La comunidad de bienes en el Código Civil

La Comunidad de Bienes ordinaria, ha sido tratada por su autor, con amplitud, certeza y rigor, desde un punto de vista doctrinal y jurisprudencial, ofreciendo a los profesionales del derecho una visión prolija de esta figura. El autor recoge las posturas doctrinales más significativas y clarificadoras de nuestros juristas las cuales vienen complementadas por un amplio abanico de decisiones jurisprudenciales. Se trata en definitiva de dar al lector una visión clara y al mismo tiempo sencilla de esta figura jurídica que, escasamente regulada en nuestro vigente Código Civil, sigue adoleciendo de lagunas legales que tanto la doctrina como los órganos jurisprudenciales vienen intentando cubrir y que, sin lugar a dudas, el autor recoge en esta obra. D. Sergio Vázquez Barros, pretende dar al lector todos los instrumentos necesarios que den respuestas a las múltiples dudas que sobre esta materia se pueden plantear y que, todavía en la actualidad, siguen habiendo posturas encontradas dentro de la doctrina científica y en las decisiones jurisprudenciales, sobre todo en lo que se refiere a esta comunidad y su estrecha relación con aquellas otras que tienen carácter y regulación especial.

Sumario

Abreviaturas COMENTARIO § 1. Apuntes preliminares 1. Concepto 2. Fuentes 3. Naturaleza jurídica 4. Clases: ordinaria y en mano común 5. Constitución 6. Principios jurídicos 7. Sujetos 8. Objeto § 2. Relaciones jurídicas internas 1. Uso y disfrute de la cosa común por los comuneros A) Apuntes previos B) Uso solidario C) Límites al uso individual del bien común D) Pactos sobre el uso E) Derechos sobre los frutos y utilidades F) Cesión del derecho de uso G) Otros derechos personales de cada comunero 2. Derechos y obligaciones de cada comunero en relación con su cuota A) Apuntes previos B) Tratamiento del artículo 393 C) Presunción de igualdad de cuotas D) Pacto en contrario a la igualdad de cuotas E) Participación en los beneficios F) Participación en las cargas G) Renuncia a la cuota-parte H) Modificación de la cuota. Transmisión entre condueños 3. Administración de los bienes comunes A) Apuntes previos B) Adopción de acuerdos C) Acuerdos adoptados por mayoría D) Cómputo de la mayoría E) Efectos de los acuerdos F) Intereses enfrentados G) Pactos sobre la administración de los bienes comunes H) Administración de bienes: privativos y comunes I) Recursos ante los Tribunales 4. Conservación de los bienes comunes A) Apuntes previos B) Contribución a los gastos a) Consideraciones previas b) Obligación de contribuir c) Gastos de conservación: concepto d) Sujetos obligados e) Renuncia liberatoria C) Ejercicio de las acciones judiciales en defensa de los derechos de los comuneros frente a posibles ataques y violaciones de terceras personas a) Apuntes previos b) Tratamiento de las acciones judiciales 5. Alteración de los bienes comunes A) Apuntes previos B) Correlación con el artículo 399 C) Alteraciones materiales D) Consentimiento unánime: su necesidad E) Aplicación de las normas de accesión 6. Disponibilidad del bien común A) Apuntes previos B) Disposición conjunta y separada C) Prohibiciones negociales de disponer 7. Posesión sobre bienes comunes 8. Responsabilidad del comunero 9. Aspectos fiscales § 3. Relaciones jurídicas externas 1. Órganos de representación 2. Legitimación activa 3. Legitimación pasiva 4. Elementos comunes § 4. Extinción de la comunidad de bienes: división de la cosa común 1. Cuestiones generales A) Causas B) Clases a) División material b) División económica c) División civil y retracto arrendaticio d) La indivisibilidad como cuestión de hecho C) Límites D) Procedimientos a) Apuntes previos b) Acción de división c) Necesidad de acuerdo previo de adjudicación del bien común a uno de los comuneros d) Disfavor legislativo respecto de la comunidad de bienes E) Efectos F) Normativa aplicable G) Sujetos H) Caracteres de la acción de división. Irrenunciabilidad. Irrevocabi-lidad 2. Pactos sobre el modo de practicar la división 3. Contrato de división del bien común A) Concepto B) Sujetos a) Legitimación b) Capacidad c) Prohibición de dividir C) Efectos 4. Límites a la facultad de pedir la división A) Buena fe B) Pacto de indivisión C) Prohibición de disponer o dividir 5. Excepciones a la acción de división A) Exclusión de la acción de división B) Ámbito de aplicación de la exclusión de la acción de división C) Aplicación analógica del artículo 401 6. Normativa aplicable 7. Ningún comunero está obligado a permanecer en la comunidad 8. División arbitral 9. División por adjudicación de elementos privados integrados en edificio sometido al régimen de propiedad horizontal 10. División de bienes comunes aplicada a la comunidad hereditaria y sociedad 11. Participación de los acreedores o cesionarios en la división de la cosa común A) Apuntes previos B) Cesionario según el artículo 403 C) Participación de los cesionarios y acreedores en la división de la cosa común 12. Posición del adquirente. acreedor hipotecario. usufructuario 13. Efectos de la división de la cosa común respecto de terceros A) Efectos de la división en relación con los derechos reales de ter-ceros en la cosa común B) Efectos de la división en relación con los derechos de crédito que correspondan a los terceros contra los comuneros por razón de la cosa común 14. Extinción de la comunidad por causa de división o por otra diferente § 5. Supuestos especiales 1. Régimen matrimonial 2. Régimen no matrimonial 3. Herencia 4. Sociedad mercantil irregular 5. Sociedad civil 6. Disolución y adjudicación de bienes matrimoniales 7. Tercerías de dominio A) Entre cónyuges B) Embargo sobre mitad indivisa 8. Servidumbres: indivisibilidad 9. Derecho de retracto 10. Interdictos 11. Multipropiedad 12. Operaciones bancarias 13. Agrupación de intereses económicos 14. Propiedad dividida 15. Comunidad y servidumbre de pastos 16. Diferencia entre comunidad y sociedad 17. Propiedad horizontal A) Naturaleza jurídica B) Su diferencia con la comunidad de bienes C) Elementos privativos D) Elementos comunes E) Régimen legal F) Órganos de gobierno a) Presidente b) Administrador c) Junta de propietarios G) Urbanizaciones H) Posición del comunero LEGISLACIÓN BÁSICA Código Civil ÍNDICE JURISPRUDENCIAL JURISPRUDENCIA APLICABLE Bibliografía