ANOTACIONES DE EMBARGO

Ofrece este libro, en sus capítulos iniciales, un estudio global de las anotaciones preventivas de embargo en el Registro de la Propiedad, desde su origen hasta su extinción, contemplando su eficacia, sus características esenciales, su plazo de duración y las incidencias que puedan producirse durante su vigencia. Se dedica un extenso capítulo al examen de un nutrido grupo de supuestos especiales (sociedad de gananciales, propiedad horizontal, procesos concursales, prohibiciones de disponer, etc.), cuyas particularidades justifican una atención más detallada. Los dos capítulos finales se ocupan de la adjudicación judicial, que culmina el proceso de ejecución, y de las cancelaciones de cargas posteriores al “gravamen ejecutado”, de capital importancia tanto para los titulares de los correspondientes asientos registrales, como para licitadores y adjudicatarios. Contiene referencias (prácticamente exhaustivas) a la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado, así como numerosas citas de la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Su propósito es eminentemente práctico, de manera que, sin olvidar obligadas referencias a la doctrina científica, se hace hincapié en la posible resolución de los problemas que frecuentemente preocupan a jueces y tribunales, abogados en ejercicio y registradores de la propiedad.

Sumario

Abreviaturas CAPÍTULO I. El embargo 1. Concepto y naturaleza del embargo judicial 1.1. Localización de los bienes a embargar 1.2. Determinación de los bienes objeto de la traba 1.3. La traba o afección de bienes 1.4. Momento del embargo 2. Bienes y derecho susceptibles de embargo 2.1. Alienabilidad 2.2. Contenido patrimonial 2.3. Inexistencia de prohibición legal 2.4. Pertenencia al ejecutado 3. Extensión objetiva del embargo 3.1. En relación con el bien embargado 3.2. En relación con las sumas aseguradas 4. Eficacia del embargo 4.1. Vincula los bienes trabados al proceso, no al crédito del ejecutante 4.2. Atribuye al órgano jurisdiccional la potestad de llevar a cabo válidamente actos dispositivos sobre los bienes embargados 4.3. No implica prohibición de enajenar, pero restringe las facultades dis-positivas del ejecutado 4.4. Nada prejuzga sobre preferencias ni privilegios crediticios 4.5. No altera la naturaleza del crédito del actor, que sigue siendo un derecho personal 4.6. Su fecha marca el momento a partir del cual procede interponer tercería de dominio, exista o no anotación 5. El embargo administrativo 5.1. La vía de apremio en el RGR 5.2. El procedimiento de apremio para el cobro de los recursos del sistema de la Seguridad Social 6. Referencia al embargo preventivo 6.1. Judicial 6.2. Administrativo CAPÍTULO II. El mandamiento de embargo. Calificación 1. Mandamientos judiciales 1.1. La competencia del juzgado o tribunal 1.2. La congruencia entre mandato y procedimiento 1.3. Las formalidades extrínsecas del documento 1.3.1. Requisitos meramente formales 1.3.2. Contenido del mandamiento 1.4. Los obstáculos derivados del Registro 1.4.1. Inscripción de la finca embargada a favor del demandado 1.4.2. Notificaciones 1.5. Carácter subsanable o insubsanable de los defectos 2. Referencia a los mandamientos administrativos 2.1. Reglamento General de Recaudación 2.2. Reglamento General de Recaudación de los Recursos del Sistema de la Seguridad Social 2.3. Calificación CAPÍTULO III. La anotación preventiva de embargo. Efectos 1. No tiene carácter constitutivo 2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real 3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo 4. No cierra el registro 5. Los arts. 44 y 71 LH 5.1. La enajenación de la finca embargada 5.1.1. Embargo * anotación * acto dispositivo * inscripción 5.1.2. Acto dispositivo * inscripción * embargo contra el titular anterior 5.1.3. Acto dispositivo no inscrito * embargo por deudas del titular registral * anotación * inscripción del acto adquisitivo ante-rior a la traba 5.1.4. Embargo * acto dispositivo * anotación * inscripción 5.2. La preferencia de cobro A) Régimen vigente B) La nueva regulación de la preferencia especial de la anotación de embargo en el Proyecto de Ley sobre Concurrencia y Prelación de Créditos en caso de ejecuciones singulares 5.3. Referencia a las anotaciones de embargos administrativos CAPÍTULO IV. Vigencia y prórroga de la anotación 1. Cómputo del plazo de vigencia 2. Prórroga 2.1. Anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor del nuevo art. 86 LH 2.2. A partir de la reforma del art. 86 LH 2.3. Régimen aplicable 3. Requisitos 4. ¿Es aplicable lo hasta aquí dicho a las anotaciones de embargo extendidas en virtud de mandamiento administrativo? 5. Regla especial para las anotaciones de suspensión por falta de previa inscripción CAPÍTULO V. Actuaciones registrales durante la vigencia de la ano-tación 1. ¿Anotación de transferencia? 