EL ALQUILER DE VIVIENDA

La primera parte se analizan los arrendamientos sujetos a la Ley 29/1994, con particular atención a aspectos tan importantes como el de la renta, los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario o inquilino, el subarriendo, la duración del contrato de arrendamiento y a su resolución y extinción, considerándose también las distintas modalidades del mismo atendidas las situaciones en que puede encontrarse la vivienda: arrendamiento de vivienda de ajena pertenencia, en condominio, en construcción o proyecto, en edificio en régimen de propiedad horizontal, usufructuada, hipotecada, embargada.

En segunda parte se examinan los arrendamientos sujetos a la Ley de 24 de diciembre de 1964, tanto los celebrados a partir de 9-5-1985, como los concertados con anterioridad al de 9-5-1985, objeto de un tratamiento legal específico.

La tercera parte de la obra se dedica a los aspectos procesales del arrendamiento de vivienda, estudiándose los distintos cauces arbitrados por el legislador para el ejercicio de las acciones arrendaticias: juicio ordinario, juicio verbal, especialidades del procedimiento de desahucio y desahucio por precario.

En la cuarta parte se estudian los distintos impuestos que, de una forma u otra, inciden en el arrendamiento de vivienda (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sobre el Patrimonio, etc.), dedicándose la quinta parte a la normativa sobre fomento del alquiler de viviendas, en especial, la relativa a subvenciones a inquilinos. Para mayor utilidad del consultante, se incluye un apartado de “Formularios”, que facilitarán la redacción de contratos, de escritos y comunicaciones que los inquilinos deben hacer al arrendador, etc., incluyéndose, finalmente, un Anexo normativo, a fin de que aquél pueda tener a mano las disposiciones básicas sobre la materia. Norma, comentario y jurisprudencia aunadas en una completísima publicación en la que abogados y juristas en general, administradores de fincas, agentes y expertos inmobiliarios, etc., podrán encontrar la solución a la variada problemática suscitada por el arrendamiento de una vivienda en sus diversas facetas, a la luz de los más recientes criterios de la jurisprudencia.