Concurso de Acreedores en el sector de la construcción. Enrique Sanjuan Muñoz

La perspectiva sectorial del porceso concursal se ha convertido en los últimos meses en algo esencial para los distintos tipos de empresas y patrimonios y tiende a mantenerse en los próximos años. Desde la visión general del proceso concursal tras la ley 22/2003, de 9 de julio, es necesario particularizar los efectos de la declaración de concurso en los diferentes ámbitos empresariales y al respecto de las concretas iguras, contratos, instituciones, y naturalezas que le son propias. La presente obra trata de acercar el maro concursal a los supuestos de la construcción, analizando figuras de refinanciación, contratos típicos, acciones concretas y responsabilidades inherentes en el proceso concursal de promotoras y constructoras. La seguridad de las operaciones participa de la necesidad de conocimiento de la afectación, entre otros, que puede producir la declaración de concurso de promotor y constructor.

INDICE

I. INTRODUCCIÓN

   I.   La legalidad en la que nos movemos
   II.   Objeto del presente trabajo
   III.   Particularidad de las figuras tratadas
   IV.   Breve esquema del proceso concursaL

II. LOS EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO

   I.   Introducción
   II.   La complejidad del proceso constructivo
   III.   La afectación de las relaciones jurídicas
1.   Intervención, suspensión o sustitución. Art. 40 LC
2.   La afectación del tráfico normal de la empresa. RemisióN
3.   La afectación de las relaciones laborales en expediente de regulación de empleo
   IV.   Los procesos declarativos
   V.   Los procesos en ejecución
   VI.   La capacidad procesal del concursado
1.   Supuestos en que se ha declarado la suspensión de las facultades de administración y disposición del deudor
A)   Acciones de índole no personal
B)   Acciones de índole personal del deudor
2.   Supuestos en los que se ha declarado la intervención de las facultades de administración y disposición del deudor
   VII.   Los Efectos del Convenio
   VIII.   La Fase de liquidación. Efectos

III. GRUPOS DE SOCIEDADES: PROMOTORAS, CONSTRUCTORAS Y SUBCONTRATISTAS

   I.   Introducción
   II.   Problemática general de la declaración de insolvencia en supuestos de grupos de sociedades
1.   ¿Qué debemos entender por grupo de empresas?
2.   ¿Es necesaria la tramitación en un solo procedimiento para el desarrollo del concepto de «coordinación procesal» en caso de concurso de sociedades del mismo grupo?
3.   ¿Sobre la prueba de la existencia de grupo en caso de solicitud conjunta?
4.   ¿Qué hemos de hacer al respecto de la Consolidación patrimonial en el concurso?
5.   El tratamiento de las deudas internas del grupo
6.   ¿Será posible la aplicación de n régimen de responsabilidad como el recogido en nuestra ley concursal a los supuestos del grupo?
7.   ¿Cómo protegemos al acreedor que debe tener en cuenta los efectos de esa declaración de concurso de grupo?
8.   Tratamiento de la financiación intra grupo respecto de situaciones de insolvencia de alguna o algunas empresas del grupo respecto de otras fuera de situación concursal
9.   ¿Cómo conciliamos la admisión de las declaraciones conjuntas de grupos de sociedades en tanto existan sociedades españolas y otras internacionales?
   III.   Los Aspectos procesales de la Declaración de Concursos en supuestos de empresas del mismo grupo
1.   Solicitud Conjunta. Art. 3.5 LC
2.   Competencia. 10.4 LC
3.   Tramitación conjunta. Arts. 25 y 101 LC
4.   Administraciones concursales (arts. 28 y 34 LC)
5.   Coordinación y consolidación patrimonial
6.   Liquidación
7.   Responsabilidad
   iv.   Los aspectos laborales de responsabilidad en supuestos de declaración de concurso y tramitación conjunta de sociedades del mismo grupo
   v.   La calificación de los créditos de las sociedades del mismo grupo de empresas
1.   Subordinación Automática
2.   Refinanciación
3.   El préstamo parciario

IV. EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO SOBRE LOS CONTRATOS

   I.   Introducción
   II.   Los contratos bilaterales. Primer acercamiento a la normativa del artículo 61. LC
   III.   La resolución contractual en función de los artículos 1.124 Cc y 1.504 del Cc. Primer acercamiento a los supuestos de incumplimiento anteriores y posteriores a la declaración de concurso
1.   La resolución contractual prevista en los artículos 1.124 y 1.504 Cc
2.   Las cláusulas resolutorias expresas previstas en los contratos. Referencia a las cláusulas inscritas en el registro
   IV.   La determinación de los bienes afectos a la actividad profesional o empresarial o una unidad productiva de su titularidad como criterio determinante en el concurso del comprador
   V.   El criterio temporal en la aplicación de la normativa concursal
   VI.   El interés del concurso como criterio de mantenimiento de los contratos incumplidos. Primer acercamiento a las excepciones de la norma resolutoria
1.   La conservación de la masa activa
2.   La conservación de la empresa o actividad profesional como principio básico concursal
3.   La universalidad del concurso
4.   La vis atractiva del concurso dirigida a la consecución de los anteriores principios
   VII.   Precontrato, promesa de compraventa, contrato de cosa futura y opción de compra
1.   La utilización de la expresión «reserva»
2.   Consideración del precontrato
3.   Compraventa sobre plano
   VIII.   Reglas aplicables a los contratos de tracto sucesivo
   IX.   Las prohibiciones de cláusulas de resolución o extinción por la sola declaración de concurso
   X.   Supuestos especiales del artículo 63 LC
1.   Los supuestos de la construcción. Artículo 1.594 Cc
A)   Introducción
B)   Concepto de arrendamiento de obra
C)   Modalidades del Arrendamiento de obra
D)   Elementos personales, reales y formales del arrendamiento de obra
E)   Derechos y obligaciones de las partes
F)   Régimen de Responsabilidad en el contrato de ejecución de obra
G)   Extinción del contrato
H)   El marco de la regulación concursal
2.   La disolución de la sociedad
3.   El mandato
4.   Ley de contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles. Ley 26/1991, de 21 de noviembre (art. 5)
5.   Desistimiento en las compraventas a distancia
6.   Contrato de Agencia
7.   Ley del Contrato de Seguro
8.   Comisión mercantil
9.   Ley de Contratos de las Administraciones públicas
10.   Ley de Consumidores
   XI.   Afectaciones de otros supuestos contractuales
   XII.   La reserva de dominio en supuestos concursales
   XIII.   La prohibición de disponer en supuestos concursales
   XIV.   El arrendamiento financiero
   XV.   Contratos con garantía real: prenda e hipoteca
   XVI.   supuesto específico de créditos subordinados y cláusulas de garantía
   XVII.   La impugnación de los créditos consignados en títulos ejecutivos o asegurados con garantía real.