2. ¿Conversión en asiento de inscripción? 3. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC) 4. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC) 5. Subrogación de los titulares de cargas posteriores en los derechos del ejecutante (art. 659.3 LEC) 6. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH) 7. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC) 7.1. El mandamiento judicial 7.2. La nota marginal 7.3. Consecuencias de la omisión de la nota 7.4. Comunicaciones a los titulares de asientos posteriores 7.5. Posibles intervenciones de los acreedores posteriores inscritos o anota-dos 7.6. Titulares de asientos anteriores 7.7. El tercer poseedor 7.8. Otros supuestos 7.9. ¿Adónde deben dirigirse las comunicaciones? 7.10. Consecuencias de la falta o defectuosa realización de las comunica-ciones 7.11. Notificación a los ocupantes 8. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC) 8.1. Supuestos 8.2. Título inscribible, clase de asiento, forma de actuación 8.3. Nombramiento de interventor 8.4. Facultades 8.5. Duración 8.6. Junta general. Conservación de funciones 9. Valoración de inmuebles para la subasta (art. 666 LEC) 9.1. Avalúo y descuento del importe de las cargas anteriores 9.2. Determinación por el secretario judicial 10. Las posibles notas marginales 11. Repercusiones registrales de la tercería de dominio 11.1. ¿Cabe anotar la demanda de tercería de dominio interpuesta por el adquirente no inscrito? 11.2. Consecuencias registrales de la resolución estimatoria CAPÍTULO VI. Extinción y cancelación 1. Caducidad 2. Confusión de derechos 3. Renuncia. Desistimiento. Caducidad de la instancia 4. Nulidad material o formal 5. Extinción de la finca trabada 6. Extinción del derecho embargado 6.1. Cumplimiento de condición resolutoria 6.2. Ejercicio del derecho de retracto convencional o legal 6.3. Expropiación forzosa 6.4. Ejercicio del derecho de opción de compra 6.5. Extinción del derecho de superficie 6.6. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas inscritas 6.7. La donación con reserva de la facultad de disponer 6.8. Cancelaciones derivadas de los procesos de ejecución CAPÍTULO VII. Supuestos especiales 1. Anotación de embargo y sociedad de gananciales 1.1. Ideas previas 1.2. Sociedad de gananciales vigente 1.2.1. Deudas que pueden hacerse efectivas directamente sobre los gananciales 1.2.2. Práctica de la anotación de embargo 1.2.3. Bienes que pueden ser embargados 1.2.4. Deudas propias de un cónyuge que sólo pueden afectar a los bienes comunes a través de la vía que habilita el art. 1.373 CC 1.3. Bienes inscritos como privativos por confesión 1.4. La vivienda habitual de la familia 1.5. Sociedad de gananciales disuelta y no liquidada 1.6. Sociedad de gananciales disuelta y liquidada 2. Anotaciones de embargo y propiedad horizontal A) RÉGIMEN VIGENTE 2.1. La afección real y la preferencia de cobro 2.1.1. La preferencia de cobro 2.1.2. La afección legal del art. 9.1.e) LPH 2.1.3. El procedimiento 2.1.4. ¿Puede extenderse la anotación de embargo a favor de la co-munidad de propietarios? 2.1.5. ¿Cabe adjudicar la finca a la comunidad de propietarios? 2.2. El juego de la afección legal en el proceso de ejecución 2.2.1. Su especial rango registral 2.2.2. Su relación con otras cargas 2.2.3. Ejecución de un crédito inscrito o anotado después de la ins-cripción de la transmisión de un elemento privativo y antes de la anotación de embargo a favor de la comunidad B) LA NUEVA REGULACIÓN DE LA PREFERENCIA DE COBRO DE LOS CRÉDITOS A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN EL PROYECTO DE LEY SOBRE CONCURRENCIA Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS EN CASO DE EJECUCIONES SINGULARES 2.3. Demandas contra la comunidad 2.3.1. Antes de la Ley 8/1999 2.3.2. Situación actual 2.4. La responsabilidad solidaria del transmitente 3. Anotación de embargo por créditos salariales 3.1. El mandamiento de embargo 3.2. ¿Especiales expresiones en el asiento? 3.3. ¿Especial eficacia ofensiva y defensiva? A) Régimen vigente B) La preferencia de los créditos salariales según el Proyecto de Ley sobre Concurrencia y Prelación de Créditos en caso de ejecuciones singulares 3.4. El embargo laboral ante las situaciones concursales 4. Anotaciones de embargo en procesos concursales 4.1. Medidas anteriores a la declaración de concurso 4.2. Embargo de bienes de administradores y socios 4.3. Anotaciones de embargo 4.3.1. Regla general prohibitiva 4.3.2. Excepciones 4.4. Realización de los inmuebles del concursado y cancelación de las car-gas inscritas o anotadas 4.4.1. Art. 43.2 LC 4.4.2. Art. 100.2, párrafo segundo, LC 4.4.3. Ejecuciones laborales y apremios administrativos iniciados antes de la declaración de concurso 4.4.4. Ejecución de créditos asegurados con garantías reales, trabas o embargos que garanticen o aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva (art. 82.3 LC) 4.4.5. Ejecuciones de garantías reales que aseguren créditos inclui-dos en la masa pasiva y recaigan sobre bienes que no estén afectos a la actividad empresarial o profesional del deudor o a una unidad productiva de su titularidad 4.4.6. Ejecuciones promovidas por titulares de créditos ordinarios o subordinados 4.4.7. Ejecuciones promovidas por titulares de créditos que gocen de privilegio general y no queden vinculados al convenio 4.4.8. Créditos contra la masa 4.4.9. Enajenaciones derivadas del plan de liquidación 4.4.10. Enajenaciones efectuadas con arreglo a las normas supletorias de liquidación 5. Bienes sujetos a prohibiciones de disponer 5.1. Prohibiciones voluntarias 5.2. Prohibiciones legales 5.3. Prohibiciones judiciales o administrativas 6. Anotación de embargo sobre cuotas o participaciones indivisas 6.1. Aspecto civil 6.1.1. Posibles actuaciones de los acreedores del partícipe 6.1.2. Consecuencias de la oposición 6.1.3. Impugnación del acto divisorio 6.2. Aspecto registral 6.3. Repercusiones en el proceso de ejecución 6.4. Supuestos especiales 6.4.1. Extinción de comunidad con división material en que el con-dueño deudor no recibe porción alguna de la cosa común, abonándole los demás su haber en metálico 6.4.2. Indivisibilidad de la cosa común 6.4.3. Renuncia del comunero deudor 7. Bienes comprados con pacto de sobrevivencia 8. Anotación del embargo del derecho del vendedor de un inmueble a cobrar el precio garantizado con condición resolutoria 8.1. Cuestión previa: si la transmisión o cesión de los derechos del vendedor puede tener acceso al Registro 8.2. Posibilidad de embargo y anotación 8.3. Requisitos y eficacia 8.4. Precio aplazado representado por letras de cambio 9. Bienes cedidos para pago de deudas 9.1. Aspecto civil 9.1.1. Inexistencia de efecto traslativo pleno 9.1.2. Posición jurídica de cedente y cesionario 9.2. Aspecto registral 10. Bienes afectos a sustitución fideicomisaria 10.1. Ideas previas 10.2. Embargabilidad 11. Bienes inscritos a favor del causante (mortis causa) del ejecutado 11.1. Embargo por deudas del titular registral 11.2. Embargo por deudas del heredero del titular registral 12. Bienes donados con cláusula de reversión 13. Derecho de usufructo 14. Derecho de opción de compra 15. Bienes sujetos a reserva 16. Derecho de retracto convencional 17. Bienes cedidos en régimen de arrendamiento financiero 18. Bienes vendidos con pacto de reserva de dominio 19. Bienes inscritos a favor de menores o incapacitados 20. Bienes inscritos a favor de extranjeros 21. Concesiones administrativas 22. Bienes declarados de interés cultural 23. Derecho de superficie y derecho a elevar plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo (art. 16.2.º RH) 24. Bienes sujetos a condición resolutoria 25. Derecho de reversión derivado de expropiación forzosa CAPÍTULO VIII. Inscripción del remate o adjudicación 1. Naturaleza jurídica 2. Adquisición derivativa 3. Momento de la adquisición 4. Inscripción 4.1. Título inscribible 4.2. Calificación 4.3. Carácter de la intervención del juez 4.4. La firmeza del auto 4.5. Manifestaciones sobre arrendamientos 4.6. Tercer poseedor/rematante 4.7. Subasta por lotes 5. Referencia a la adjudicación en el RGR 5.1. Formas de enajenación 5.2. Título inscribible 5.3. Calificación 5.4. La adjudicación a favor de la Hacienda pública 6. Referencia a la adjudicación en el RGRSS CAPÍTULO IX. La cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado 1. Operación impuesta por la ley 2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados 2.1. Asientos de rango registral preferente 2.2. Inscripciones que publiquen cualidades o derechos a favor de la finca objeto de subasta o hagan referencia a sus características o configura-ción física 2.3. Asientos posteriores basados en derechos inscritos o anotados con an-terioridad a la anotación de embargo y no afectados por ésta 2.4. Determinadas inscripciones de arrendamiento 2.5. Supuesto especial del convenio de realización 2.6. ¿Quid en cuanto a la inscripción del derecho de uso de la vivienda familiar atribuido al cónyuge no titular? 2.7. Anotaciones de ampliación de embargo extendidas después de la anotación de embargo a favor del ejecutante, pero relacionadas con otra anotación de embargo anterior a ésta 3. El mandamiento cancelatorio 3.1. Requisitos del mandamiento 3.2. Posibilidad de inscribir la adjudicación, aunque no se presente el mandamiento cancelatorio 3.3. Supuesto especial: caducidad de la anotación de embargo derivada del proceso de ejecución 3.4. Subsistencia de las cargas o gravámenes anteriores 4. El sobrante 4.1. Referencia a la situación existente bajo la LEC derogada 4.2. Régimen vigente 4.3. Repercusiones registrales 5. Referencia a los procedimientos administrativos de apremio