Indemnizaciones por el establecimiento de servidumbres forzosas

SECCIÓN TERCERA Extinción de las servidumbres

Art. 566-11. Causas de extinción de la servidumbre

Art. 566-12. Modificaciones de las fincas y extinción de la servidumbre

Protección del derecho de servidumbre

Art. 566-13. Acción confesoria

CAPÍTULO VII El derecho de vuelo

Art. 567-1. Concepto

Art. 567-2. Constitución

Art. 567-3. Legitimación

Art. 567-4. Transmisibilidad

Art. 567-5. Ejercicio

Art. 567-6. Extinción

CAPÍTULO VIII Los derechos de adquisición

SECCIÓN PRIMERA Disposiciones generales

Art. 568-1. Concepto

Art. 568-2. Constitución y eficacia

Art. 568-3. Objeto

Art. 568-4. Cotitularidad

SECCIÓN SEGUNDA Derechos de adquisición voluntaria

Art. 568-5. Constitución

Art. 568-6. Contenido del título de constitución

Art. 568-7. Extinción

Art. 568-8. Duración

Art. 568-9. Transmisibilidad

Art. 568-10. Conservación del objeto

Art. 568-11. Pérdida del objeto

Art. 568-12. Ejercicio

Art. 568-13. Duración

Art. 568-14. Ejercicio

Art. 568-15. Conversión del tanteo en retracto

SECCIÓN TERCERADerechos de retracto legales

Art. 568-16. Concepto

Art. 568-17. Titularidad

Art. 568-18. Requisitos

Art. 568-19. Ejercicio

Art. 568-20. Limitaciones

Art. 568-21. Concepto y régimen jurídico

Art. 568-22. Titularidad

Art. 568-23. Requisitos

Art. 568-24. Ejercicio

Art. 568-25. Limitaciones

Art. 568-26. Preferencia

SECCIÓN CUARTA Preferencia entre derechos de adquisición legales

Art. 568-27. Preferencia

Art. 569-1. Los derechos reales de garantía

Art. 569-2. Eficacia general

Art. 569-3. Concepto de derecho de retención

Art. 569-4. Obligaciones que pueden originar el derecho de retención

Art. 569-5. Constitución

Art. 569-6. Posesión del bien retenido

Art. 569-7. Realización del valor del bien mueble retenido

Art. 569-8. Realización del valor de la finca o del derecho retenidos

Art. 569-9. Destino del importe de la enajenación

Art. 569-10. Retención de bienes muebles de poco valor

Art. 569-11. Sustitución del bien retenido

Art. 569-12. Concepto de prenda

Art. 569-13. Requisitos de constitución

Art. 569-14. Obligaciones garantizables con prenda

Art. 569-15. Pluralidad de prendas e indivisibilidad

Art. 569-16. Régimen de la prenda con relación al objeto empeñado

Art. 569-17. Sustitución del bien empeñado

Art. 569-18. Principio de subrogación real

Art. 569-19. Posesión del bien empeñado

Art. 569-20. Realización del valor del bien empeñado

Art. 569-21. Destino del importe de la enajenación

Art. 569-22. Prenda de valores cotizables

Art. 569-23. Concepto de derecho de anticresis

Art. 569-24. Constitución

Art. 569-25. Régimen

Art. 569-26. Realización del valor de la finca anticrética

Art. 569-27. Bienes y derechos hipotecables

Art. 569-28. Obligaciones garantizadas por una hipoteca

Art. 569-29. Capacidad y legitimación para constituir una

Art. 569-30. Hipoteca constituida por los cónyuges

Art. 569-31. Hipoteca sobre la vivienda familiar o común

Art. 569-32. Hipoteca del usufructo legal de los cónyuges viudos

Art. 569-33. Hipoteca sobre los derechos resultantes de la venta a carta de gracia

Art. 569-34. Hipoteca del derecho de superficie

Art. 569-35. Hipoteca sobre los derechos de adquisición preferente

Art. 569-36. Hipoteca en garantía de pensiones compensatorias

Art. 569-37. Hipoteca en garantía de alimentos

Art. 569-38. Hipoteca en garantía de pensiones periódicas

Art. 569-39. Hipoteca por razón de tutela o administración patrimonial

Art. 569-40. Hipoteca por razón de reserva vidual

Art. 569-41. Hipoteca en caso de sustitución fideicomisaria

Art. 569-42. Hipoteca en garantía de la obligación de urbanizar

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

DT primera. Revocación de donaciones

DT segunda. Usucapión

DT tercera. Régimen de la accesión

DT cuarta. Acciones reivindicatoria y negatoria

DT quinta. Situaciones de comunidad

DT sexta. Régimen de propiedad horizontal

DT séptima. Propiedades horizontales por parcelas preexistentes

DT octava. Medianería de carga

DT novena. Derechos de usufructo, uso y habitación

DT décima. Derechos de aprovechamiento parcial

DT undécima. Derechos de superficie DT duodécima. La acreditación de existencia y el régimen jurídico de la rabassa morta
DT decimotercera. Extinción y cancelación de los censos anteriores a 1990 2099

DT decimocuarta. Redención de los censos constituidos de acuerdo con la legislación anterior a la Ley 6/1990

DT decimoquinta. Plazos de usucapión y de prescripción de censos, laudemios y pensiones

DT decimosexta. Derechos de servidumbre

DT decimoséptima. Derechos de vuelo

DT decimoctava. Derechos de adquisición preferente

DT decimonovena. Retractos legales

DT vigésima. Derechos de garantía