V. EL RIESGO CONCURSAL DE LAS OPERACIONES PREVIAS DE SALVAMENTO DE LAS EMPRESAS EN CRISIS: LA REFINANCIACIÓN DE LA DEUDA, DACIÓN EN PAGO, CESIÓN DE BIENES Y CRÉDITOS, COMPENSACIÓN. ACCIONES RESCISORIAS CONCURSALES. ABUSO EN LA CONCESIÓN DE CRÉDITO. LA COMPLICIDAD CONCURSAL

   I.   Introducción
1.   Propuestas de un sistema indulgente con la infracción por negligencia y severo con la deslealtad
2.   Propuestas de un sistema no indulgente con la infracción por negligencia no necesariamente gravoso para la deslealtad
3.   Propuestas comunes a ambos sistemas
   II.   El riesgo negocial delimitado en la Ley Concursal
   III.   Refinanciación de la deuda previa al concurso como solución a la crisis de promotoras y constructoras
1.   La refinanciación de deuda previa al concurso y sus efectos en el concurso ya declarado
A)   Operaciones de refinanciación y calificación
B)   Operaciones de refinanciación y subordinación
C)   Operaciones de refinanciación y rescisión
D)   Operaciones de refinanciación y la normativa especial
a)   Artículo 10 de la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario
b)   Real Decreto Ley 5/2005, de 11 de marzo, de reformas urgentes para el impulso a la productividad y para la mejora de la contratación pública
E)   Operaciones de refinanciación en supuestos de grupo de empresas
2.   Las posibilidades de financiación en el concurso de acreedores
A)   Financiación privada
B)   Financiación pública
C)   Otras medidas desde el sector público
D)   Subvenciones públicas y su configuración en la masa del concurso cuando afectan a la libre competencia. Instrumentos de recuperacion
E)   Rehabilitación de créditos y préstamos y constitución de gravámenes durante el concurso
   IV.   La cesión de créditos vs. prenda de créditos
1.   Prenda de créditos: con y sin inscripción
2.   Contrato de Factoring. Disposición adicional tercera de la Ley 1/1999, de 5 de enero, reguladora de las entidades de capital-riesto y de sus sociedades gestoras
   V.   La dación en pago de bienes
1.   La dación en pago de bienes
2.   La dación en pago en la Ley Concursal
   VI.   La compensación
1.   Compensación en el código civil
2.   Compensación concursal
3.   Compensación RD 5/2005
   VII.   Acciones rescisorias
1.   Introducción
2.   Breve consideración de la rescisión concursal
   VIII.   El abuso en la concesión de crédito en supuestos de insolvencia
   IX.   La complicidad concursal

VI. LA ACCIÓN DIRECTA DEL ARTÍCULO 1597 DEL CÓDIGO CIVIL EN SITUACIONES CONCURSALES

   I.   Introducción
   II.   Naturaleza procesal y sustantiva de la institución
   III.   Las posiciones civilistas de la naturaleza de la acción directa
   IV.   Delimitación con otras figuras
   V.   La determinación de la naturaleza, función y objeto de la acción directa por la jurisprudencia del Tribunal Supremo
   VI.   La posición concursal de la acción directa
   VII.   Los requisitos de la acción directa
   VIII.   Efectos y eficacia de la acción directa
   IX.   Toma de posición

VII. EJECUCIÓN DE AVALES QUE GARANTIZAN LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS EN SITUACIÓN DE CONCURSO

   I.   Introducción
   II.   La Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. La Ley de Ordenación de la Edificación
1.   Evolución legislativa
2.   Integración
3.   Naturaleza
4.   Ámbito
5.   Sujetos
6.   Objeto
   III.   Requisitos a los efectos del despacho de ejecución. Acciones posibles
   IV.   Efectos de la estimación de las acciones planteadas
   V.   Los efectos sobre el aval en los supuestos de declaración de concurso del promotor o contratista
   VI.   Toma de posición

VIII. Cese, suspensión y cierre de unidades productivas y de empresa. Transmisión de unidades productivas y de empresas en crisis. Actos dispositivos sobre la masa activa. Autorizaciones

   I.   Introducción
   II.   Cese, suspensión y cierre de unidades productivas y de empresa
   III.   Transmisión de unidades productivas y de empresas en crisis
   IV.   Actos dispositivos o de gravamen sobre los bienes de la masa activa

BIBLIOGRAFÍA